这个小区门口 每天数名保安排长队站岗 不让业主进门？

这张照片是由高新区世茂公园美地业主所提供：

最近一个月里，

小区门口每天都有几十名保安站站岗，

这么大阵仗的“欢迎仪式”

却不是欢迎业主的，

而是堵着小区门口

不让开车的业主进门的。

到底发生了什么？

△世茂公园美地

小区地上停车位摇号出租 物业制定规则一意孤行

△韩先生 世茂公园美地业主

韩先生并非唯一被拒之门外的业主，当天业主们的车停在小区的南门、西门，一度造成了附近的丰收路、丰庆路以及华贯路部分路段拥堵超一小时。

业主说，

一切的起因还要从11月初，

小区地上车位摇号说起。

△孙先生 世茂公园美地业主

原来，小区分为地上和地下两种停车形式，地下的800多个车位都已经售空，地上车位则本着“先到先得”的原则免费停车。收费摇号的方案一出，业主们就有了异议，在没有任何提前通知的情况下，停车方式怎么说换就换？十几名业主代表当天就找到了物业。

△韩先生 世茂公园美地业主

△孙先生 世茂公园美地业主

没参与摇号业主被拒之门外

16号下午，包括韩先生在内的所有没参与摇号的业主都被保安堵在了门外。

17号下午4点左右，记者来到小区正门口，十几个穿制服的保安站成一排，堵在车道的入口处，两个物业工作人员站在一旁，细致检查进出车辆。从确认车牌、车辆颜色再询问业主的个人信息，记者观察了一下，业主要想进门大约得用15分钟。

物业：正在开协调会 稍后会回复

那么，物业为何要制定这样的停车方案？有没有提前通知业主？带着问题，记者询问了世茂天成物业的负责人。

△世茂天成物业的负责人

史楠上海锦天城（青岛）律师事务所律师

根据物业管理条例，停车位是由小区业主在业主大会上决定，也就是说小区业主自己决定，物业代为管理，而且最高人民法院在审理该类案件时，也认为，涉及车位不能进行产权登记的、不能成为享有专有权的专有部分，小区建设完成后，随着小区房产出售，小区规划内的土地使用权随之转移，小区共有部分，土地使用权也规业主共有，即地上停车位是业主共有的。小区安排车位还是要按照实际情况出发，如果采用摇号方式排除部分业主停车权利的话，也会导致矛盾上升，建议双方沟通后，物业能综合考虑各个方面，更好地为业主服务。

截止到发稿前，记者还是没有收到世茂天成物业负责人的电话。随着岛城小区入住率的升高，汽车数量与日俱增，部分小区已经实行了先摇号再停车的计划，像是保利香槟国际和城投琴海湾，都是先征求业主的意见后，如果三分之二的业主同意，物业才对地面停车位实施出租，而租期、收费等细节则需要业主委员会来决定，物业只是协助管理。都说，物业是小区的管家，这管家管理小区，既得靠规章制度，更得有一颗为居民着想的心。无视业主的意见一意孤行，将不进行摇号的车主拒之门外，这样的做法有些霸道呢？对于此事的进展，我们栏目还将持续关注。