青岛新规！明年3月起，补缴“差价”经适房可变商品房

早报12月18日讯 日前，青岛市人民政府办公厅正式发布 《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》，这一政策对备受关注的经济适用房上市问题作出了清晰的规定。

其中提到，经济适用住房购房人按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权，住房性质变更为普通商品住房。不申请取得完全产权的，不需要补缴土地收益价款，住房性质保持不变。据悉，该政策自2021年3月1日起施行。

《通知》提到，2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工许可证且纳入保障性住房管理的经济适用住房 （含集资建房），其购房人可申请取得所购经济适用住房的完全产权。申请人在规定期限内一次性足额缴纳土地收益价款后，持通知书和银行缴款凭证，到不动产登记部门换发普通商品住房不动产权证书。

值得一提的是，《意见》还对土地收益金缴纳标准也做了明确规定。

经济适用住房取得完全产权应按以下标准缴纳土地收益价款——自本通知施行之日起2年内（含）申请缴纳的：应缴纳的土地收益价款＝〔项目预 （销）售许可满5年时该套住房市场评估价格－购买时经济适用住房价格〕×以经济适用住房价格购买的面积×50％。

自本通知施行之日起2年后申请缴纳的：应缴纳的土地收益价款＝（申请完全产权时该套住房市场评估价格－购买时经济适用住房价格）×以经济适用住房价格购买的面积×50％。市场评估价格低于经济适用住房原购买价格的，申请人无需缴纳土地收益价款。（观海新闻／青报全媒体记者 王冰洁）