山东第一高变化频繁 税收“亿元楼”越来越多

绿地国金中心(效果图)

经十路两侧建筑正在逐步“长高”。(资料片)齐鲁晚报记者 王媛 摄

改革开放40年,山东高层建筑从100米逐渐攀升至“300米+”,摩天大楼的长高不断刷新着山东城市的天际线。作为城市发展面貌的最直观感受,高楼大厦代表了一个地区的城市化水平,也是现代经济的标志性载体。可以说,高楼集聚的背后更承载着税收、科技、产业、金融等诸多核心经济要素的发展变迁。

齐鲁晚报记者 蔡宇丹

山东摩天大楼“竞赛”

济青是主要参与者

这是一个随时会被打破的山东摩天大楼排行榜,这份榜单用数字说明,在山东摩天大楼竞赛中,济南和青岛是最主要的参与者,也是目前山东17市中“长高冲动”动力最为强劲的两个。

从这份榜单可以看到,11月初封顶的汉峪金谷云鼎大厦以339米高度暂时占据榜单C位,但是“追兵不断”。

2020年,”山东第一高“将易主,青岛在建的第一高楼“海天中心”三座塔楼中已经有两座封顶,最高369米的中心T2塔楼将在2020年建成。

2021年,位于济南东部中央商务区的绿地山东国际金融中心将竣工,高度428米。

位于济南西客站CBD区的恒大国际金融中心于2018年6月复工,主塔高518米,建成后将成济南西城新地标。

济南“第一高”

三年一换

上世纪80年代至90年代,济青两地的“第一高”也就百米左右,跟如今动辄三四百米的摩天大楼相比,早已不可同日而语。

济南“第一高”的迭代中,折射出一座省会城市40年来商业中心和经济热点地带向东部迁徙的路线图。从2015年济南绿地中心投入使用,到2018年云鼎大厦封顶,再到2021年的绿地国金中心竣工,在强省会建设热潮下,济南“第一高”三年一迭代,2017年,济南市GDP增速达到8%,主要经济指标增速达到18年来最好,这成为济南加速“长高”的助推器。

2008年是青岛高层建筑的分水岭。2008年以前青岛最高建筑变迁缓慢,但2008年以后,青岛的“第一高”不断被刷新,均处于青岛的黄金地段。

那些“长高”的地方集中在哪?一定是这个城市高端服务业聚集的地方。一座座摩天大楼就是一个个垂直产业园区,它的“面子”代表了城市形象,它的“里子”代表了高端产业,更代表了税收。

亿元楼崛起的背后

高端服务业功不可没

亿元楼,指的是单体税收过亿的商务楼宇,聚集的是以金融、科技、大型以及跨国企业为主的现代服务业,它是考量区域新型高端要素资源和地区经济活跃度的重要标杆。如果一座摩天大楼每年能达到亿元级税收贡献,那么它带来的高端产业的集聚效应,对人才、资金的虹吸效应无疑是相当巨大的。

目前,青岛有“亿元楼”49座,其中市南区有26座,是青岛“亿元楼”主要聚集区；此外崂山区有13座。

全省首个财政百亿区青岛市南区,是青岛超高层建筑聚集区,2012年市南区的服务业占比就超九成,每平方公里税收近6亿。青岛市南区香港中路两侧的亿元楼,入驻的多是金融类、高端咨询服务类大型企业总部及跨国企业的区域总部。市南区现有世界500强企业区域性总部50家,汇集了上百家金融和投融资企业。

随着主城区的扩容及金家岭金融聚集区的发展,由亿元楼构筑的黄金海岸线不断向东突进,吸引了大量优质金融、科技类企业和总部落户崂山区。崂山区裕龙国际中心税收7.8亿元,为该区亿元楼榜首。

青岛摩天大楼密集崛起背后,青岛服务业占GDP比重不断上升。2013年,青岛服务业占比首超GDP一半；2017年青岛市服务业占GDP比重达55.4%,位居全省第一,副省级城市第7位。

济南汉峪金谷被定义为科技商务特区(TBD),分布39座高层与一座超高层建筑和地标性超高层建筑云鼎大厦。发展目标为:总投资上1000亿元、税收过100亿元、聚集10万人以上。未来几年,税收亿元楼保守估计能有十几个。

济南2018年《政府工作报告》提出,大力发展总部经济,进一步壮大楼宇经济,全年新增各类总部15家,新增“亿元楼”30座以上。

烟台目前拥有百米以上高楼上百座,集中在芝罘区。在2014年时,芝罘区税收过亿的楼宇就达到6幢,全区楼宇实现税收37.3亿元,占服务业税收比重超过60%。