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商铺变伤铺:中山商城生意清冷商户忙退租(图)

来源:青岛早报-- 2013-07-08 05:49:59 字号:TT

那些租不出去的商铺:价格低廉仍然难留客

  星巴克在内地首家门店近日关店,这在业内引起轩然大波,同时也引发人们对于旺角地段商铺租金连年高涨的讨论。与之形成鲜明对比的是,一些商铺因定位不当,或选址不佳,不少商铺出租却成“老大难”。它们为何而红?它们又为何而衰?本期周末版聚焦岛城那些租不出去的商铺,那些由“商铺”变“伤铺”的网点,还有那些“起死回生”的商铺,调查它们衰败或逆势而红的根本原因,并结合专家分析,给那些出租“老大难”商铺指条“明路”。

  写字楼:价格下跌却难留客

  伴随着近年来高端写字楼放量增长,岛城写字楼竞争也进入白热化。而令人惊奇的是,市区高端写字楼即使单平米购买价格暴涨至10万元,而客户却争相涌入,而有的写字楼却因选址欠佳等先天性缺陷,降价留客最终也未能如愿。

  “网点招租,一层、二层。”老租户撤离后,山东路40号一栋二层写字楼便对外打出招租广告,红底白字特别显眼,给不少路过此处的市民留下深刻印象。“这处网点对外招租至少两三个月了,每次我经过这时都能看到招租广告,这么久了还没租出去呢。”昨日下午2时,记者来到这处网点看到,一楼张贴的广告左上角已松动,“招租”两字已被遮住,看来广告发布已有时日。

  由于正值周末,记者多次拨打招租广告上的电话均没人接听,随后记者登录岛城多家二手房网站,发现多家中介都在热推这处网点。“上下两层大概300平方米,年租金最少36万元,不能再降了。”一家二手房置业顾问李经理如是说,这处网点要放在别处,价格至少翻两倍。

  据了解,这处二层网点前租客是一家股份制银行,这家银行一名内部人士在接受记者采访时也提到,不续租并不是因为租金价格问题,而是因为此处交通不够便利,停车位也比较有限。

  事实上,山东路40号写字楼对外招租的不只是这一栋网点,155平11万,320平11万……记者在一家二手房网站上发现,这处写字楼有十余个网点正在招租,与市南区香港中路一些写字楼租金相比,这处写字楼租金的确非常低。

  小区网点:定位不当招租犯难

  大连路4号有一排小区网点,网点房均是上下两层设计,宽大的落地玻璃窗,宽阔的人行道,周边小区居民集聚,按理说这里具备商业兴盛的一切因素,这些网点应该不愁租,而事实却恰恰相反,十余个网点仅有两家租出去,一家租给银行,另一家租给茶叶店,其余多个网点的落地玻璃窗布满厚厚的灰尘,一看就是多年没人打理,这到底是咋回事呢?

  附近居民刘先生介绍说,这处小区建成多年,小区网点招租一直不佳,个别网点也租出去过,但过不了多久,商户就离开了,主要是周边有购买力的顾客太少了。商铺难租背后肯定有原因,小区网点对面一家商铺老板刘玥(化名)的分析挺有代表性。刘玥表示,小区及周边居民大都是老城区居民,个人购买力有限,而这处小区网点面积都偏大,小的加起来也要200平方米左右,大的七八百平方米。“社区商店做的都是小本生意,比如百货批发、肉食店等,这么大的网点租金也肯定高,小本生意根本挣不出来。”

  专家观点:“老大难”商铺提前自查

  辽宁路地景大道两易其主,但商铺招租仍步履维艰;香港中路金街购物广场,开工时赚尽人气,孰料建设过程一波三折,商铺开张时人气低落,如今已关门待新生。

  说起部分商铺招租难以及难持久的问题,青岛科威不动产总经理孙杰提到,商铺招租难归根到底就是人气不足,每个“老大难”商铺背后都有自己的原因。“广发金融大厦地理位置欠佳,地景大道的位置较偏,大连路4号网点面积偏大,这些都是网点先天性不足的缺陷。”孙杰认为,要想让先天性缺陷的网点红火起来,除非周边布局大的商业网点或步行街等,只有这样才能将人流吸引过来,否则这些网点问题很难解决。

  “出租犯难的商铺首先要自查原因,找准症结才能对症下药。”青岛大学工商管理系副教授田旭受访时表示,地景大道等地下商业街建立之初是等待地铁商机,而如今其应该提前规划,明确自己与其他一站式购物商场的优劣,用心去打造特色品牌,只有这样才能找到出路。

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