青岛这些老建筑“活”起来！未来将变这样…

一个城市的历史遗迹、文化古迹、人文底蕴，是城市生命的一部分。青岛素有“万国建筑博览会”的美誉，散布在老城区的一些历史建筑与旖旎的海滨风光相得益彰，成为岛城亮丽的风景线和城市名片。

记者从市自然资源和规划局获悉，金口一路11号、江苏路4号以及福山支路13号老建筑修缮工程等近日陆续办理了规划手续。记者调查发现，近年来岛城不少老建筑通过重新修缮后获得新生。而当前，我市一批老建筑陆续步入“百岁高龄”，老建筑的保护修缮工作也越来越受关注。

探访

金口一路11号迎来新生

市南区金口一路11号的一栋老建筑现状。徐常青 摄

据了解，金口一路11号房屋是历史文化价值较高的传统风貌建筑，但新中国成立后作为民居使用，居住人口较多，现状条件较差，价值没有得到充分体现。此次修缮，原有建筑面积及高度均保持不变，同步拆除院内后期加建的部分建筑，进行环境整治提升。

具体内容包括：

房屋石墙墙体及地下基础进行加固；

屋顶木屋架维修加固及屋面被动节能构造改造；

外围护墙体被动节能构造改造；

建筑立面采用节能断桥铝门窗，北侧一处窗改门；

房屋地面防潮保温构造改造，恢复原有地窖；

建筑朝内院的西及南立面玻璃幕墙走廊代替房屋原外廊加建部分。

7月20日下午，记者来到位于金口一路11号的这处老建筑。只见建筑大门紧锁，透过大门缝隙可以看到院内有些杂乱，墙体墙皮脱落，木质楼梯已经老旧不堪，整个院落看起来有些萧条。住在附近的一名市民告诉记者，这处老建筑里曾经住着十几户居民，居住空间拥挤，条件较差。

据悉，新业主将其收购后拟按照原有德式建筑风格进行修缮，同步拆除违章建筑和整治院区环境，打造一处艺术学术交流场所。这也意味着，这处老建筑有望迎来新生。

进展

多处老建筑将改造提升

记者从市自然资源和规划局获悉，除了金口一路11号修缮工程外，规划部门近日还为江苏路4号平改坡项目以及福山支路13号周叔迦故居修缮工程等办理了规划手续。

市自然资源和规划局市南分局相关负责人介绍，下一步，该局将结合全市“城市品质提升攻势”，进一步加强市南区历史街区保护利用和文化遗产保护传承，积极做好大学路和沂水路美丽街区示范片区、劈柴院改造提升、潍县路19号改造、兰山路20号历史建筑活化利用等试点工程的规划论证和审批服务，努力使老城区成为延续城市文脉、塑造城市特色、提升城市品质的重要载体，重新焕发新的活力。

调查

8年修复上百栋老建筑

2011年，国家文物局通过了《八大关近代建筑保护规划》，随后根据此规划编制了修缮方案。2011年以来，我市共对上百栋列入各级文物的建筑进行了维修。近几年，岛城对居庸关路9号、11号；德国警察署旧址；青岛市万字会旧址——罗马厅；汇泉路18号、正阳关路11号、山海关路1号；太平角一路12号、14号、16号等进行了修缮。这些老建筑的修缮，是青岛老建筑保护工作扎实推进的一个缩影。

我市专门开展了文物保护单位文物保护工程项目库建设，按照轻重缓急的顺序，每年“立项一批、设计一批、修缮一批、利用一批”，稳步推进近现代文物保护建筑修缮保护工作。其中，青岛本土的文物修缮公司承担了青岛近现代文物保护建筑修缮重任，他们以保护近现代建筑本体和发展近现代建筑文化为宗旨，抢救濒临灭失的近现代文物建筑，传承近现代建筑维修保护传统工艺，挖掘失传工艺和建筑文化。

特点

修缮保护贯穿“工匠精神”

可喜的是，在老建筑修缮保护的过程中，“工匠精神”贯穿其中。修缮单位严格执行“不改变文物原状的原则、最小干预原则和可逆性原则”，遵循保护方案贯彻实施尽量减少偏差。把握“原材料、原规格、原工艺、原色彩”的执行力度，根据青岛近现代文物建筑的特点，充分挖掘历史传统工艺，弥补部分原材料消失给文物保护工作带来的不足，为今后青岛地区的近现代文物建筑保护工程积累了丰富的实践经验。

例如，在八大关老建筑公主楼保护修缮工程中，修缮单位依据原始资料记载，原样加工了彩色玻璃、原位置安装就位；采用历史记载的砂浆配合比和工艺要求，原样恢复了局部外墙竖条曲面抹灰造型饰面。工作人员还深入深山，购置符合传统工艺要求的石灰膏、自制麻刀丝等，严格按照历史记载的工艺要求，组织操作工人，精准把握板条麻刀灰的施工工艺，把工匠精神充分体现到文物保护工程实践中。

探索

积极推进“保护＋利用”模式

修缮保护仅仅是第一步，老建筑如何充分发挥功能和价值，是更为重要的课题。记者了解到，近年来青岛多渠道探索老建筑保护利用的模式。如今，“保护＋利用”成为正在积极推进的工作导向，自2016年起，新申报的文物保护单位修缮项目立项，均要求业主单位综合考虑后续利用方式，做出修缮及展示利用立项报告，引导业主单位重视近现代建筑活化利用。

为最大限度地发挥文物建筑的公益属性，岛城鼓励将近现代建筑辟建为博物馆对公众开放。目前，全国重点文物保护单位——青岛八大关近代建筑中花石楼、公主楼等已辟建为文博场馆；青岛德国建筑中有青岛德国总督楼旧址、欧人监狱旧址、青岛山炮台遗址等已辟建为博物馆。

位于市南区湖北路17号的德国水兵俱乐部旧址已修复一新。徐常青 摄

另外，水师饭店旧址（又称水兵俱乐部旧址）2016年保护修缮后，青岛城市发展集团通过对该建筑历史和电影价值的挖掘，对百年老建筑进行再开发再利用，将其打造为中国首家电影文化综合体——1907光影俱乐部。

关注

老建筑正步入百岁“高龄”

1994年国务院公布青岛为国家历史文化名城，青岛建筑遗产保护被提上了日程。2009年，我市完成第一次全市域范围的历史文化名城保护要素普查，列出历史文化名城的保护规划和名录。根据市规划部门统计，青岛目前共有372处建筑遗产需要进行保护，包括137处文物保护单位和235处优秀历史建筑。

市文广新局相关负责人介绍，这些老建筑的修建年代从1899年到1914年不等，如今，不少老建筑都已经步入百岁“高龄”，进入了需要整体大修的“老龄化”时期。记者了解到，近年来产权单位和使用单位主动提出维修的情况开始明显增多，每年审批维修的文物建筑由前些年的三四个增加到十几个，老建筑的修缮工作量加大，其保护修缮更突显重要性。（记者 李德银）