青岛3月新房成交量环比翻倍 均价12515元/平米

原标题：上月青岛新房卖了17700套 二手房成交9054套

3月春暖花开，岛城楼市也迎来小阳春。据青岛锐理数据统计，3月份岛城新房成交17700套，环比上涨117．12％、同比下降3．97％，成交总面积近200万平方米，新房成交均价12645元／平方米。其中，新建商品住宅成交14624套，环比上涨111．02％、同比下降5．91％，成交面积约为167万平方米，新建商品住宅均价12515元／平方米。二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，上月，岛城二手房成交9054套，环比上涨162．8％。数据显示，无论是新房还是二手房成交都出现明显上扬趋势。业内人士分析，小阳春利来成交比较火热，而这种火热是以市场供应增加为基础，也有需求释放的原因。

■新房

成交量翻番，西海岸领头

据青岛锐理数据统计，今年3月份岛城新房成交17700套，环比上涨117．12％、同比下降3．97％，成交总面积近200万平方米，新房成交均价12645元／平方米。其中，新建商品住宅成交14624套，环比上涨111．02％、同比下降5．91％，成交面积约为167万平方米，环比上涨107．08％，同比下滑2．86％，新建商品住宅均价12515元／平方米。

从数据对比来看，3月岛城的新房市场，无论是新房还是新建商品住宅，成交套数、成交面积均较2月成交翻倍；但相比于去年同期，无论是新房还是新建商品住宅，成交套数都处于下滑状态。

进入“金三”，岛城楼市逐渐升温，体现在楼市成交的区域性上就是“多点开花”。从区域来看，西海岸新区、城阳、胶州占据新建商品住宅成交榜前三位，上月新建商品住宅成交均超过2000套。上月，西海岸新区新建商品住宅成交4444套，位居首位；城阳区紧随其后，上月新建商品住宅成交2362套；胶州市位居第三位，上月新建商品住宅网签2037套。

除此之外，莱西市新建商品住宅成交1658套、即墨区新建商品住宅成交1360套、平度成交804套。主城区方面，李沧新建商品住宅网签1117套、市北成交666套、崂山网签152套、市南网签24套。

从各区新建商品住宅的成交月度变化来看，相比于2月，除城阳区外，上月岛城各区市新建商品住宅成交较2月均出现明显上涨。数据显示，3月，岛城各区市新建商品住宅成交环比上涨明显，其中，市南、市北、李沧、西海岸、胶州、平度、莱西等地成交涨幅均超过100％。

房价方面，据青岛锐理数据统计，3月份岛城新建商品住宅成交均价12515元／平方米，数据显示，李沧区、崂山区、胶州、平度等地新建商品住宅的成交均价有不同程度的下滑。

■二手房

环比上涨162％，市北居首

据青岛网上房地产不完全统计，3月份青岛二手房市场共成交9054套，环比上涨162．82％、同比下降20．40％。

从成交区域来看，3月份市北区二手房成交2162套，占据榜首位置；西海岸新区紧随其后，上月二手房成交1990套；城阳区排在第三位，上月二手房成交998套；李沧区二手房成交994套；市南区二手房成交849套；莱西市成交749套；即墨区成交513套；崂山区373套；胶州市成交333套；平度市93套。从各区市的成交变化来看，相较于2月份，3月份岛城各区市的二手房成交均有不同程度的上涨。

纵观3月岛城楼市数据，相较于2月，无论是新房还是二手房成交都出现明显上扬的趋势，但相较于去年同期，仍保持着下滑趋势。业内人士分析，小阳春利来成交比较火热，而这种“火热”是以市场供应增加为基础的，也有需求释放的原因。

至于市场升温的原因，岛城楼市资深人士张斌分析；一方面，项目增加、新推货，丰富了购房者选择。另一方面，信贷等额度放宽，购房意向客户需求增强。此外，对城市预期利好，投资置业等存在一定紧张心理。张斌表示，与1、2月份成交低谷相比，上月上涨幅度比较大，与去年平均基本相当。预计受到城市发展利好和户籍新政等影响，4月份市场热度有望继续回升。

