独家：重庆路通车一周年 社会效益近18亿

    青岛新闻网12月1日讯 作为青岛南北交通大动脉的串起者，重庆路通车已满一周年。据测算，因重庆路改造每年节省的居民乘车时间效益达0.35亿元。重庆路改造带来的沿线土地价值的潜在升值达70.9亿元。土地价值的提升、交通居住环境的改善大大缩小了城市北部与南部城区的差距，增加了城市发展的潜力。自工重庆路改造工程开始至今，重庆路改造已实现各类社会效益17.91亿元。

    重庆路拓宽改造，是我市实施“全域统筹、三城联动”战略的重要基础设施建设举措。通车后，全新的重庆路为城市北部与老城区之间提供了一条快速、安全、畅通、经济的通道，也是一条贯穿主城区南北的景观走廊，极大地改善了沿线地区的交通条件及投资环境，带动了沿线地区的经济和社会发展。如今改造后的重庆路通车已满一年，记者分别采访了市城乡建委、青岛大学课题研究小组及市交警等多部门，从交通、管网、住宅、商业、环境与民生六个方面看重庆路改造对城市发展的促进作用，以数据分析重庆路改造带来的“正能量”。

    住宅：提升周边土地价值 沿线地价升值70.9亿元

    由于历史、地理等因素，青岛市的土地的开发利用形成了由南到北逐渐减弱的梯级形态。市区中北部地区滞后发展，尤其在重庆路中北部沿线，道路两侧大部分房屋外立面较为破败，建筑颜色较为混乱，部分楼座还存在漏水、墙皮脱落等问题，整体居住环境较差。老旧的道路与较差的环境限制了重庆路周边土地价值的提升，仅从住宅价格的角度来看2012年重庆路周边住宅均价为8056元，远低于城市南部住宅均价，从侧面反映了重庆路周边土地价值较低的状况。

    重庆路改造改善了居民通行、居住条件，记者查阅资料显示，在2013年重庆路改造工程主线建成通车后，重庆南路25号地块楼面地价起拍价达到4770元/平方，较2012年改造之前增加10%；福顺佳苑地产开发项目房价达到9700元/平方，较2012年改造之前增加21.3%，中南世纪城地产开发项目房价达到8000元/平方，较2012年改造之前增加16.4%，高于青岛市区平均年增长率12.3%。据测算，重庆路改造带来的沿线土地价值的潜在升值达70.9亿元。土地价值的提升、交通居住环境的改善大大缩小了城市北部与南部城区的差距，增加了城市发展的潜力。

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