青岛商铺销售情况调查：小商铺抢手 大商铺“愁嫁”

位于市北区湖清路上的在售商铺。徐常青 摄

临近年末，岛城楼市犹如天气一样，进入了“清冷模式”。细心的市民发现，各种推销楼盘的电话也多了起来，这其中不乏推销商铺的。记者调查发现，近期一些新盘的商铺类产品集中上市，而且不少还在岁末推出了促销优惠，以吸引投资客的关注；但商铺市场分化较大，面积小的商铺比较抢手，大面积的商铺则“愁嫁”。

市场：

商铺扎堆上市促销

市民李女士今年年初到不少楼盘看过商铺，但由于没有相中合适的，买铺子的事情就搁置下来。不过，最近她频繁接到置业顾问的电话，邀请她到项目去看看商铺，而且项目推出各种优惠活动，听得李女士有些心动，“难道现在商铺市场也不好了么？现在出手购买商铺不知道时机是否合适？”其实，李女士的经历恰恰反映了当前商铺市场的状况，楼市整体“入冬”，商铺市场也不例外。记者调查发现，临近年底，岛城有一批楼盘推出商铺产品，市北区、城阳区、青岛西海岸新区是商铺集中的主要区域。相比住宅市场，商铺市场的投资人群本就较少，加上市场整体不好，开发商也是想尽各种办法进行促销。

如位于延吉路的永嘉新居临街社区商铺销售中，建面85－227平方米，整体均价4．8万元／平方米，买一层送地下一层。位于市北区的人民路商业广场项目商铺在售，单层建面60－270平方米，双层建面170－380平方米，单价2－5万元／平方米左右，均价3万元／平方米，全款9折，贷款92折优惠。

调查：

商铺销售冷热不均

记者走访了我市多个区域的在售商业项目发现，目前岛城商铺市场呈现出冷热不均的局面，小面积商铺抢手，大面积商铺不好出手。如新都心中海寰宇天下部分商铺在售，置业顾问告诉记者，小面积商铺总价相对较低，八九十万元就可以买一个小商铺，比较受投资者青睐，而面积较大的商铺销售情况要差一些，主要由于总价太高，目标客户较少。位于市北区的安泰广场目前主推商铺，户型建面40－440平方米。记者以购房者身份了解到，目前该项目小户型商铺比大户型商铺更受欢迎，而如果购买大户型商铺还可享受一定优惠。

多个项目的销售人员告诉记者，从当前青岛市场来看，面积在200平方米以上的商铺面临销售难题，主要原因是总价太高，基本都在500万元以上，甚至总价动辄千万元，一般的投资客不会去考虑。此外，岛城动辄能拿出千万元的投资客本就不多，而外地投资客或是大品牌商家对于区域和整个商场的定位又有一套严格的标准，很难轻易成交。

为何大小商铺销售出现两种极端呢？投资客李先生的想法很有代表性。他认为，作为投资者，商铺的价格是第一位的，其次是区位。“作为投资客，对于商铺的投资收益比都是很在乎的，毕竟买商铺就是为了赚钱。”在他看来，200平方米以上甚至更大的底商，对于服务周边住宅小区来讲有些偏大，而位于综合体中的大商铺价格动辄千万元，一般的投资客也无法承受这样高昂的价格。而反观小商铺，面积小的价格可能在百万元左右，总价比在市区购买一套中小户型住宅还低，一般的投资客完全可以承受。

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岛城在售商铺盘点

市南区：

商铺稀少单价较高

市南区近年来上市新盘较为稀缺，配套底商也同样稀少，目前在售商铺较少且单价较高。比如位于澳门路上的永新公馆配套1－2层底商，建面68－760平方米，均价8－11万元／平方米。汀town艺术潮流百货已经开业，项目建面15－50平方米商铺在售，均价5－6万元／平方米。永嘉新居临街社区商铺销售中，建面85－227平方米，整体均价4．8万元／平方米，买一层送地下一层。

