本报3月16日讯(记者 姜宁)　3月1日降息后,青岛多家银行开始执行新的房贷利率政策,多实行95折优惠,优惠幅度最大的可达到88折。但在部分银行,搭售依然严重,存款十万才能打折贷款。

    农行市南支行房贷业务部负责人王德洋介绍说,因为额度充足,每年年初都是房贷折扣较为优惠的时期,今年也不例外,农行两个月前就实行了首套房95折利率,最近还执行了“认贷不认房”的贷款新政,贷款者还清首套房利息,再次购房时,贷款利率可按首套房计算。

    除了农行,青岛银行和青岛农商银行早已下调了房贷利率,青岛银行房贷最低至88折。中信银行和建设银行也给出了最低9折的大幅优惠。招商银行和交通银行在内的6家银行在首套房房贷上则实行95折优惠。

    更多的银行加入到房贷利率折扣的队伍中,主要原因是房产市场不景气。“不动产登记制度实行后,房贷办得更少了,我这边现在一个周的办理量尚不及年前一天的办理量。”王德洋说。

    青岛银行半年前就已降低了房贷利率,但银行内相关负责人透露,即便是利率降至5.2%左右,房贷办理量依然不多,投资性购房几乎绝迹。

    房贷利率虽打折,搭售依然严重。在香港中路的一家银行,一位个贷部负责人介绍,现在在银行办理房贷业务,需先办一张信用卡,但也只能拿到基准贷款利率。如果再存款10万元,才能获得95折优惠。

    这种情况并非个例,在这家银行的福州南路支行,另一位房贷业务部负责人称,要快速办理房贷业务,就必须成为这家银行的存款客户,起存金额超过5万元。“我们不建议你一次性掏这么多首付款来购房。”这位负责人建议记者拿出一部分首付款来购买银行的理财产品。“理财产品收益率也要高一些,而且一旦购买了理财产品,房贷利率也能优惠不少。”

    据一位国有商业银行的知情人士介绍,现在银行经营压力太大,为了完成某些业务指标,在办理房贷时往往会搭售存款和理财产品。“但这种行为违反了‘七不准’原则。”

    银行一季度房贷利率情况统计

    序号 银行名称 个人首套房 个人二套房

    房贷利率 首付 房贷利率 首付

    1 中国银行 基准 至少30% 上浮10% 60%

    2 农业银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

    3 建设银行 9折 至少30% 上浮10% 60%

    4 工商银行 基准 至少30% 上浮10% 60%

    5 招商银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

    6 交通银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

    7 光大银行 基准 至少30% 上浮10% 60%

    8 青岛银行 88折 至少30% 上浮10% 60%

    9 华夏银行 基准 至少30% 上浮10% 60%

    10 中信银行 9折 至少30% 上浮10% 60%

    11 浦发银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

    12 兴业银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

    13 邮储银行 95折 至少30% 上浮10% 60%

    14 汇丰银行 9折 至少30% 上浮10% 60%

    贷款百万元　20年少还9万

    自3月1日起,存贷款基准利率下降0.25个百分点,其中五年期以上贷款利率5.90%,虽是央行今年首次降息,但距上次降息仅有3个月。

    降息的直接受益者就是买房人。某银行信贷经理算了一笔账,降息后,以贷款100万元分20年等额本息方式还清计算,如果按照基准利率,购房者每月可以减少月供144元,合计20年可以减少3.46万元的利息支出。而与去年12月前的房贷压力相比,短时间内连续两次降息,贷款100万元,20年将减少利息支出超过9万元。