青岛买房族注意了 除了首付和按揭 还要交这些钱

青岛买房一族可能会注意到，

除了住房本身，

还有一大堆“乱七八糟”的费用要交……

契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等税费以外，还要向开发商和物业缴纳一些费用。

很多人只是根据合同把钱交了，但大多数人不知道，这些钱交了到底有什么用？

买房一族收好了，搞清楚买房都要交哪些钱，省的被坑！

新房交房税费

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4％的契税、普通住房征收1．5％的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1％的契税。

2、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

3、证照印花税：5元／本。

4、工本费：10元／本。

这四种税费交出去就是“别人的”，但唯有一种不一样，那就是“住房维修基金”！

商品房交易中，购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2％～3％。房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。

房屋也有保修期，防水防渗透为5年

根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

如果已经交了存房屋专项维修资金，而且共用设施的保修期已经过了，就可以按照规定程序申请房屋专项维修资金进行使用。

开发商收取的费用

1．房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2．面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3％以下的不用交面积差额款，超过3％则多退少补。

3．装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4．车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

物业管理收取的费用

1．物业管理费用：以合同约定为准。

2．北方城市供暖费：物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3．水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4．停车管理费。

这其中，最受争议的就是“物业费”，很多人都不知道物业费到底包含啥？

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

买房、交房前一定要看好了！这些钱交出去就要用好，能给日后省不少呢。