根据财政部、国税总局此前公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，北上广深个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；如果出售的普通住宅房产证不满两年的，要征收5%的税率。购买非普通住宅的，如果房产证不满两年，按照5%的税率计税；房产证满两年的，按差额部分的5%计税。