租金直降商铺变成“伤铺”

    随着物价的攀升，岛城多数商铺的身价也是水涨船高，一些黄金地角的旺铺租金如今更是高得令人咋舌。不过，在岛城各大商圈，也有这样一些商铺情形例外，十几年来租金不涨反降，最高降幅可达75%，这让商铺经营者甚至商铺所有者伤心不已。近日，记者走访了解到，这些商铺变“伤铺”，除所属商圈没落等大环境变化的影响外，商业竞争加剧、网购兴起对实体商铺的冲击也是重要原因。

    “伤铺”之中山路租金连降商户忙退租

    “人家抱怨房租年年涨那是觉得挣得少了，可我们这儿房租不涨，是因为生意太差。”李强（化名）在中山商城经营服装生意有十几年光景了，提起这里的现状，他忍不住叹气，表示自己无话可说。中山商城诞生于上世纪90年代，是青岛最具代表性的地下商业之一，回顾其上世纪的辉煌历史，李强却有些滔滔不绝。“我是1996年才进来的，不是最早的一批。那会儿进这里租店铺，不但得交不菲的转让费，还得找关系排队，一有转让的店铺优先给我。”李强回忆说，他那会儿进中山商城租下一间20平方米的小商铺，第一年就交了5万元的转让费和10万元的租金，这个数目即使在现在看来，仍然算是高租金，但是，就是这么高的租金也没阻碍住商户们削尖脑袋往里面挤的热情，因为其背后是利益的驱动。李强告诉记者，当年这里生意好得不得了，10万元的租金用不了几个月就能回本。

    时隔17年，李强依然蜗居在此，但情况大不如前。“说实话，租金一降再降，现在20平方米的店铺年租金才2.5万元，比17年前降了75%。”李强摇摇头，苦笑说，17年来，价格没涨的东西屈指可数，这里的商铺租金便是其中之一，其身价还大幅贬值。中山商城最鼎盛的时期是在上世纪90年代中期和末期，尽管租金高达5000元/平方米，但有的商户仍一口气租下3间店铺，只是后来生意骤减，即使房租连年降低，最后还是忍受不了亏损纷纷退出，而李强也无奈之下关了一家门店。李强表示，现在这里的老商户能占到10%就不错了，像他这样的老商户也是靠着“回头客”勉强维持经营，“你看这里的开门情况就知道了，西区和中区算是位置最好的，还是每隔几家店就有一家转租、清仓或歇业的店铺，东区的商铺更是大面积歇业。”

    “伤铺”之台东昔日红火小店待价而沽

    近年来，随着台东商圈人气日渐爆棚，众多生意人纷纷瞄准这块商业聚宝盆，不惜重金来此开店，导致这里的商铺金贵到寸土寸金的地步，年租金高达每平方米1万元的也不少见。但是，再兴盛的商圈也有令人伤心的店铺。今年以来，在台东菜市一路附近出现大量集中招租的商铺，这在过去是极难见到的景象。

    “我在这边有两间商铺，今年同时被退租了。”房东张晨（化名）介绍说，他在此有两间商铺，一间为10平方米，年租金为5.8万元，另一间为8平方米，年租金为5.3万元，之前一个商铺租给了做服装生意的，另一间则租给从事食品类的商户。过去，这两间店铺一直很好租，即使店主不想租了，也几乎不用他这个房东出面，上家加些转让费倒手就租给了下家，中间几乎没有几天空店的时间。但是今年情况不同，4月份之前，这两个商户就一前一后向张晨提出了退租，其中有一间还没有到期。“确实不太容易转租，否则他们不会放着转让费不赚，把房子直接交还给我。”张晨表示，这种情况并不是仅发生在他这两家店铺，今年菜市一路附近出现了大面积待租的小商铺，“过去都很好租，价格也几乎是每年都会涨一些，今年真成了‘伤铺’，不但租金涨不上去，有的店几个月都租不出去。”

    原因分析

    商圈没落与网店兴起

    昔日风光无限的商铺变成如今难以出手的“伤铺”，这样的例子还有很多，比如青岛第一座地下商城——龙山地下商城，以及胶州路上的东方贸易大厦和伊都锦两座大商场。

    “中山商城、龙山地下商城这些曾经红极一时的商铺聚集地如今生意萧条有其特殊性。”青岛市商务局相关人士表示，随着青岛经济重心东移，经济消费能力强的居民也离开了昔日的政治、经济中心，导致中山路商圈乃至整个西部商圈都告别了过去的兴旺人气，龙山地下商城、中山商城等西部商圈的主体自然不可避免人气大滑坡。虽然后期中山路商圈多次改造、复兴，但效果并不理想，圈内商铺的境况也没有实质性好转。

    不过，中山路商圈的 “圈内人”却认为，商圈没落只是原因之一，眼下全国大流通、市场充分竞争也是重要因素。“以前外地人来逛中山路，都会捎特产甚至服装回去，现在各地都能买到这些东西，尤其网购这么发达，根本没必要在旅游景区附近购物了。”中山路一家服装商铺的张先生称，就本市而言，以前只有中山路一个商圈，现在多得举不胜举，加上网上云集了全球范围的各种商品，使得原本就被分流的客流进实体店消费的更少了。从实体店转战到网上商城，速普商城CEO陈誉仁也表示，不管中山路还是台东，和网购相比，实体店的创业者都面临租金的成本压力以及因为网购而被分流客源的问题，尤其是租金较高的台东商圈压力更为明显，而这恐怕才是经营传统项目的实体商铺最严峻的考验。