管理不到位房价没上去 青岛这个小区要再聘物业

原标题：蓝石海景小区选出新一届业委会 将尽快聘请一家物业公司进驻服务居民

昨日，云南路街道将蓝石海景小区居民公开投票选举的新一届业主委员会名单上报相关部门备案，新当选的业委会马上开始小区管理工作。据介绍，蓝石海景小区从2013年辞退物业后开始成立业委会自治，小区居民对业委会的工作褒贬不一，随着这届业委会到期改选，起起伏伏引起不少居民意见的碰撞。

现场＞＞＞

选举设置“秘密写票区”

18日上午10时，筹备了3个多月的蓝石海景业委会换届大会终于在小区门口举行，根据规定，前来参加投票的居民必须携带自家房产证，还有与房产证户主姓名相同的身份证。投票现场分设3个区域，一个是投票资格审定区域，有街道工作人员帮助确认投票人的投票资格，同时发选票。门口的投票区，除了投票箱还放着一个写有10名候选人姓名的黑板，等待最终唱票计票。为保证投票的公正，投票现场还设立了一处“秘密写票区”，投票业主如果不愿让别人看到自己的投票结果，可以到这里填票。整个投票现场还有工作人员使用摄像机全程摄像，视频资料保存以备之后查阅。

记者留意到，投票选举现场中业主的声音明显分成两部分，有支持上届业委会的，也有对此提出反对意见的。“之前的业委会不主动公示小区的收支账目，即便偶尔公示了，也是一笔糊涂账，普通居民根本看不明白。”业主董旭光是蓝石海景小区的老居民，他对前业委会的工作非常不满意。董旭光说，2013年成立业委会以后，因为种种原因，业委会没有制定明确的小区事务管理制度，小区事务是由少数业委会成员决定，制度的不完善导致各项费用收支不明。对于这样的质疑，上届业委会成员蔡得纲说，他们以前都在小区显眼位置有定期的财务公示。蔡得纲还从手机中找出今年7月23日财务公示时拍的照片。

结果＞＞＞

顺利选出新一届业委会

上午11时，投票时间结束。工作人员在律师的监督下，开始统计投票数量。经统计，参加首次业主大会会议的投票权人数共184个，共发出表决票38张，收回表决票35张。其中有效票32张、弃权票3张、废票3张。四川路社区居委会副主任徐嫣介绍，根据《业主大会议事规则》第十一条规定，未参与投票业主的投票权数，计入已表决的多数票数。在众多居民的监督下，经过紧张的唱票和计票，根据最终得票数量，选出得票数前5名的竞选业主作为本届业委会成员。经过3个月的筹备，新一届业委会终于产生了。工作人员将选举的所有材料封存，并将选举结果向相关部门备案。

计划＞＞＞

尽快聘请物业公司进驻

“几十年前，大家还住在老楼院时，邻里邻居特别有缘分，有了好饭都一起吃，反而现在住了高楼，环境好了，大家却陌生了，我们今后还要把邻里亲情找回来。”高票当选本届业委会成员的蔡得纲告诉记者，本届业委会开始工作后，将眼下的事务捋顺一下，将尽快聘请一家物业公司进驻小区。“专业的事情让专业物业公司来干，业委会作为业主代表，能为大家说话，就是最大的责任。”蔡得纲表示，他们这届业委会对小区今后的前景还是非常看好，一定不辜负业主们的期望。

背景＞＞＞

业主“炒了”物业公司

“蓝石海景小区是2005年建成，当时云南路和四川路周边的老居民区还没有开始旧城改造，这个新建成的19层新楼就成了这里的新地标，居住环境可以算是该区域最好的了。”云南路街道工作人员告诉记者，该小区只有这一栋高层居民楼，居民楼紧邻海边，是名副其实的海景房。楼上有180多户居民，但是常住在此的居民只有45户，近四分之三的业主不在小区居住，将房子租出去了。

居民吴女士告诉记者，小区入住后，有一家物业公司在这里负责小区维护管理。2013年，因为该物业公司对居民楼的电梯管理不善，导致这栋高层居民楼的3部电梯全部停止运行。“好多上了年纪的居民都住在10层楼以上，有的甚至住在19层，这可把居民惹急了。”吴女士说，经过一两个月的沟通没有结果，居民召开业主大会，共同把这家物业公司给“炒了”。

小区自治管理一波三折

2014年，经过公开投票选举，组建了7人组成的新一届业委会，并开始进行小区居民自治。但小区自治的道路并不顺利。因为小区财务公开、消防设施维护、物业管理用房使用、附近饭店占用小区道路等问题，经常有居民提出异议，甚至业主委员会内部成员也因此红了脸。今年下半年，这一届业委会到期解散，需要重新选举。

为让业主尽快享受小区日常服务保障，把小区消防、公共部位配套设施管理好，云南路街道四川路社区提前介入，指导业委会换届。“换届过程并不顺利，我们也在积极协调。”四川路社区工作人员介绍，他们曾经在小区电梯口多处张贴业委会换届选举通知，但刚贴出去不到一天，就被人撕掉。至于是谁撕掉的，至今无法查证。云南路街道聘请了律师，依法定程序启动蓝石海景业委会选举，并组成换届改选小组。

环境没管好 房价没上去

选举开始后，参加业委会竞选的候选人依次上台亮相，并做自我介绍，参加竞选的王越甚至展开竞选演讲。王越参加竞选前，还特意在手机上简单准备了几条演讲提纲。“因为小区内部管理差，我们现在这个小区这么好的地角环境，房价每平米只有2万元左右，而附近的小区每平米都能卖到2．7万元，这就是小区内部环境直接影响到了我们所有人的直接利益。”王越首先用最直接的房价，来激发居民对小区管理的热情。王越表示，对于业主一直关心的业委会费用收支问题，可以通过建立一个小区内部网络群，小区的每一笔收支，随时都在群内记账公示；每一次业委会开会，也通过视频的方式直播或将视频上传到网络群，每一名居民都可以随时查看监督。

“小区的邻居要和气，千万不能因为一点小矛盾而记仇。”王越说，邻里之间和睦相处，让整个小区形成正能量，居民住在一起才舒心，才能积极参与小区的管理。王越认为，业委会关系到每位业主的切身利益，成立新的业委会，制定新的制度，诸如消防设施、电梯、公共区域管理都会有改善。王越的一席演讲，赢得现场业主的热烈掌声。

本版撰稿摄影首席记者 赵健鹏 见习记者 毕然