超6千平商业+100个停车位 青岛老城区再迎TOD项目

青岛新闻网10月23日讯（记者 李倍）今天上午，记者从市自然资源和规划局获悉，市北区特色商贸区片区SF0301－167地块（地铁2号线海信桥站上盖项目）控规调整及规划方案已进入批前公示阶段。该地块由公共交通场站用地调整为公共交通场站用地兼容商业用地，将为青岛市再添崭新TOD项目，项目规划地上三层商业设施，总建筑面积6474平方米，将为该区域提供社会停车位100个。

根据规划，项目位于市北区延安三路及台湛路交叉口，由青岛市市北区城市建设更新局建设。项目总建设用地面积6474平方米，总建筑面积19495．02平方米。其中，地上建筑面积8725．65平方米，包含地铁设施1062．72平方米，商业与商业配套办公7182．93平方米，基层环卫机构480平方米。

项目地下建筑面积10769．37平方米，规划停车位159个，其中包含100个社会停车位。结合商业地面停车，错时设置1－2个公交停车位。项目容积率1．35，建筑密度45％。

据记者了解，市北区特色商贸区片区SF0301－167地块，规划用地性质原为公共交通场站用地，现调整为公共交通场站用地兼容商业用地，所建的地铁2号线海信桥站上盖项目为青岛市又一个TOD项目。该项目拟结合地铁站点设置适量的商业设施，地上规划三层。

所谓“TOD模式”，是指以公共交通为导向对城市空间的综合开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，并让公共交通在此得到最大化地利用。2017年，青岛迎来首个TOD项目，随着地铁建设进程地加快，TOD模式被写入《青岛市交通基础设施建设攻势作战方案》，随后在青岛多点开花。

从区位图中可以看出，项目毗邻台东商圈，作为青岛老牌商业区，急需崭新商业体为老城区增添活力；同时，“停车难”问题一直是老城区发展的“桎梏”，该项目建成后，不仅可以提供便捷的公共交通，还能为片区提供100个社会停车位，势必加快推动老城区的革新繁盛。