10月份，全市单价万元以上新房成交2766套，达到一年最高点，环比涨了5成，这样反映出万元楼盘越来越多；根据房地产指数研究院的数据，10月份青岛新房均价9570元/平方米，也创了今年新高……10月份全市新房成交突破了1.4万套，二手房成交了2673套。

    11月3日，记者从市房地产交易中心了解到，青岛10月新建商品房共成交14613套，环比上涨近1成；其中新建商品住宅共成交13108套，与9月相比增长5.6%。与2012年10月新房成交未过万套相比，今年新房成交量同比大涨53%。

    当成交量疯狂增长的时候，市区商品房价格也悄然涨了上去。10月李沧区共成交2091套新房，占全市成交总量的14%，连续第2个月成为全市最热销区域。根据市房地产交易中心商品房预售信息，现在市区9成楼盘的参考价都在万元以上。

    11月3日，记者从房地产指数研究院青岛分院了解到，根据统计，青岛房价出现下半年的连续第三个月上涨，10月青岛新建住宅均价9570元/㎡ ，环比小幅增长0.56%，涨幅继续扩大。

    在青岛，上个月60～90㎡ 的新房成交出现小幅缩水，从9月份的6354套跌至5898套。相反，90～144㎡ 户型的房源成交却上涨，从9月份的4913套增长到5838套，涨幅近两成。“90平方米以下基本属于刚性需求，总价也低。140平方米左右则是改善需求，这说明10月份有相当一部分改善需求入市了，这和以前有很大的变化。”岛城楼市知名人士张百忍介绍说。

    单价方面，10月10000元/㎡ 以上的新房共成交2766套，环比大涨五成多，赶超8000～10000元/㎡ 区间。由于楼市火爆，很多楼盘速度入市，与前两年的囤地缓慢开发形成鲜明对比。

    二手房方面，根据青岛网上房地产显示，10月份青岛市二手房共成交2673套，同比去年10月上涨59.4%。数据显示，市北区二手房最为火爆，共计交易1029套房源，占全市二手房10月总交易量的38.5%，市南区成交了443套，李沧区成交量为376套。市北区新都心区域方面涨幅最为明显。

    青岛科威不动产总经理孙杰告诉记者，房产税试点扩大的可能性确实造成了部分置业者的“恐慌”心理，但是房产税主要制约的是投资型群体，广大自住型群体大可不必紧张。“金九银十”的余温很可能会蔓延至今年年底，预计11月二手房成交量在2000～3000套之间，甚至稳中有涨。

    对于青岛楼市走势问题，太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，这两个月成交增长较快，有保障房的贡献，还有就是刚性需求。11月和12月是楼市淡季，我们也在关注接下来是否出台新的调控政策。（记者 李晨）