青岛有房的人赶紧看看 买房时交的房屋维修基金这样用

很多青岛人买房时会发现有一笔名为房屋维修基金的款项需要缴纳，学会使用这笔基金，你能省下一大笔钱！

8日下午，青岛市物业管理办公室副主任刘毅做客市网络在线问政，就物业管理和维修资金管理相关政策与网民交流，并解答疑问。

什么是房屋维修基金?

房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。

房屋也有保修期，防水防渗透为5年

根据《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

家中下水道堵塞，可以用该基金吗？

楼道中共用下水管道属于小区共用设施，如果您以及您的邻居已交存房屋专项维修资金，而且共用设施的保修期已经过了，就可以按照规定程序申请房屋专项维修资金进行使用。

房屋实施物业管理(即已聘请物业企业)的，业主可以向物业企业提出房屋维修申请,由物业企业制定房屋维修和更新、改造方案。

此外，对于未实施物业管理的，由社区居委会、业主委员会或相关业主制定使用方案。

房子线路老化，可申请基金维修吗？

商品房房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，按照有关规定依法应当由相关经营单位承担的供点、供水等管线和设施设备的维修、养护费用，以及房屋自用部位有关设施的改造和更新都是不能从房屋专项维修资金中列支的。

老楼装电梯，可申请该基金吗？

按照住房和城乡建设部、财政部办公厅《进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房﹝2015﹞52号)和《关于印发青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知》(青政办字﹝2016﹞145号)有关规定，对已交存房屋专项维修资金并符合维修资金申请使用条件的，可以按照规定程序申请房屋专项维修资金用于既有住宅加装电梯。

2011年拆迁的房子要交存维修资金吗？

按照有关规定，2012年2月29日以前(含本数)作出房屋征收(拆迁)决定的项目可以自愿交存房屋专项维修资金。如您符合上述条件，可以自愿交存房屋专项维修资金。

供暖管道坏掉，可申请该基金吗？

按照《青岛市供热条例》有关规定，从热源(厂、站)起，至单位用户规划红线、至居民用户用热计量装置(含用热计量装置)或者入户端口的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热单位承担。单位用户规划红线以内、居民用户用热计量装置或者入户端口以内供热设施的养护、维修、更新责任，由用户承担。法律、行政法规另有规定的，从其规定。2015年9月1日以前建设的住宅，其用热计量装置或者入户端口至楼前阀门井阀门出口的供热设施，凡业主大会决定移交给供热单位的，供热单位应当接收。

同时，《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修养护费用不得从房屋专项维修资金中列支。因此，小区供暖主管道的维修和更新、改造职责应区别是否移交给供热单位，如业主大会已移交供热单位的由供热单位承担。

小区物业服务存在问题怎么办？

业主可以向小区所辖区(市)的物业行政管理部门和街道办事处有关部门进行反映。小区召开业主大会选举产生业主委员会是维护业主权益，解决物业企业服务问题的最好方式。小区业主可以向所辖街道办事处提报申请，将由其组织成立筹备小组，由筹备小组确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则等。按照工作步骤召开业主大会，选举产生业主委员会，并报经区(市)的物业行政管理部门和街道办事处予以备案。

不过，目前针对房屋保修期过后非共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造，均由其产权人自行承担，大家一定要注意哟！

关于房屋维修基金，如果您还有其他疑问，可拨打：82658890具体咨询~