上半年冷清下半年热闹!2018青岛土拍最活跃的是…

伴随着李沧区一宗土地于2018年12月30日上市拍卖，2018年的青岛土拍正式落下帷幕。回顾这一年的青岛土地市场，可谓看点多多、精彩纷呈：从上半年冷清，到下半年热闹，年底则掀起了一波小高潮。此外，2018年青岛土拍继续有新政策出台，土地二级市场成交依旧活跃。

统计

全年成交商住用地312宗

据锐理数据统计显示，2018年青岛市土地招拍挂市场共供应商住用地368宗，面积约2.52万亩；成交商住用地312宗，土地面积约2.01万亩，成交总金额682亿元，可开发体量约2573万平方米，平均成交楼面地价2649元/平方米。

从数据上看，2018年土地成交面积比之前三年有了大幅上涨，直逼2013、2014年超过2.2万亩的成交量。具体来说，2018年青岛土地市场成交面积最多的是青岛西海岸新区，共成交90宗，成交面积6229亩；其次是胶州，成交66宗，面积3676亩；即墨区成交53宗，位居第三位。另外，2018年，莱西和平度土地市场也非常活跃，莱西市共成交12宗土地，面积680亩；平度成交28宗，面积2137亩。

2018年，房企拿地也比较积极，在青岛一级土地市场中拿地过百万平方米的有融创、中建东孚、保利、龙湖、海信和海尔。融创位列第一，拿地总建面193万平方米，其中主要为融创藏马山小镇用地。

然而，值得关注的是，去年下半年，随着房地产市场的变化，青岛各家房企在拿地上更加谨慎，尤其是在年末出现了几次流拍，即墨区1宗16万平方米商住用地，最后报名者未出价导致地块流拍，表明土地市场同新房、二手房市场一样开始降温。

变化

青岛土拍政策继续创新

熔断、摇号、抓阄、自持……从2016年下半年以来，我市土拍政策不断创新。2016年12月，青岛西海岸新区7宗地块走上拍卖台，出让公告中提出：“本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍。”这是青岛土地市场首次采用“熔断机制”。从那之后，青岛土拍新政策不断推出：限地价、竞房价，限地价竞自持面积，抓阄，提高土地出让准入条件……

2018年8月7日，青岛土拍政策再次创新，当日西海岸四宗商住用地底价出让，总占地23.38万平方米，规划建面66.22万平方米，总价约为17.65亿元。其中一宗地块建成后新建商品房毛坯限价为15383.5元/平方米，其余三宗地块均为11000元/平方米。此外，保利等多家房企在青岛西海岸新区拿的地块都被限定商品房售价。统计显示，去年，青岛西海岸新区土地出让出现多宗限定商品房销售价格的地块。地块出让时限定商品房销售均价，将未来房价锁死，很大程度上了稳定了楼市。

现象

土地二级市场依旧活跃

2018年，岛城土地二级市场依旧活跃，虽然整体来看没有2016、2017年收购频次那么多，但也不乏一线品牌房企通过收购进入青岛市场。2018年8月21日，融信中国控股有限公司发布公告，该公司通过增资方式获得青岛西海岸发展（集团）有限公司控股的青岛西海岸天业建设发展有限公司和青岛西海岸天和建设发展有限公司各51%的股权，从而获得3宗土地股权，总代价为11.79亿元。

2018年1月11日，旭辉控股集团与青岛银盛泰集团达成股权合作，共同开发房地产项目。2018年9月份，万科出资7亿元收购青岛万钜泷51%股权，取得西海岸3宗商住地51%权益。鑫苑置业收购青岛科达置业100%股权，从而获得原科达·天意华苑项目地块。天一仁和以总价6.02亿元收购泰泽海泉，获得即墨区温泉镇2宗商住用地。

新意

省内率先推出租赁住房用地

2018年4月27日，青岛西海岸新区两宗纯住用地上市拍卖。其中一宗位于淮河路南、团结路东侧，该地块为岛城首宗纯租赁住房用地。此后，青岛又拍出了多宗纯租赁住房用地。据了解，我市还在市南区、市北区、崂山区、李沧区、胶州市、青岛西海岸新区、即墨区等多点花开供应租赁型人才公寓用地。像碧桂园、世茂去年在高新区所拿地块均配建有租赁型人才公寓。随着前期供地楼盘入市，含租赁型人才公寓新盘也逐渐亮相。

去年5月，我市出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。青岛成为山东省内第一个出台租赁房政策的城市。根据《实施意见》，我市将进一步落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快推进住房领域供给侧改革，扩大租赁住房建设和供应规模，促进住房租赁市场健康发展。青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银

■新闻链接

盘点2018青岛土地市场几宗“最”

最“壕”气地块

2018年4月8日，青岛市国土部门以网上拍卖方式出让1宗地。该地块位于崂山区松岭路以西、东川路以北，土地面积约19.05万平方米。最终，该地块被青岛大唐怡贤投资有限公司和青岛地铁集团有限公司以底价联合拿下，成交楼面地价6992元/平方米，成交总价约32.65亿元。

最“金贵”地块

2018年8月13日，青岛市国土资源和房屋管理局以网上拍卖方式出让位于抚顺路以南、鞍山路以北、鞍山二路以西、鞍山一路以东的3宗地，规划为“1宗商住+2宗商务金融”，搭配出让。这3宗土地面积共约6.08万平方米，规划建筑面积约19.5万平方米。最终，这3宗地块以底价15.7亿元被浪潮（青岛）科技集团有限公司竞得，其中商住地块成交楼板价为11650元/平方米。

最“烫手”地块

2018年10月12日，即墨5宗地块成交。其中1宗地块由4家竞买人角逐，经过401轮竞拍，耗时近8小时，最后被山东千成矿业有限公司以359万元总价竞得，成交价3423元/平方米，溢价率112.7%。该地块处于青岛蓝谷，占地面积1048平方米，为商服和科研用地。

工业地价创新高

2018年7月31日，高新区两宗工业用地的土拍大戏落幕，历时7小时。其中，瑞凯威飞机座椅（中国）有限公司以2299.9万元拿下1宗地块，成交楼板价为2094元/平方米，溢价率高达249%。工业用地楼板价超2000元/平方米，创历史新高。