高新区楼市逐渐回归理性 房源增加房企放低身段忙促销

原标题：报名的少了 弃号的多了

摇号买房是高新区楼市红火的标志之一。然而，随着楼市整体降温，曾经热度很高的高新区也不能“独善其身”。记者调查发现，今年下半年以来，高新区不少楼盘报名摇号的客户明显减少，近期更是有多个楼盘出现了大量报名者放弃摇号的情况。

现象：

报名摇号人数明显减少

市民赵先生一直想在高新区买一套房子，从去年开始，他就频繁奔波于高新区多个楼盘看房。然而，由于高新区楼市太火爆，使他不得不选择持续观望。不过，近期不断有高新区楼盘的销售顾问给他打电话，邀请他参与摇号，并承诺摇中的可能性很高。“我明显感觉到高新区楼市有很大变化，以前不少售楼处的置业顾问爱答不理，好像买房还得求着他们，现在居然倒过来求购房者了，我感觉高新区楼市已经进入了买方市场阶段。”出于对未来楼市价格走势不再看高的考虑，赵先生最终选择了放弃摇号。

赵先生的遭遇从一个侧面反映了当前高新区楼市的波动情况：多个楼盘出现了报名者大量放弃摇号的现象，让许多人猜测该区域楼市步入了新的节点。据悉，11月29日，腾讯双创小镇项目进行摇号。作为目前高新区备案价最高的楼盘，该项目1．58万元／平方米的价格引起热议，740人报名参与摇号312套房源，创下了高新区楼市摇号以来报名人数的最低纪录。即便如此，城阳区公证处发布的公告显示，该项目最终还有55名报名者放弃摇号。

无独有偶，11月29日，高新区另外一个项目也进行了摇号。之前发布的公告显示，此次共有1063套房源，共3097人报名，意味着每名报名的客户都有34．3％的中签几率，概率比以往大大提高。然而，城阳区公证处发布的公告显示，该项目共有119名报名者放弃摇号。

变化：

摇号热度持续降温

作为岛城楼市近几年最火热的片区之一，高新区楼市一直受到岛城购房者的密切关注。从今年6月份高新区楼市启动摇号以来，该区域楼市就成为购房者的关注焦点。作为青岛首个摇号楼盘，中欧国际城加推的713套房源于今年6月28日10时进行公证摇号。经高新区国土分局审核确认的《中欧国际城项目报送名单》显示，共有5863名客户参与摇号，相当于8人选抢1套房，高新区楼市火爆程度可见一斑。今年8月9日，位于高新区的雨润星雨华府进行摇号，摇号人数与房源比达到了12：1。此后，高新区项目摇号人数与房源数量比有所降低，如融创红岛湾为4．4：1、新城红岛湾为2．5：1，市场开始向着有利于购房者的方向转变。虽然摇号比例呈现总体下降的趋势，但是数量较多的购房者放弃摇号的情况之前并未出现。而近期多个楼盘的大规模放弃摇号，让高新区楼市再次引起了各方关注。

利好：

房企加大优惠力度

摇号比例逐步下滑、不少报名者放弃摇号……业内人士认为，种种现象反映了高新区楼市已经暂时告别了一房难求的状况，楼市向着更加理性健康的方向发展，“以前楼市很火的时候，很多购房者缺乏理性，也不顾房子的品质等问题，认为抢到就是赚到。如今市场发生反转，购房者更理性了，对于不符合自己要求的房子放弃选择也很正常，买卖双方平等理性是楼市应有的正常现象。”在楼市逐渐降温的大背景下，不少房企也意识到了形势严峻，纷纷通过各种方式抢占市场。如高新区一处楼盘启动了团购报名程序，还特别推出团购优惠政策：购Ａ户型（约128平方米），交10万元认筹金，且首付在70万元以上，可享受购房单价优惠120元／平方米；购Ｂ户型（约110平方米），交10万元认筹金，且首付在60万元以上，可享受购房单价优惠100元／平方米；购Ｃ、Ｄ户型（约140平方米），交10万元认筹金，可享受购房优惠280元／平方米。实实在在的降价，也是高新区楼市以往极少出现的现象。

记者了解到，2019年高新区依然有大量房源上市，各大房企之间的竞争将会十分激烈，购房者的选择余地也比较大。岛城楼市业内人士张百忍认为，自2016年初春以来，高新区房价节节攀升，部分人群将该区域作为投资首选，但过分地追涨导致区域内楼市供需出现不平衡问题。如今市场趋于冷静，这相当于给刚需购房者吃下了一颗定心丸，大家无需恐慌抢房。此外，高新区后期还将有大量房源入市，所以购房者不必过于着急，可以仔细挑选和比较。

青岛晚报／掌上青岛／青网记者 李德银