星巴克在内地首家门店近日关店，这在业内引起轩然大波，同时也引发人们对于旺角地段商铺租金连年高涨的讨论。与之形成鲜明对比的是，一些商铺因定位不当，或选址不佳，不少商铺出租却成“老大难”。它们为何而红？它们又为何而衰？本期周末版聚焦岛城那些租不出去的商铺，那些由“商铺”变“伤铺”的网点，还有那些“起死回生”的商铺，调查它们衰败或逆势而红的根本原因，并结合专家分析，给那些出租“老大难”商铺指条“明路”。

　　写字楼：价格下跌却难留客

　　伴随着近年来高端写字楼放量增长，岛城写字楼竞争也进入白热化。而令人惊奇的是，市区高端写字楼即使单平米购买价格暴涨至10万元，而客户却争相涌入，而有的写字楼却因选址欠佳等先天性缺陷，降价留客最终也未能如愿。

　　“网点招租，一层、二层。”老租户撤离后，山东路40号一栋二层写字楼便对外打出招租广告，红底白字特别显眼，给不少路过此处的市民留下深刻印象。“这处网点对外招租至少两三个月了，每次我经过这时都能看到招租广告，这么久了还没租出去呢。”昨日下午2时，记者来到这处网点看到，一楼张贴的广告左上角已松动，“招租”两字已被遮住，看来广告发布已有时日。

　　由于正值周末，记者多次拨打招租广告上的电话均没人接听，随后记者登录岛城多家二手房网站，发现多家中介都在热推这处网点。“上下两层大概300平方米，年租金最少36万元，不能再降了。”一家二手房置业顾问李经理如是说，这处网点要放在别处，价格至少翻两倍。

　　据了解，这处二层网点前租客是一家股份制银行，这家银行一名内部人士在接受记者采访时也提到，不续租并不是因为租金价格问题，而是因为此处交通不够便利，停车位也比较有限。

　　事实上，山东路40号写字楼对外招租的不只是这一栋网点，155平11万，320平11万……记者在一家二手房网站上发现，这处写字楼有十余个网点正在招租，与市南区香港中路一些写字楼租金相比，这处写字楼租金的确非常低。

　　小区网点：定位不当招租犯难

　　大连路4号有一排小区网点，网点房均是上下两层设计，宽大的落地玻璃窗，宽阔的人行道，周边小区居民集聚，按理说这里具备商业兴盛的一切因素，这些网点应该不愁租，而事实却恰恰相反，十余个网点仅有两家租出去，一家租给银行，另一家租给茶叶店，其余多个网点的落地玻璃窗布满厚厚的灰尘，一看就是多年没人打理，这到底是咋回事呢？

　　附近居民刘先生介绍说，这处小区建成多年，小区网点招租一直不佳，个别网点也租出去过，但过不了多久，商户就离开了，主要是周边有购买力的顾客太少了。商铺难租背后肯定有原因，小区网点对面一家商铺老板刘玥（化名）的分析挺有代表性。刘玥表示，小区及周边居民大都是老城区居民，个人购买力有限，而这处小区网点面积都偏大，小的加起来也要200平方米左右，大的七八百平方米。“社区商店做的都是小本生意，比如百货批发、肉食店等，这么大的网点租金也肯定高，小本生意根本挣不出来。”

　　专家观点：“老大难”商铺提前自查

　　辽宁路地景大道两易其主，但商铺招租仍步履维艰；香港中路金街购物广场，开工时赚尽人气，孰料建设过程一波三折，商铺开张时人气低落，如今已关门待新生。

　　说起部分商铺招租难以及难持久的问题，青岛科威不动产总经理孙杰提到，商铺招租难归根到底就是人气不足，每个“老大难”商铺背后都有自己的原因。“广发金融大厦地理位置欠佳，地景大道的位置较偏，大连路4号网点面积偏大，这些都是网点先天性不足的缺陷。”孙杰认为，要想让先天性缺陷的网点红火起来，除非周边布局大的商业网点或步行街等，只有这样才能将人流吸引过来，否则这些网点问题很难解决。

　　“出租犯难的商铺首先要自查原因，找准症结才能对症下药。”青岛大学工商管理系副教授田旭受访时表示，地景大道等地下商业街建立之初是等待地铁商机，而如今其应该提前规划，明确自己与其他一站式购物商场的优劣，用心去打造特色品牌，只有这样才能找到出路。