崂山这处黄金地块要建小区、幼儿园！地铁马上通

3月16日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，位于崂山区松岭路以西、东川路以北地铁11号线海洋大学停车场上盖项目地块将进行出让，宗地面积190519．1㎡，规划建设盖上总建筑面积147000㎡以内，其他部分地上总建筑面积323900㎡以内，涵盖住宅及配套、人才公寓、商务金融等用途，起叫楼面地价6992元／㎡。

根据规划，宗地编号2－C0107＃地块位于崂山区松岭路以西、东川路以北，宗地面积190519．1㎡，规划建设盖上总建筑面积147000㎡以内，其他部分地上总建筑面积323900㎡以内，平均容积率小于等于2．54。其中住宅及配套部分分摊土地面积102606．1㎡，规划建筑面积260690㎡，出让年限为70年。另地块还包括人才公寓、商务金融、交通服务场站等用途，整个地块合计分摊土地面积183769．2㎡，规划建筑面积466900㎡，竞买保证金326457万元，起叫楼面地价6992元／㎡。

另地块划拨部分土地面积6749．9㎡，规划建筑面积4000㎡。根据规划，该部分为科教用地（幼儿园独立占地），划拨给崂山区教育体育局。

另据公告显示，

本次供应土地为

地铁盖上物业综合开发用地，

为确保轨道交通设施的

正常建设和运营安全，

对竞买人设定如下特殊要求：

1．竞买人或联合体之一至少拥有一条线的轨道交通线路的投资、建设、运营与管理的经验，且具备城际轨道交通建设经验。

2．竞买人须同意青岛市地铁建团的《青岛市蓝色硅谷城际轨道交通（11号线）海洋大学停车场上盖物业开发运营要求》《上盖物业开发建设基础要求》并签订《建设安全承诺书》，在报名时须提供青岛市地铁办出具的关于盖上开发与盖下地铁停车场结构及功能衔接方案的技术审查合格意见。

3．竞买人或联合体之一（或其实际控制人）须为国家首批双创企业示范基地。

此外，本次网上拍卖设定最高限价，竞价若达到或超过最高限价时，土地竞价中止，转入竞报“企业自持商品住房租赁面积”环节，竞报面积最高者为地块竞得人。所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以最高限价成交、并有意参与竞企业自持商品住房租赁面积的竞买人，可在第二环节竞报企业自持商品住房租赁面积。

作为青岛地铁11号线海洋大学停车场上盖地块，该地块优越的交通位置已显而易见。作为岛城即将开通的第3条地铁，地铁11号线从去年12月31日开始为期3个月的空载试运行，目前试运行已接近尾声，列车正按照正式开通标准跑车。按计划，连接崂山区和即墨区的11号线将在今年上半年开通试运营。

2017年同为地铁上盖项目的青铁华润城曾取得不错的销售业绩，可见在地铁出行便捷的当下，地铁上盖项目备受岛城置业者青睐。根据公告，该地块定于2018年4月8日上午10：00进行网上拍卖。

未来这片土地会发生什么变化

让我们拭目以待