2021年青岛楼市数据出炉！成交近17万套住宅，西海岸新房成交量遥遥领先

青岛日报社/观海新闻1月6日讯 站在2022年的开端回顾2021年的青岛楼市,可以说过去一年中的青岛楼市是稳字当头。“密集调控”“政策底显现”“房企变局”等成为这一年的关键词,也让2021年青岛楼市格外不同。

从年初的房企“三条红线”到“集中供地”……让房地产行业迎来了前所未有的重大变化——曾经的高杠杆、高周转、高回报的时代一去不复返。一年来,伴随着全国和地方调控政策的密集出台,这些也在时刻影响着广大普通购房者,让这一年的青岛楼市呈现出了难得一见的“前高后低”走势。

青岛楼市去年成交近17万套住宅

根据青岛贝壳研究院发布的数据显示,2021年,青岛市新房、二手房共成交169183套。其中,新房累计成交116545套,二手房累计成交52638套。全年来看,上半年成交表现明显优于下半年。其中,“金三银四”成交热度最高,月成交均超2万套。

在2021年成交数据中不难发现,不论是新房还是二手房,成交量排前十的楼盘/小区都有某些共同的特质。

一是大品牌,楼盘更靠谱,还有前期项目可以参考,更容易获取购房者的信任;

二是大体量,楼盘/小区体量大,产品类型更丰富,户型、面积、价格可选范围广,尤其对于二手房来说,体量越大,周边生活配套也越完善。比如浮山后片区的浮山后六小区、鲁信长春花园、浮山后一小区、鲁信含章花园等。

在新房成交量方面,2021年青岛新房住宅共成交116545套,其中,高层成交43131套,占住宅成交3成还多,中高层成交40278套次之。可以看出,购买新房的广大消费者,更加青睐于选高层。

从2021年二手房成交数据来看,80后、90后是无可争议的主力军。其中80后购房占比达40.66%,90后购房占比达22.96%。2021年,80后已逐步进入40岁“不惑之年”,上要赡养父母,下要养儿育女,而二手房的教育、医疗、交通等配套都比较完善,因此更受80后青睐。此外,去年青岛相继出台了落户、人才引进等政策,吸引了很多外地户籍置业者,这一群体购买二手房的占比达到72.6%。

从成交均价来看,过去的一年中,85.39%的新房成交均价分布在5000-20000元/㎡,其中,5000-10000元/㎡成交量最多,占到29.4%;从成交面积来看,48%的置业者都选择了90-120㎡面积段,可见新房交易中刚需市场占上游。二手房与新房稍有区别,二手房成交均价主要集中在12000-25000元/㎡,而均价15000-20000元/㎡的二手房成交量达28.73%;而且二手房成交面积更多集中在120-140㎡的大户型,可见改善置业更偏爱二手房。

去年西海岸新房成交量在全市遥遥领先

回顾2021年的青岛楼市,上半年新房供销两旺,成交向好。然而进入下半年,在“土地两集中”叠加“三道红线”等政策调控下,楼市进入调整期,在销售压力下许多楼盘“以价换量”,陷入“内卷”,楼市整体呈现“量价齐跌”的现象。

那么,在过去的一年里,哪个区域“供货”最多?哪个板块热度最高?哪家房企销量最好?根据青岛贝壳研究院的统计,2021年青岛共成交新房116545套,其中西海岸成交32064套、城阳成交20453套、胶州成交18399套排名前三。

从板块成交数据来看,即墨城西板块、西海岸灵山湾板块、胶州新城区3大板块成交量排前三。作为商贸物流区,城西板块邻近即墨中心城区、配套成熟完善,更有龙湖、海尔、中南、荣盛、万达、绿城等多家知名房企布局,已经悄然成为青岛楼市关注度较高的板块。

盘点房企成交数据,融创中国是妥妥的年度赢家,成交6691套房源,超出第二名龙湖集团2千余套。融创中心、融创影都学府、融创时代中心、融创维多利亚湾等都是其在青岛的代表项目。

从楼盘供应量来看,供应量前三名分别是中铁青岛世界博览城、融创影都学府、新城少海府邸。中铁青岛世界博览城逸海项目小高层均价12500元/㎡左右,毛坯交付;洋房均价15000元/㎡。另外还有公园壹号项目在售面积125-165㎡户型,均价24000-26000元/㎡。

从楼盘成交量来看,西海岸新区融创影都学府是2021年卖得最好的项目,共成交1569套。融创影都学府位于灵山湾板块,靠近滨海大道主干道,紧邻地铁6号线(在建)和13号线。旁边还有珠江路小学、西海岸实验中学等学校,是许多购房者心之所向。另外可以发现,前3名爆款楼盘成交量差别都不大,新房市场也“内卷”。

盘点2021年二手房成交最多的小区,西海岸融创维多利亚湾登榜TOP1,共成交212套。第二名卓越蔚蓝群岛成交128套,与第一名成交量差距比较明显。第三名仍是西海岸热门小区,海尔地产山海湾共成交99套。综合发现,排名前十的小区都有品牌房企开发,体量大,配套完善等方面的特质。

根据2021年各区域二手房成交均价同比数据来看,除崂山区外,其余5区二手房成交均价都有不同程度的下降。从小区维度来看,市南金都花园小区成交均价逆势上涨51.3%,“2020年度最抗跌的二手小区”的称号实至名归。

去年三次集中供地成交179宗,底价成交是主流

纵观2021,青岛楼市调控政策从未间断,接踵而至。从住宅用地“两集中”到“深化户籍制度改革”、“央行降准降息”……每一条政策都牵动着购房者的心。

2月24日,青岛市自然资源和规划局发布通知,严格实行住宅用地“两集中”,同步公开出让。全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。这标志着青岛集中供地全政策的出炉。

据锐理数据统计,2021年青岛市辖区三次集中土地拍卖共计成交179宗,总占地面积约532万平方米,总建筑面积约1208万平方米,其中出让总建筑面积约1140万平方米,成交总金额约547.5亿元,平均溢价率2.5%,绝大多数地块为底价成交。

专家表示,进入2022年,青岛房地产市场会继续保持“稳定”状态,经过去年全年行业的洗牌,基本实现了“良币驱逐劣币”,激进、不良的开发商基本退出或正在退出市场,对房地产企业来说,2022年将是一个真正考验“品质”住宅的新时期。不变的是,楼市调控政策将继续以稳预期、稳增长、防风险为主要发力点,为广大百姓安家保驾护航。(青岛日报/观海新闻记者 王冰洁)