社科院：中国房价只涨不跌时代已经过去

12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》。该报告由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组完成。通过基于大数据和人工智能的城市房价预警预报系统，对2020年各大城市房价涨跌情形进行了异常度识别。并在此基础上，针对可能存在异常上涨风险或异常下跌风险的城市，分别给出相对科学的预警预报信号。

报告认为，房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。

此外，报告还认为，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。而新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。一方面，市场差异化有利于避免房地产市场系统性风险的发生。另一方面，在大分化时代，单纯宏观分析工具难以有效判断区域房地产市场走势，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。（记者 王茜）