青岛首套房贷利率计算

    最近青岛的楼市对于买房人可以说是很煎熬了，大热天的跑断腿去看房，要么房子没剩几套，要么房价贵得吓人，就算千挑万选定了楼盘，房贷这一关也要让你心塞塞。

    之前平安好房就曾做过调查，房贷利率上浮，贷款很难办下来，有些银行还直接停贷，搞得人心惶惶，再到后面，贷款的根本买不到房子，新开楼盘动不动就全款，甚至直接内部消化完，真不晓得哪儿来那么多土豪抱着几百万去买房。

    近日，根据乐居调查，在咨询岛城多家银行后发现，目前大多数银行贷款额度收紧，申请房贷业务放款需排队，首套房贷最快可1周放款，慢则5、6个月；在此情况下，大多银行首套房贷利率已上调为基准利率，部分银行在基准利率基础上上浮5%—20%。

    忍住泪，详情请看下表：

    要更好的理解上面这张表以及办好贷款，以下这3点科普请大家认真看完：

    目前全国5-30年的房贷基准利率是4.9%，你要计算你贷款的利率，直接用4.9%乘以（100%+上浮百分比）即可，比如上浮5%的话，实际贷款利率就是4.9%x（100%+5%）=5.145%。

    这个利率会持续你贷款的整个过程，比如你贷30年，这30年的利率都会是5.145%，不会因为之后银行有利率折扣就跟着变。当然，如果出全国政策调整基准利率，在下一年你的基准利率也会相应调整，但上浮5%是不会变的。

    贷款已经办下来的宝宝们，有多少折扣就是赚到多少，不用担心你的利率会上浮。

    享受贷款折扣或者顺利批下贷款的大前提是：你的征信良好，没有贷款逾期情况，也要有还款能力。

    如果有过一两次逾期也不用太紧张，贷款应该还是办得下来，就是利率可能会多上浮一点，具体多少要银行视你的具体情况而定。

    每个楼盘合作的银行不尽相同，一般是固定的，多则3-4家，少则1家，你只能在合作银行之中选择，并不是你想贷哪家银行都行。银行跟楼盘的合约也能影响你的贷款利率。

    房贷利率上浮，你要多还多少钱？

    利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的，我们拿100万元的房贷来计算利息，贷款30年，等额本息。

    按之前的85折利率来算，还款总额为1754164.07元，利息款为754164.07元，每月还款额为4872.68元；

    按基准利率来算，还款总额为1910616.19元，利息款为910616.19元，每月还款额为5307.27元；

    按上浮10%来算，还款总额为2019264.23元，利息款为1019264.23元，每月还款额为5609.07元。

    也就是说，利率上浮10%比85折利率一共要多支付26.5万元的利息，每月要多还737元，妥妥多出孩子的（公立）幼儿园学费啊！！

    对于今年房价走势涨涨跌跌争论不停，但无论如何，首套房贷利率上调，意味着中央对于调控楼市已下定决心。

    贷款难贷，很多已经贷款了的，却有了提前还款的念头，可是，你知道吗？哪些情况不适合提前还款？下面就跟随小编一起看一看吧。

    1、等额本息还款年限过半

    按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

    2、等额本金还款期已过1/3的购房者

    等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。

    3、担心加息，并且经济能力有限的还款人

    对于贷款人来说，加息、提高利率都是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。但是，对于这种普通购房者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力，无力应对。所以做出决定前，一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。

    4、降息政策出台

    如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，你的钱升值了。这个时候与其提前还款，还不如拿钱去投资，获得更多的收益。

    5、其他投资理财项目收益高过房贷利率

    对一些有投资头脑的人来说，省钱赚钱才是王道。如果一套房子的压力和一项很好的生财有道的理财项目摆在自己面前，而且投资的收益远远超过房贷利率的，那么完全没必要将钱全部投入房贷中，选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。