原标题：楼市涨声四起，真涨还是虚晃？

    利好政策频出，市场快速升温，北上广抢房的新闻频频出现，购房者难以淡定了……不过，记者调查发现，岛城楼市整体看来市场增量较为稳定，价格也比较理性。目前涨价的楼盘多为新盘加推或者升级后的正常涨价，并非仅仅因为密集的政策效果。

    西海岸是开盘主力

    记者从房价点评网获悉，预计3月份市场会整体继续升温，开发商的推盘节奏也会加快，根据不完全统计，本月至少有15个项目确定开盘或加推，西海岸依然是开盘主力，共有4盘，李沧区有3盘，城阳和胶州各有两盘。这意味着，在3月份，青岛楼市将进入供应和成交的小高峰。

    据了解，在近期的岛城楼市中，西海岸和红岛是热门。除了国家、省、市出台的一系列针对楼市的购房首付款比例、房贷利率、契税、营业税、普惠政策之外，落户门槛降低也吸引了部分购房消费。

    岛城楼市未现“高烧”

    记者连日探访发现，岛城不少售楼处销售较春节期间回暖，一些新盘也在酝酿涨价。如市南区中城嘉汇项目即将加推小高层新品，并有意于3月15日上调价格2-5个百分点。李沧区卓越皇后道、海尔博悦兰庭等项目均将涨价。海尔博悦兰庭春节前后优惠政策为：一次性付款可享94折、商贷95折、公积金96折。自3月1日起，开始执行“购房一次性付款95折、商贷97折、公积金98折优惠”，上涨幅度为1-2%。

    记者发现，以上明确表示或者有涨价意向的楼盘均为加推新品楼座，并且多为楼王楼座，或者是住宅类型升级了。房价点评网高级分析师郭轶凡认为，目前绝大多数项目价格平稳，并未出现北上广那样的“高烧”情况，涨价楼盘仅为少数，置业者不必担心，在购房时还应多看多对比，慎重考虑。

    开发商不敢轻言提价

    青岛链家网统计显示，岛城各区域近30个项目中，有近一半有明确的涨价意愿，但是目前已经制定调整计划的只有6家。由于对政策集中出台也有点措手不及，开发商对于市场的反应还是相对谨慎。主流的品牌开发商大多没有明确公布涨价方案，但是也都在调研市场。从涨价的方式来看，主要是减少优惠，大部分项目价格的上调幅度都在2%以内，例如从96折改为98折。从实际执行情况来看，近期购房仍然可以争取到原有优惠，房企借涨价促成交的意味较重。

    链家网青岛运营总监张斌告诉记者，目前岛城楼盘所谓涨价更多的是“雷声大雨点小”，岛城购房者和北上广不一样，主要是刚需和刚改一族，对房价比较敏感，买房时考虑更多的是区域性价比较高的楼盘。而北上广楼市有很多投机客出现，无形中抬高了房价。 “目前岛城开发商还是比较谨慎的，贸然涨价很可能导致销量下滑，这是让他们担忧的。 ”

    山东兴华建设集团在西海岸拥有多个在售项目，副总经理赵新文表示：“看看国家政策再制定自己的政策吧，肯定要调整，价格不想涨，不可能涨，现在就是把房子快速卖掉就行。 ”（记者 李德银）

    各片区最新平均房价表

    市南区 20233元/平方米市北区 14150元/平方米老四方片区 11367元/平方米崂山区 13885元/平方米李沧区 10178元/平方米西海岸 7521元/平方米原胶南市 7941元/平方米城阳区 8119元/平方米高新区 6342元/平方米牛锐

    19宗商住用地本月出让

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    截至2月29日，青岛市国土资源和房屋管理局已公告将在3月份出让商住用地19宗，面积1179.23亩，起始总价超过9.4亿元，包括城阳区4宗，西海岸4宗，胶州市9宗和莱西市2宗。其中，在琅琊台省级旅游度假区，3月22日将有两宗商业用地拍卖，其中一宗地块面积达到320亩，起拍价超过2.5亿元，值得关注。