■新盘

4月超20楼盘入市加推

进入银四，岛城楼市推盘量继续保持“高位”。据统计，青岛将有20余个楼盘入市。分区域来看，4月青岛主城四区范围内，市北和李沧各有3个新盘上市，崂山、市南没有新盘入市计划。近郊依旧是青岛楼市的推盘大户，西海岸新区5盘有入市计划；城阳4月推盘量也不少，共有8盘入市或加推；即墨、胶州不负众望，4月分别有3个、4个新盘上市；平度也有1个新盘有上市计划。

市北三盘当中，同安路九号为纯新盘首次亮相，首推商墅产品，预计4月中下旬面世；另外，4月，海尔地产世纪公馆和秀兰禧悦都两盘也将加推，其中海尔地产世纪公馆二期加推高层，户型面积区间89～143平米；秀兰禧悦都主推LOFT公寓，层高4．7米。李沧区4月份预计将有3个新盘上市，中南世纪城四期中南熙悦高层住宅预计4月中旬推出；绿城留香园预计4～5月份开联排别墅；蓝山湾蓝寓预计4月份推出公寓楼座。

西海岸4月预计5盘入市。其中海信珠山小镇为老盘加推；其余4盘均为纯新盘首开亮相，分别为万科城市之光、中南星汇城、广厦瑞府、海信长江东路88＋。城阳区预计有8盘入市。保利观堂预计4月加推一栋洋房和3栋小高层。即墨区4月预计3盘入市：温泉镇三盛国际海岸预计4、5月加推洋房产品；鳌山卫海泉湾港中旅预计4、5月加推洋房。

■数据

一季度新房成交37656套

二手房成交18950套

随着，3月楼市的结束，岛城第一季度楼市成交数据业已出炉。据青岛锐理数据统计，第一季度，岛城新房成交37656套，成交面积422．32万平方米，销售总金额537．56亿元。与去年同期相比，成交套数、成交面积均出现下降，分别下降20．7％，18．1％；成交金额上涨2．0％。其中，1～3月新建住宅成交套31112套，成交面积356．49万平方米，成交金额443．67亿元，成交均价为12445元／平方米。

二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，第一季度，岛城二手房成交18950套，相较于去年同期的22339套，环比下滑15．17％。

细细梳理岛城楼市前3个月的成交，呈现高低起伏的状态。1月，岛城楼市平稳开局：当月岛城新房成交11804套，环比下降24．16％，同比下滑29．65％，新建商品住宅成交9558套，环比下滑23．64％，同比下滑34．07％；二手房市场成交6451套，环比上涨4．7％。进入2月份，受春节假期等因素的影响，楼市成交“触底”，当月岛城新房成交8152套，环比下降30．94％、同比下降33．57％，其中新建商品住宅成交6930套，环比下降27．50％、同比下降35．70％；2月岛城二手房市场共成交3445套，环比下降46．6％、同比下降39．53％。

■提醒

五部门今日14时在线

答疑“青岛户籍新政”

为积极回应社会关切，及时向广大关心青岛市户籍制度改革新政策的朋友们解读相关政策，4月3日下午2：00～4：00，根据市政府工作安排，市发展改革委、市人力资源社会保障局、市公安局、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委五部门将通过青岛政务网“网络在线问政”组织联合上线，就“青岛户籍新政”话题与网民朋友展开交流，解答相关问题，听取意见建议。

青岛政务网已于4月2日17：00提前开放问题提交窗口，欢迎有需求的朋友届时登录青岛政务网“网络在线问政”栏目踊跃参与。

■链接

海南最严厉楼市调控：

新购房拿证后5年内禁止转让

据新华社海口4月2日电 海南省出台新规，今年3月30日后购买的住房，取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

这是记者从海南省住房和城乡建设厅等6部门3月30日联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》获悉的。此前，海南仅海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到5年。

据海南省住建厅相关负责人解释，新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，取得不动产权证之日起5年内禁止转让。