市北区：

商圈集中商铺供应量大

市北区集中了台东商圈、青岛中央商务区商圈、新都心、浮山后、海云庵等多个商业集中的区域，人口密集，居住氛围浓厚，商铺供应量也多。比如万科未来城主推V＋街区，31－97平方米沿街Mini商铺，一层均价2．5－3万元／平方米，二层复式均价1．5－2万元／平方米，一户一价。东安商街项目现房沿街（单层铺4套、双层铺18套）商铺在售，户型建面48－310平方米，单层均价4万元／平方米，双层均价2．2－2．5万元／平方米。中海寰宇天下沿街商铺在售，户型建筑面积40－2000平方米，一楼3万元／平方米，二楼均价1．5万元／平方米。水清新街现房商铺剩余两套在售，面积为180平方米和230平方米，均价2．1万元／平方米。丽达新街现房商铺在售，面积从90至300平方米都有，均价3．3万元／平方米左右。红锦坊项目还有现房商铺在售，户型建面为70－400平方米，均价3万元／平方米左右。位于台东的当代广场目前商铺在售，户型建面18－251平方米，均价5－6万元／平方米。

秀兰禧悦都目前主推95－110平方米沿街商铺，均价2万元／平方米，准现铺销售中，预计2019年初交付。金域府邸项目商铺在售，户型建面80－200平方米，均价3万元／平方米。时基萍乡悦府金街双层现房商铺，户型建面为70、174、203、235平方米，均价3．2万元／平方米。和达新都汇1－2层沿街餐饮商铺，建面60－250平方米，均价4万元／平方米左右。

崂山区：

供应稀缺总价较高

作为岛城另一个高端住宅聚集区，崂山区的楼市近年来新盘稀少，且单价较高，商铺也颇为稀缺，且总价居高不下。如SIIC上实中心商铺在售，面积约为500－600平方米，均价6万元／平方米。海尔云谷现有地铁商铺正在招商销售中，商铺（带租约）单价3万元起，面积从30到1000平方米不等。

李沧区：

新铺较少性价比高

李沧区近期在售商铺较少，炒得比较火的就是已经推了四期的中南世纪城项目。据了解，中南世纪城五期住宅房源预计农历新年之后推出，目前只有商铺在售，商铺主推30－90平方米小户型，首付19万元起。

万科如园只有商铺在售，面积120－300平方米，均价1．5万元／平方米。越秀星汇蓝湾二期只有商铺和车位在售，商铺面积40－300平方米，均价1．7－2．2万元／平方米。绿地科创在售商铺从50－2500平方米不等，均价2．6万元／平方米。

城阳区：

关注度高以价取胜

目前，城阳的商铺受关注度还是比较高的，其中，泰豪国际广场目前在售商铺产品，面积区间为40－200平方米，均价1．2万元左右／平方米。天一仁和财富中心有建面约24－108平方米沿街商铺在售。银盛泰德郡五期50－140平方米商铺在售，均价1．4－1．7万元／平方米。鲁邦国际风情街现房实景商铺在售，户型建面约350－1000平方米，均价1．5万元／平方米。万科中心城22平方米底商在售，均价3．1万元／平方米。青实口水街商铺面积100－700平方米，均价1．2万元／平方米。

青岛西海岸新区：

商铺较多选择余地大

近年来，随着大规划和大项目纷纷落地，商业、交通等各种配套日益完善，青岛西海岸新区步入了发展的快车道，各种商铺产品也多了起来。目前西海岸在售商铺比较多，如青岛华尔兹广场临街旺铺在售，面积区间38－300平方米，单价1．9－3．6万元／平方米左右。天齐雅诚名筑商铺在售，户型建面约170－400平方米，均价3．5万元／平方米，双层商铺。锦江丽都沿街旺铺现房在售，面积区间33－400平方米，一楼层高4．8米，其余3．6米，均价2．4万元／平方米，一铺一价。我家阳光1号主推商铺，户型建面约49－300平方米，临街现铺，均价1．3－2．4万元／平方米左右。青岛晚报／掌上青岛／青网记者 李德银