青岛418楼市调控政策发布满一周 一二手房反应各不同

4月18日，青岛楼市调控政策再度升级。此次调控政策的焦点主要有两个方面：一是交易时间由两年改为五年：青岛七区三市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易；二是彻底关上部分人群购房的大门：已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，市内六区暂停向其售房。

新政策出台后，对市场产生了哪些影响呢？

一手房：短期变化不明显

“新调控政策对市场目前的影响并不大，主要原因是现在青岛房地产市场供应量太少。”岛城业内人士表示，但从长期来看，影响肯定还是存在的。

胶州某品牌地产企业营销负责人表示，从项目销售来看，新政对市场影响并不大，基本上每次开盘都会卖光。因为从房地产开发周期来看，受季节及春节等影响，上半年特别是第一季度前后，房地产企业可售房源都比较少，大部分企业都会将推货时间放在下半年。“房源本来就少，买房子的人并没有减少，所以售罄是必然情况，新政出台之前也是这样。”另外，他认为从胶州区域项目销售情况来看，一多半的客户是本地客户，所有目前新政对胶州的影响并不大。

的确，根据青岛锐理提供的数据显示，4月22日，荣盛在胶州的锦绣外滩开盘，626套房子一次性售罄，现场许多客户没有抢到房子。

主城区的变化也不明显，4月21日，春江郦城开盘，279套房子也一次性全部售罄。

“从目前开盘的情况看，这些项目大都是刚需或者刚改客户，新政限制的主要是投资客，在当前项目投放量并不大的情况下，市场变化并不明显。”业内人士表示。

二手房：市场趋于平稳

“这次出台的政策对二手房买卖双方的心理影响还是比较大的”，太平洋房屋金帝山庄店店长赵玉科告诉记者，从目前来看，二手房客户群体的活跃情况比之前有所降低，客户量减少了，同样房源量也减少。

新政出台后，买卖双方心态都平稳了很多。从卖方角度分析，许多原本惜售的房东目前出现两种变化：一种不再等待，而是开始将房子挂出来进入销售；另一种则因为卖掉之后受新政限购政策限制，干脆将原本想卖的房子撤回改为自己持有。而对买方而言，用来自住的群体能买到房子的也都已经购买，还没买到的会继续在市场上寻找。

“此次对投资客的影响是非常大的”，赵玉科表示，从2016年开始，青岛市场上投资买房的比例越来越大，新政出台后，会极大地减少那些想买房投资的客户。毕竟五年的时间并不短。以500万元的购房总款项为例，如果放到理财市场，五年也差不多能有100多万的投资收益，而如果投资买房，五年后市场如何谁都不好说。“这还是二手房，一般来说是五年的投资期限，新房估计差不多得七八年，投资期限更长。”赵玉科认为，新政对投资新房市场的投资客影响更大。

交易中心：新政催涨过户人群

受新政缓冲十天期的影响，近期的交易中心可谓“人头攒动”。从成交来看，上周数字也同样很高，无论新房还是二手房，成交量都环比之前一周上涨了一成以上。

根据青岛新闻网房产频道统计，4月15日至4月21日，青岛新房共成交5007套，环比前一周上涨了7.3％；新房总成交面积546518.5平方米，环比前一周上涨13.7％。从每日成交来看，4月20日，单日新房成交为1021套，而4月19日和4月21日的成交量分别是887套和851套。从二手房成交来看，4月15日至4月21日，全市二手房共成交2499套，环比前一周上涨15%。上周前三天成交量基本都保持在300套以上。4.18新政之后，4月19日成交627套，4月20日成交599套。

“现在交易中心办理手续的人非常多，估计28日之后，会冷清一段时间。”业内人士表示，这是任何一个新政策出台后的常态。