毋庸置疑，“去库存”是2016年全国楼市基调，早在2016年初，地方和全国两会便定调2016房地产市场为“去库存”之年。针对去库存难题，中国央行和银监会联手发布房贷新政，此后，各地城市根据实际情况，纷纷实施“去库存”策略。

    针对去库存难题，中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

    不仅如此，2016年2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

    从青岛房地产市场来看，在中央“去库存”大旗的挥舞下，还针对地方区域特性，出台了众多刺激房地产市场销售的政策，并取得了显著的成绩。

    首套房认定 由市变区

    为减免购房者纳税负担，刺激购房者住房消费，自2016年2月22日起，契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。

    如购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。以购买面积为100平方米、总房款为150万元的房子为例，按照之前的政策，如果该购房者在青岛已经有房，那么，此次属于二次购房，且面积超过90平方米，所以需要按照总房款3%的额度缴纳契税，即4.5万元；而按照新政策，因为该购房者原来房子在市南，此次在市北购房，属于首套房，只需要缴纳22500元的契税即可，比之前节省一半的费用。而即使是在同一区域买房，那么按照新政策，需要缴纳2%的契税，也比原来低了一个百分点。

    降低门槛 60平方米可落户

    2016年2月4日，黄岛区就出台了购房落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米（含60平方米）以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在购房地申请落户。同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策有效期至2017年12月31日。

    无独有偶，2016年2月23日，红岛也颁布落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。此外，也推进了市区户口自由迁移。新政自发布之日起施行，有效期至2017年12月31日。

    首次买房 获赠购房补贴

    2016年4月21日，即墨市出台《关于促进房地产市场持续健康平稳发展的实施意见》（下称《意见》）中明确提出，将对购房给予补贴，凡是首次在即墨购买面积在90平方米以下商品住房的市民，每平方米可获得50元的补贴。而对在即墨购买住房的硕士、博士等高学历人才，每平方米住房分别可获得100元和200元补贴。补贴政策的有效期从4月15日开始，截至2016年12月31日结束。

    “房地产利好政策的出台一方面的确刺激了购房者消费，但另一方面更多的是对人们心理的影响。”业内人士表示，正是因为这双方面因素作用，2016年岛城楼市去库存效果显著，无论是成交量还是成交价格均出现同比上升。