知名房企扎堆布局 胶州楼市“五强争霸”

少海湿地。青岛晚报/掌上青岛/青网 宋新华 摄

位于胶州市上合示范区的国际贸易中心项目正在建设中。青岛晚报/掌上青岛/青网 徐常青 摄

房企对市场的嗅觉是灵敏的，近年来，随着青岛新机场、地铁8号线等立体交通网的建设及一批大项目的签约落户，胶州已成为青岛人眼中的“香饽饽”，绿城、新城、银盛泰、保利等知名房企纷纷布局。胶州楼市目前形成了老城区、新城区、开发区、少海片区和空港片区“五强争霸”的态势，五大片区各具特色。

早在2010年，知名房企绿城和融城就开始布局胶州。其中，绿城开发的绿城紫薇广场项目位于胶州新城区，融城参与的胶州旧城改造项目也早已交付。从2016年下半年开始，胶州地块竞争日趋激烈。 2016年10月，新城地产通过股权收购的方式正式进军胶州，旗下的23宗地块均位于少海新城规划区北部；2016年10月底，保利地产经过39轮激烈角逐，竞得胶州老城区三宋村两宗拆迁改造地块；2016年底，青岛本土房企银盛泰集团也将版图扩展到了胶州，竞得三里河附近地块；2017年5月份，龙湖地产以1.2亿元拿下胶州李哥庄两宗住宅用地。据锐理新媒体统计，2018年，胶州土地出让数量和面积位列岛城各区市第二，其中不少地块被知名房企拿下。

老城区片区 配套齐全新盘较少

胶州老城区作为胶州最先发展起来的片区，居住氛围浓厚，生活配套丰富，但由于片区在售新盘较少，选择空间不大。其中，祥瑞苑项目尾盘在售，三期正在动工，加推信息待定；金墨华府项目共规划10栋楼，产品为7-9层电梯洋房，户型面积为108-130平方米；名城府邸规划21栋小高层，具体开盘时间待定。

新城区片区 区位优越项目较多

胶州新城区靠近行政中心，区位优势优越，是近年来知名房企进驻胶州的首选区域之一。如绿城紫薇广场、银盛泰博观锦岸、奥园首府壹号等均为当地知名楼盘。该片区环境优越，交通便捷，受到改善、投资等人群青睐。目前，该片区在售新盘相对较多，且产品类型相对丰富。如，越秀铂悦府小高层在售，建面103、136平方米，叠拼建面141-161平方米。阳光壹号共有9栋高层，户型建面110-160平方米套三套四，带装修交付，具体开盘时间待定。金科御苑项目多类型房源在售，多层、小高层住宅建面98-130平方米，商铺建面70-110平方米。鑫坤临水宜家在售小高层建面110-130平方米，洋房建面130-232平方米，毛坯交付。天一仁和城高层住宅在售，建面为95-135平方米，联排产品面积为168-183平方米。龙湖昱城建面约89-143平方米四期升级新品将上市。

开发区片区 超级大盘云集于此

自2012年被批准为国家级开发区以来，胶州经济技术开发区步入了发展的快车道。由于片区土地资源丰富，各种大项目扎堆落地，配套快速完善，吸引了一批知名房企布局，而且很多项目都是超级大盘。作为知名房企花样年集团开发的超级大盘，花样年碧云湾目前在售户型面积为97-120平方米，均价11800元/平方米。奥林春天目前在售多层、小高层和高层产品。远洋御城目前在售高层，面积为99平方米和125平方米套三房源，毛坯交付。天一仁和悦海大观目前高层、洋房在售，户型面积为115-142平方米，毛坯交付。海达如意金岸项目二期在售，洋房和高层建面104-160平方米。万恒四季花城目前在建中，小区规划15-17层小高层，共9栋楼，户型面积为110-160平方米。

少海片区 自然资源优越受捧

凭借优越的自然环境和丰富的产品，少海片区多年来都是胶州楼市的热门区域，甚至吸引了不少主城区的购房者。宝龙、中洲、保利、新城等诸多知名房企布局该区域，开发了中海森林湖、少海湾等楼盘。胶州湾大桥胶州连接线的建设，将让该片区大大缩短与青岛主城区的通勤距离，使得片区楼盘再次升温。

目前，该片区项目较多，产品较为丰富。如，新城玺樾项目洋房在售，建面约130平方米带装修瞰湖户型，预计将加推大平层，户型建面165-185平方米。保利叁仟栋项目瞰湖小高层在售，户型面积为123、133平方米，均价10500元/平方米。中洲半岛城邦在售小高层，户型面积为107-140平方米，整体均价为9500元/平方米。中海林溪世家小高层在售，建面110-142平方米，带装修均价11500元/平方米。万豪白鹭岛目前在售产品户型面积为441-800平方米，预计下半年会开盘合院和叠拼产品，户型面积为150-168平方米。联谊枫林小镇目前在售产品为4-6层洋房，建面94-173平方米套二至套四，毛坯交付。

空港片区 新兴区域借“机”崛起

空港片区是胶州楼市的新兴片区，主要借助新机场的利好而崛起。目前该片区在售新盘多为本土房企开发的楼盘，缺乏大型知名房企布局的楼盘。三木空港小镇璟云项目40年产权房源在售，户型建面45-123平方米。水岸华庭项目在售商业产权住宅，建面90-130平方米套二套三户型，属于40年产权，毛坯交付。鑫都合苑在售小高层，面积86-123平方米，套二套三户型，均价8500元/平方米，毛坯交付。昱苑金岸丽景三期建面约108、118、128平方米洋房即将入市。贵和嘉悦府预计9月份开盘，规划为7层多层和11层小高层，户型面积为87平方米套二、96-170平方米套三，毛坯交付。华庭丽景将推高层、小高层和多层，户型面积102-166平方米。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银