"金三银四"楼市成交量上涨 一二手房市场"表情"各异

步入3月后，岛城房地产市场开启2018年首个传统销售旺季“金三银四”，从目前来看，无论是新房还是二手房，成交都出现明显上涨。

新房市场：近郊、大户型为主力

根据青岛网上房地产统计，3月4日至3月10日，青岛新房共成交2954套，环比前一周上涨19%,成交面积312806.62平方米，环比上涨20%。其中住宅成交2484套，成交面积281690.45平方米。

从成交户型来看，上周青岛新房成交套均面积为105.89平方米，中大户型依旧是新房市场成交主流房源类型。

近郊市场一直是新房成交市场主战场，上周，西海岸依然领先其他区，共成交新房551套，成交面积56679.64平方米；莱西470套位列第二位，成交面积44492.15平方米；胶州396套夺得季军，成交面积41772.87平方米。城阳、即墨紧随其后，分别为391套和383套。主城区李沧成交206套，市北成交149套，崂山成交41套，市南上周仅成交3套新房。

毋庸置疑，当下近郊已成为青岛新房的“主战场”，且成交多为百平以上户型。受供应量及价格原因影响，市南、市北、李沧、崂山新房成交已处在低位，特别是崂山和市南区，新房成交数据已处在低位，从成交面积来看，成交全部为大面积房源。预计该趋势近期将继续存在于青岛新房市场。

二手房：周成交重现峰值

春节过后，二手房市场回暖趋势便十分明显，且有继续走高趋势。

根据网上房地产公布最新数据统计，2018年3月4日—3月10日，青岛全市二手房共成交1603套，成交面积139609.4平方米，环比上周上涨35%。

各区成交量前三名为黄岛区、市北区、李沧区。其中黄岛区上周二手房共成交407套，成交面积39575.83平方米，环比上涨41%；市北区上周二手房共交易了379套，成交面积27857.43平方米，环比上涨27%；李沧区一周二手房共成交198套，成交面积15103.7平方米，环比上涨38%。其余各区成交量皆有不同程度的上涨。

虽然二手房市场已经春暖花开，但是紧缩的房贷依然是悬在二手房市场上空的一把“达摩克利斯之剑”。最近，全国房贷市场最新数据“出炉”，2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。值得注意的是，往年春节过后，房贷市场均较为宽松，但今年春节以后，全国各地银行房贷利率却出现“普涨”。对此，业内人士表示，未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势，而这也在一定程度上影响了购房者的购房决定。