20万买来车位竟被物业拦住不让进出 物业为啥理直气壮？

11月10日晚上，多名家住银川西路香山美墅小区的业主反映，他们在地下车库买了停车位，因为车位管理费和物业起了纠纷，不交钱就不能开车进出车库，有的车甚至还被物业强制上锁。那么，到底是什么情况呢？

晚上7点半，记者赶到香山美墅小区，正遇到两名业主因为车辆被锁和物业工作人员在13号楼地下车库门前发生争执。

刘女士（香山美墅小区业主）：“下午3点50左右，我要去接孩子，我比较着急我把车从地下车库提上来的时候，我来回试了5次，栏杆都拦着这个地方，我出不去，等到6点半我带着孩子打了个的，回来的时候，就发现我的车，前轱辘和后轱辘都锁死了。”

“（物业）说我没交地下车位管理费，这不是前两天他们说要交70块钱（每月），我们觉得太贵了，也没有协商的机会，也没有通过业主委员会，什么都没有。然后今天就这样了，车牌都扫不开这个门了。”

因为争执不下，有人报了警，经110民警现场调解后，物业打开轮胎锁，业主才把车停回到自己2014年购房时花20多万元买来的停车位上。

有同样遭遇的业主们告诉记者，小区地下车库最早是蓝牙打卡抬杆，不久前改成车牌自动识别，车辆进出一直没有问题。

直到10日，物业采取限制措施，没交今年车位管理费的车主，车辆无法通过识别，进出地下车库。

虽然这项收费一直以来就列明在业主手册上，而物业之前也数次通知过收取，但不少业主认为，车库管理服务从购房时就不到位，这笔钱不该交。

刘女士：“这是业主自己搭的，整个地下车库全是这种状态，就是接着风筒冷凝水，水掉下来就跟那个雨帘一样”

在这个地下车库里，这种挂在通风管道上的自制挡水帘比比皆是。业主们说，小区依山而建，地下空间本就潮湿，但原本应该发挥作用的大型通风机却一直没有开过，风机房也成了物业工作人员的宿舍，因为通风不畅，车库顶部常年滴水，到了夏天，尤其严重，而且地上还堆放着垃圾。更令买了地下车位的业主感到不公的是，地上100个车位则一直是免费使用。

昨天下午物业采取限制措施后，双方一直没有谈拢，一些进不了地下车库的业主把车停在小区地面上，物业则在出入口增加保安力量，不让没交费的车进入小区，并将一些停在通道和车库进出口位置、拒绝移走的车锁住。

这让业主们尤为气愤，就算没交管理费，难道物业就有权限制他们的车进入小区和车库吗？

对此，小区的物业非常的理直气壮，因为他们的所作所为都是有依据的。

丁肇锋（香山美墅小区物业经理）：“对于小区路面违停不按规定停车进行锁车这种方式，是经过业委会批准发文的，我们按照相关文件执行。”

这位物业经理所说的锁车依据，就是这份去年10月26日起试行的香山美墅小区停车管理规定。

其中第8条规定，对违规停车无法取得联系及拒不移车的车辆采取锁车措施，同一辆车三次出现违规停车现象，将其列入系统黑名单，拒绝进入小区。

对此，记者也咨询了律师，律师认为，如果业委会是合法选举产生，与物业之间签订了这样的合同，那么对违反规定的车辆，物业可以上锁，但在这样的情形下，这一做法显然不利于解决问题。另外，不管是否缴纳管理费，物业都无权限制业主使用已经购买的车位。

小编有话说

截至今天发稿时，香山美墅小区业主和物业之间仍未就此事达成一致，没交费的业主依然不能通过车牌识别系统，把车开进小区停到自己的地下车位上。

合同约定要缴纳管理费，业主不缴纳是违约，物业可以通过法律途径解决，业主有异议，也应该通过法律途径来协商和裁定。

但是，因为没有缴纳管理费，就禁止业主把车停进自己花了几十万买的车位，这同样也不合理。

法律的事情，就要在法律的范畴内解决，而不应该横生枝节，采取一些非常规的手段，导致矛盾的激化升级。

尊重法律，尊重每个人的权利与义务。（来源：青岛电视台今日）