盘古大观41套亿级豪宅将被司法拍卖 总货值近80亿

日前，记者在北京法拍网看到，位于北京北四环中路国家体育馆南侧的盘古大观国际公寓盘古七星公馆有41套近亿级房源开启了拍卖倒计时，加上同期拍卖的19套办公地产，其市场价总货值近80亿元。

《华夏时报》记者根据北京法拍网信息大致计算得出，盘古七星公馆41套住宅市场价货值约35．4亿，起拍价基本在市场价的6．9－8折间，网站显示的审核时间为7月30日，开拍时间为8月31日上午10：00，目前意向客户可以交纳保证金。

所有拍卖豪宅均位于3号楼，41套豪宅中，单套市场总价1亿以上有6套，9千万以上11套，8千万以上13套，其余大部分在五——八千万，市场总价最高的一套约1．2亿，起拍价为8347万，667．71平米，位于22层（次顶层）。总价最低一套总价5409万，起拍价为5215万，646．43平米，位于5层。

法拍网显示，除了住宅外，即将拍卖的，还有盘古大观5号楼的19套办公地产，共5．98万平，市场价41．5亿，起拍价约29亿。

据了解，盘古大观占地面积为39360平方米，项目分为A座写字楼；B、C、D座国际公寓；E座为酒店。其中三栋国际公寓共192套，一层一户配备两部电梯，户均面积618平米。产权为70年，物业费20．00元／平方米·月，容积率7。

腾讯房产显示，盘古大观公寓2008年开盘，起始销售价为6．5万／平，2015年，新房销售均价已至16万／平。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅对《华夏时报》记者表示，法拍需要一次性付款，如果产权清晰，可以在法拍后通过抵押的方式套现。虽然货值偏高，亿级豪宅的成交速度确实很慢，可是盘古大观的地段位置绝无仅有，产品放到今天也不落伍，框架架构可以灵活调整内部的功能空间，自住或作为企业会所的价值都很高，法拍的估价也会略低于市场价值。对于后期拍卖销售情况，郭毅认为，不一定会很乐观，但也不至于无人问津。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，盘古大观面临很多历史纠纷问题，所以对于此类项目来说，自然需要防范各类问题，由于此类项目本身位置还不错，且属于北京比较高端的项目，所以接盘的人还是会有的。