青岛市物业收费新政实施你关心的都在这里了

2018-07-02 06:41 来源：青岛早报

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物业服务收费与大家生活息息相关。

自7月1日起，《山东省物业服务收费管理办法》正式施行。

山东省物业服务收费管理办法所称的物业服务收费，包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。

办法明确，收费按照不同物业的性质、特点，分别实行政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的物业服务收费，由设区的市、县（市、区）政府价格主管部门会同物业主管部门制定基准价及其浮动幅度，经批准后向社会公布执行。实行市场调节价的物业服务收费，由业主或者物业使用人与物业服务企业通过物业服务合同约定。

办法明确，普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收。

物业服务企业有超出政府指导价浮动幅度制定收费标准、强制或者变相强制服务并收费等情形的，将依照规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

为贯彻我省这一新的管理办法，

青岛市明确了物业服务收费衔接政策，

与原政策相比，

物业收费新政都有哪些变化？

这里选取了部分大家关注的热点，

为您解读：

物业费

资料图

Q：空置房屋物业服务收费减免政策是什么？

A：普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，房屋空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准）后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60％交纳。非普通住宅物业管理区域、成立业主大会的普通住宅物业管理区域及非住宅物业管理区域的空置房屋物业服务收费减免标准，由业主或业主大会与物业服务企业按照合同约定执行。

Q：储藏室、车库是否应计入物业公共服务费的计费面积？

A：普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。非普通住宅物业管理区域、成立业主大会的普通住宅物业管理区域及非住宅物业管理区域范围内的储藏室、车库的计费面积，由业主或业主大会与物业服务企业按照合同约定执行。

资料图

Q：车位未停放机动车，停车服务费如何减免？

A：普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位超过一个月未停放机动车的，应由车位使用人向物业服务企业提前提出书面申请，经物业服务企业确认后，免收停车服务费。对于非普通住宅物业管理区域、成立业主大会的普通住宅物业管理区域及非住宅物业管理区域内的车位，其停车服务费减免标准由业主或业主大会与物业服务企业按照合同约定执行。

Q：青岛市住宅物业服务收费标准如何制定？

A：我市住宅物业管理区域实行的是业主自治管理，物业、停车服务收费实行市场调节价，具体由业主选聘物业公司，通过合同约定的方式确定具体收费标准。

政府对保障性住房（房改房、集资建房、限价房、经济适用房、廉租房、公租房等）物业管理区域内业主大会未成立之前的物业、停车服务收费进行过渡管制，实行政府指导价。具体由政府价格主管部门制定一个菜单，列明收费标准及对应的服务内容，其中物业服务收费为基准价格，停车服务收费为最高限价，具体收费标准通过前期物业服务合同约定。