世茂集团在拿下青岛地块后，经过4年已成了大型停车场

　　继国土部颁布《闲置土地处置办法》以来，仍有许多地块甚至是“地王”被闲置，发挥着种种奇特的用途。新华房产记者日前获悉，位于青岛市南区东海西路45、47号地块（即青岛市建委原办公大楼），在2009年4月份拿地至今没有任何动工迹象，现在已经沦为停车场。

　　值得注意的是，该地块在2009年以拍卖起叫价楼面地价4250元/平方米成交。由上海世茂股份有限公司与青岛世奥房地产开发公司联合竞得。经过4年的“晒太阳“，据业内人士估算，该地价早就远远超出原来的9亿元，利润空间非常可观。

　　对于该地块何时动工，上海世茂负责人曾透露，预计2009年年底前开工，2至3年整体完工。然而4年过去了，至今没有任何动静。

　　世茂地块沦为停车场

　　公开资料显示，2009年4月29日，青岛市国土部门对东海西路45号、47号地块(原青岛市建委老楼地块)进行公开出让，上海世茂股份有限公司与青岛世奥房地产开发公司以每平方米4250元的价格联合将该地块收入囊中，土地总价9亿多元人民币。

　　据了解，该地块地处东海路与福州路交叉口，为青岛市建委老办公楼和市排水管理处所在地，斜对面便是海信广场，堪称是青岛市南区绝版钻石地块，土地总面积10723.9平方米，规划建筑总面积214462平方米。其中住宅规划建筑面积107232平方米，商服金融规划建筑面积107230平方米，拟规划建成超高层建筑。

　　上海世茂股份有限公司负责人曾透漏称，计划将该地块建设两栋超高层建筑，层高估计在60-70层左右，将打造成为山东省第一高楼，该地块计划今年年底前开工，2-3年内整体完工。

　　然而据记者了解，由于其最初规划建设的双塔建筑对周围建筑带来的光遮挡影响较大，附近居民反响较大，世奥大厦进场施工一再搁浅。

　　世茂集团自成功拍地后4年迟迟未能动工，在过去相当长的一段时间里该项目地块成了周边商业写字楼的临时停车场。“这个停车场好多年了，一直是这样，没有听说过要动工开发。”一位现场负责停车的工作人员对记者说。

　　4年晒太阳捂地涨价？

　　地块闲置长达4年，价格却水涨船高。2009年4月该地块为9亿元，而据青岛本地房地产业内人士对记者介绍说，“这一地块现在的楼面地价至少是该地最初出让楼面地价数倍左右，可见该地块的升值空间非常高。”

　　该地块位于青岛市东部商业中心区，具有得天独厚的地理位置条件，但是凭借世茂股份合作方青岛城投集团的政府背景，该项目地块成交楼板价仅为4250元/平方米。

　　对于这一价格，业界一片惊呼，有的认为，只有一家竞拍，此价格明显过低，“钻石地块卖出白菜价”。“马路对面的奥帆地块，海信地产拍出16200元的高价，4250元/平方米的价格显然太低了。还有人认为该地块面积仅有10723.9平方米，规划建筑总面积却达到214462平方米，近20倍的容积率几乎达到开发极限。

　　如此低廉的价格不免引起多方的质疑，有网友就表示：这是利用容积率设置门槛，跟万达2000多拿下CBD一样。这个价格，你说有没有贱卖之嫌？

　　与这一成交价格形成鲜明对比的是，2005年10月，海信地产以16000元/平方米的价格拍下奥帆赛场周边一地块，刷新了青岛市地块拍卖单价纪录，该项目就是现在的海信广场。

　　据青岛市房地产交易中心统计数据显示，同处于东海路的地块，近年土地成交价格大都在7000元/平方米以上。2008年4月15日相隔3 站路的台湾路6 号，拍出14300元/平方米的“天价”。2008年1月11日，市南区龙口路20号也以楼面地价7359元/平方米成交。

　　而项目周边凯越中心和东海路9号销售均价为30000-40000元/平方米，而青岛市内唯一在售的高端商业项目百丽广场的销售价格也在50000-60000元/平方米。由此来看，东海西路45、47号地块未来具有较高的溢价空间。

　　多地低价圈地引质疑

　　“企业‘囤地’、‘圈地’的问题必须引起重视，采取措施进行预防，对违规行为必须进行严肃查处”。7月11日，在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡查工作会议上，国土资源部副部长胡存智强调，清查闲置土地将是国土部下半年的一项重点工作。

　　根据我国《闲置土地处置办法》明确规定，对认定闲置的土地，期限满一年的，由市、县国土资源主管部门按照土地价款的百分之二十征缴土地闲置费；满两年的，则无偿收回土地使用权。

　　世茂青岛地块已达4年迟迟没有开工，相关部门仍未有任何动作不禁令人蹊跷。而世茂以低价圈地囤地却是无独有偶，在全国多地有类似的情况出现。

　　2003年，世茂集团董事长许荣茂一掷18亿，在没有竞争对手的情况下，以底价拿下当时的“南京地王”。直到2009年，许荣茂在拿地6年之后，又通过“补充协议”，还能以17.2亿元获得48.3万平方米新增开发面积，其背后的巨大空间，让业界一片哗然。

　　有业内人士就直言，按照闲置土地的定性标准，相关未开建土地早已达到了闲置“标准”。公开信息显示，许荣茂当初花18亿拿下了48.5万平方米土地，容积率为2.2，则总建筑面积106.7万平方米，目前150万平方米的总建筑面自然得益于拿地后容积率的提升。

　　2008年，中海与世茂在杭州低调拿下的滨江75号与76号地王项目，但是却在长达三年之后才宣布动工亦引来了不少质疑。

　　那么，世茂青岛地块究竟何时动工？是否涉嫌闲置土地？新华网将继续关注报道。（记者 王日晨）