青岛新闻网3月31日讯 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。几乎同时，财政部将二手房营业税免征期限由5年改成2年。

    此次，四部委联合祭出重拳，目的是全力挽救走向颓势的房地产市场。有评论称，这一系列调控政策的出台，基本恢复了2003-2008年房地产业“黄金五年”时期的政策，即首付两成、二套四成、两年以上可任意转让。而在那个五年里，中国的房价一路飙升，几乎翻了一倍。

    不过不同的是，与2003至2008相比，如今中国的城镇化进程处于完全不同的阶段。2003年，中国的城镇化尚处于起步阶段，大量农村人口开始走向城市，全国各个城市的规模迅速壮大，正是在人口聚集的强大推力之下，中国的房地产开始步入快车道。而如今中国的城镇化速度已经大幅度放缓，可转变为市民的农民已经所剩不多，另外由于金融政策和投资回报率下降的影响，楼市“投资客”的比例大幅度缩水，当前，购房者的成分更趋单纯化，主要以自住和改善性需求为主。

    但是楼市的高库存增加了市场的悲观情绪，在“买涨不买跌”的市场氛围之下，很多刚需族都在持币观望，这让整个房地产业的前景极不乐观。经济下行的压力，让政府不得不通过一系列“救市”政策，来提升市场的信心。

    青岛天宣置业公司的张先生表示，此次政策调整对于使用公积金购房的客户是一次非常利好的消息，不仅首付降低了，而且贷款利率也很低，公积金贷款的优势将非常明显。而一名房产经纪认为，在营业税征收范围由五年变为两年之后，二手房交易肯定将迎来一次高峰，“买一套80万的房子，可能会比以前省下近五万元，这让很多之前受困于老政策的客户很心动。”

    不过，根据今天新浪网的调查，仅有18%的人表示会在新政出台后考虑购买二套房，而超过半数受访者仍然认为，不准备买房是因为“房价太高”、“预期房价会降”，看来新政想要发挥作用，仍然需要一个调整过程。（记者 任俊峰）