青岛各区市新房价格大起底：市南房价五年涨了两万多

秋风起！天气凉！

刚准备去超市买块肉“抓秋膘”，结果在抓起一块五花肉看了价格后，我选择了默默放下！心塞！！！

就在感慨良多“生活这么难”的时候，“叮咚”，工资提醒短信来了！虽然依旧心塞塞！不过还是窃喜了一下，还好五年前勒紧裤腰带买了房，从此过上了房奴的生活，不然现在的咱就不是躺在自己的房子里哭，而是躺在出租屋里哭了！

回顾

青岛房价五年涨了4668元/㎡

社平工资五年上涨1646元/㎡

根据青岛统计局数据显示，2013年青岛单位在岗职工年平均工资48453元，月平均工资为4037元。2018年全市平均工资已经达到68197元，月平均工资5683元（最新统计数据）。虽然单从工资统计数据上来看五年间工资涨了不少，但是结合青岛房价来看，大概又有一大批亲们要哭了。

据悉，2014年前后时，青岛房价经历了最近一次的低谷。直到2015年楼市二套房首付降至四成、公积金首付降至2成等政策的刺激下，青岛楼市开始回暖，房价从彼时开始逐渐上涨。根据克而瑞统计数据显示，2014年时青岛全市新房均价仅为10792元/㎡，而最新房价数据却显示，青岛全市新房成交均价已达到15460元/㎡。

不算不知道，一算吓一跳！以购买一套100㎡的新房粗略计算，现在买房比五年前至少要多花46万元。如果以现在的平均工资来计算，相当于要白干7年。而且从具体的分区数据来看，这个差距明显更“扎心”了。

数据

【市南】

2014年：22809元/㎡

2019年：44504元/㎡

要说青岛的黄金地段当属市南区，市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育商业配套最完善的居住板块，自然房价也最高。根据数据显示，市南区房价一直遥遥领先，2014年时为22809元/㎡，现在的在售新房成交均价达到44504元/㎡。房价五年间涨了一倍之多。

从地域上来看，市南区房价成阶梯状分布，东西部差距较大，东部区域房价明显高于西部房价。东部香港路沿线均价多在5万/㎡以上，沿线南部区域房价略高于北部区域房价，尤其是浮山湾周边房价一直处于青岛房价的制高点，深蓝中心均价高达85000/㎡，莱阳路8号单价更是高达14万/㎡。

【崂山】

2014年：24484元/㎡

2019年：33403元/㎡

目前崂山区30000元/㎡以下的中端盘几乎销声匿迹。仅有的几个均价三万平米以下的楼盘项目如青铁华润城、中联依山伴城等，因为稀缺一上市总能引起一番抢房热潮。由于拥有与市南区同样的黄金海岸线，崂山区沿海一线也是整个青岛楼市的“天花板”。银丰玖玺城、海信君澜、颐山源墅等项目均为青岛有名的豪宅项目。

崂山区由此被定义为豪宅聚集区，地理位置优越，依山傍海，环境适宜，且靠近青岛的政治、经济、文化中心市南的香港中路，集“万千宠爱”于一身，房价自然也是水涨船高，从2014年的24484元/㎡，到如今的33403元/㎡，5年来每平米价格上涨了8919元/㎡，这也就意味着，现在在崂山区购房（以100㎡住宅为例），要比五年前多掏89万。

【市北区】

2014年：13000元/㎡

2019年：26673元/㎡

老市北区不仅蕴含着深厚的老青岛味道，又有丰富的商业配套。从区位上来讲，这里仅次于城市中心的市南区，因此受到很多购房者的青睐。除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外，还有新晋热门置业片区新都心。然而随着老市北可供开发土地的逐年减少，这里的新盘也更加稀缺。在售新盘也大多定位为改善、大户型。

在过去的五年中，市北区新房成交均价从2014年的13000元/㎡，涨到如今的26673元/㎡，每平米价格上涨了13673元/㎡。这也就是说，假如现在购买一套市北区的新房，要比五年前多花137万元！对比青岛最新平均月薪来看，这相当于要多打工20年。

【李沧】

2014年：9813元/㎡

2019年：21039元/㎡

李沧区曾经被称为青岛的“城乡结合部”，市政配套比较落后，老青岛人认为其充满了浓重的“乡土气息”，自然房价便宜，但是因为其离主城区较近，受到许多刚需的亲睐。据悉，李沧的房价真正大涨是从2009年伴随着李沧大规划的落地而开始，中海、海尔等几大开发商的进驻也带动了周边区域的建设和房价的上涨。

李沧区的配套不断得到升级和发展，房价也从2014年的9813元/㎡，涨到如今的21039元/㎡，每平米价格上涨了11226元/㎡。这也就是说，五年前买房要比现在在李沧买房省112万元。

【西海岸】

2014年：8176元/㎡

2019年：16205元/㎡ 

西海岸过去五年来渐渐成为了青岛楼市中的“明星板块”，无论是新房成交量还是在售新盘数量，在青岛各区市中均名列前茅。片区发展也从逐渐从靠近隧道的安子片区、金沙滩片区、唐岛湾片区等向纵深方向的辛安片区、西海岸中央活力区等发展。

如今，随着城市规划、配套的不断发展完善，以及人口的大量涌入，西海岸的房价如今已从2014年的8176元/㎡，上涨到16205元/㎡，也实现了翻翻上涨。

【城阳】

2014年：7272元/㎡

2019年：15638元/㎡

如今，“住在北城”早已成为岛城刚需购房的一股潮流。城阳的新楼盘主要集中在中心片区、惜福镇、高新区、白沙河以及与李沧交界处的东部等几个板块。其中，高新区楼市从5年前的看房者寥寥，到如今的“红得发紫”，成为楼市的一匹黑马。

据悉，2014年城阳的新房成交均价仅为7272元/㎡，如今已涨到15638元/㎡。这也就意味着五年前在城阳买套房，如今已经躺赚80多万。

【即墨】

2014年：6871元/㎡

2019年：12977元/㎡

2014年之前的即墨在青岛房地产市场一直没有多大的存在感，直到2016年，受贷款政策宽松和青岛市场大环境的影响，即墨片区的成交量开始复苏，价格也开始稳步上升，但均价也一直维持在6000-7000元的水平，这种情况一直持续到2016年底，关于即墨的各项利好消息集中释放，市场活跃度和成交价格又达到了一个新的高峰。与此同时，随着2017年即墨撤市划区的政策利好，一众地产大鳄争相进驻，当前即墨楼市已经汇集了中海、融创、鲁能、恒大、海信、天泰、保利等品牌房企，即墨楼市的热度也持续攀升。

据悉，2014年时，即墨区的新房整体成交均价为6871元/㎡，今年已经涨到了12977元/㎡，涨幅6106元/㎡。

【胶州】

2014年：5186元/㎡

2019年：11240元/㎡

近几年来，随着新机场的动工，以及多条轨道交通线路的规划，胶州楼市在这些大交通规划的加持下开始走上了一条“快车道”。胶州土地市场上，保利、新城、天泰、银盛泰多家房企大鳄的相继落户，不少主城区的投资客和胶州本地居民都意识到了这片土地未来强大的升值潜力，开始密切关注着胶州楼市的发展变化。

据悉，2014年时胶州新房成交均价仅为5186元/㎡，如今已经上涨到11240元/㎡。每平米价格上涨了6054元。

看了小编这番回顾已经买房的心里是不是乐开了花，没买上房的心中难免都要懊悔当初没果断出手。那么，你是赚了还是赔了？欢迎留言来炫（bi）耀（can）!小编在留言区等你呦！