双节期间青岛新房成交945套、二手房成交31套 购房者观望情绪浓

国庆中秋双节期间，岛城楼市成交如何？据青岛网上房地产公布数据统计，2020年10月1日～10月8日青岛新房共成交945套，新房总成交面积105730．74平方米，其中新建商品住宅成交868套，约占新房总成交量的91．85％。二手房方面，双节期间，岛城二手房成交31套，成交面积2478．04平米，均为二手住宅。从数据上看，双节期间青岛新房、二手房成交明显低迷。

成交缩量，新建住宅日均成交仅百余套

金九银十是楼市传统的销售旺月。据青岛网上房地产不完全统计，金九，岛城新建商品住宅成交超1．3万套，二手住宅成交超6000套，成交均环比上涨。但接下来的银十，并未保持这种势头。据青岛网上房地产公布数据统计，2020年10月1日～10月8日，岛城新房共成交945套，新房总成交面积105730．74平方米，其中新建商品住宅成交868套，约占新房总成交量的91．85％，新建商品住宅成交日均不足109套，远未达到常规水平。

从新建商品住宅成交区域来看，双节期间，即墨区新建商品住宅成交274套，位居销售榜首位；西海岸新区紧随其后，双节期间，西海岸新区新建商品住宅成交240套。从日成交来看，1日，岛城新建商品住宅成交169套，总成交面20096．99㎡；2日，新建商品住宅成交135套，总成交面15241㎡；3日，新建商品住宅成交98套，总成交面10847．49㎡；4日，新建商品住宅成交92套，总成交面10128．71㎡；5日，新建商品住宅成交89套，总成交面10098．08㎡；6日，新建商品住宅成交106套，总成交面11713．37㎡；7日，岛城新建商品住宅成交98套，总成交面10991．17㎡；8日，建商品住宅成交81套，总成交面10357．36㎡。日成交最高值出现在10月1日，此后逐渐下滑，6日有所回升，然后又呈现下滑趋势。

二手住宅方面，双节期间，岛城二手住宅成交31套，成交面积2478．04平米，成交其中在西海岸新区、市北区。具体来看，市北区成交11套，西海岸新区成交8套，城阳区5套，市南区4套，李沧、崂山、胶州各1套。

市场分化明显，购房者观望情绪浓

市场方面，开发商推盘热情很高。据房天下数据监控中心统计显示，10月青岛楼市预计约57盘推新或首开，较9月份持平，市场供应量充足。另外，为了吸引购房者，在双节假期期间，开发商也推出了很多优惠活动，特价房、送车位、到访有礼……优惠活动很多、优惠力度不小。

记者从城阳一家楼盘售楼处了解到，双节期间，该楼盘推出了特价房，毛坯均价1．4万元／平米，置业顾问称这个价格较平常便宜了1500元／平米，优惠力度非常大，可供选择的户型也较多，建议多了解。记者走访发现，目前岛城楼市分化明显，主城区楼盘价格波动不大，郊区几个片区波动明显。“从数据看，这个假期即墨成交不错。”业内人士分析，目前，即墨蓝谷、商贸城片区房屋价格优势明显，加上多盘集中开盘，势头不错。“那些过度依靠外地投资客的楼盘近期都不太好过，压力比较大。”

二手房市场，双节期间，成交也不甚理想。李沧东李片区一家中介的王先生告诉记者，假期期间他一天没休息，每天都有带客，但都没促成成交。“看房的客户倒不缺，就是没有成交。”李先生告诉记者，受市场大环境影响，目前客户观望情绪浓厚，从看房到下定决心买房的周期明显延长。

今年的金九银十成色明显不足，岛城楼市分析专家张斌认为，6、7月份较高的销售量透支了现有的需求，接下来的市场预计不会有大的波动，预计年底会有捡漏的机会，购房者可以多关注。