原标题：地铁通商业兴 新都心“快车道”崛起

    今年7月，经过7轮挂牌竞价和98轮限时竞价的激烈争夺，市北区重庆南路128号地块竞拍方才“尘埃落定”；8月，为抢夺客户，新都心附近一楼盘提前两天开盘；11月，位于新都心的麦凯乐购物中心正式开门纳客；年底，途经新都心的地铁M3号线北段载客试运营……

    今年，新都心板块持续吸引着市民，尤其是购房者的目光。2008年，在新都心规划初期，这里曾经是人们“爱搭不理”的区域；但随着地铁开通和商业兴起，现如今，这里已是房企必争之地，也是购房者最为关注的区域。

    探区域 新都心变身成熟居住区

    如今，驱车经过哈尔滨路和黑龙江南路连接处，市民不难发现双山上的“新都心”三个大字分外显眼。“新都心”规划的区域并不大，据新都心开发建设办公室介绍，“新都心”位于双山周边，长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，区域规划面积约3.98平方公里。不过，如今，或近或远的楼盘都会挂上新都心的名号。“在重庆南路和山东路交汇处一个楼盘，宣传语打的就是新都心楼盘。”打算在新都心核心区域买房的黄先生告诉记者，“但是公交车距离好几站，感觉是在打擦边球。”“长沙路一处楼盘，自称是新都心的项目，这个尚能接受。”市民李先生一直在新都心看房，“有个叫新都心苑的项目，去看了才知道离新都心‘十万八千里’。”如今，随着板块成熟度提升，新都心成为不少购房者青睐的区域，一些楼盘也顺势打起了“新都心”牌。

    “新都心的概念其实早已突破了原先的规划，作为成熟居住区已经深入人心。”新都心一家楼盘的销售经理告诉记者，“如果描述楼盘位于长沙路或者重庆南路，市民会觉得有心理距离，相比起来新都心就熟悉得多。”如今，很多市民对新都心板块的认可度越来越高。“以前搬来这里的时候，有人问我住哪里，我说新都心，他们都会问新都心是哪里？我还得解释半天。”家住清江华府的王先生说，“现在不一样，一说新都心他们都会知道是哪里。后来有次聚会，发现有两个同事也在我家附近买的房子。”有数据显示，新都心片区规划为10万人的居住人口，目前已经入住5万多人。

    土地争夺异常激烈

    “感觉新都心的热度在加速上升。”楼市观察人士张先生表示，作为曾经的“城中村”，新都心板块也成为市区能够进行大规模房地产开发的少数区域，具有一定的后天优势。最初，新都心板块只是万科一家的 “独角戏”。继万科之后，海信、和达、海尔、青建、保利等一系列大型房企都相继入驻，推出了自己的品牌产品。如今的新都心板块内，建成及在建的新盘多达十几个，新建住宅与商业体错综交汇，一片热闹。不仅如此，新都心仍然保持着相当热度，有统计显示，2014年至今，新都心板块地块出让数量仅次于世园板块。

    俗话说，楼市要火，土地先行。在今年的土地市场上，新都心的土地争夺更是异常激烈。今年初，新都心蚌埠路11号及周边区域的土地竞拍异常激烈，海尔、万科、华润、中海等大鳄进行了150轮竞价，最终以楼面地价每平方米6500元成交，溢价率47.9%；1月30日，新都心区淮安路7号地块出让，海尔地产以每平方米4105元的价格拿下；7月17日上午，重庆南路128号原铸造机械厂地块开始竞拍，作为新都心板块最受市场关注的地块，经过7轮的挂牌竞价和98轮的限时竞价，最终以每平方米6235元的楼面地价成交，溢价率达到54.91%。对于该地块，有业内人士分析，地块最终成交价6235元/平方米，如果按照建安成本3000元/平方米计算，加上开发过程费用，项目售价预计将达到13000-14000元/平方米左右。

    论后市 价格坚挺商圈呼之欲出

    随着新都心板块的各项配套建设越来越成熟，该区域的房价也稳中有升。“五六年前旧村改造时每平方米七八千元的房价早已不可能再现。”市民曹先生曾经为父母在鸿仕雅居购买了一套住房，如今他发现，该片区新建住宅项目均价在12500元/平方米至15000元/平方米左右。记者走访发现，目前和达城上城均价14500元/平方米左右，鑫源向上均价12500元/平方米左右，海尔时代广场均价13000元/平方米左右。新都心的二手房价格更是体现了人们对该板块的坚挺信心。

    与此同时，新都心二手房房源的单价在14000—17000元/平方米，像中海清江华府均价16700元/平方米，万科蓝山17500元/平方米。

    另外，今年开盘新项目也频频获得购房者关注。“买了套85平的，打完折12400元/平方米，比较划算，虽然楼层比较低，但是总价便宜不到105万元，后期我觉得肯定能涨价。”今年8月份，在新都心板块一项目开盘现场有市民如此表示。记者注意到，一些看好新都心未来发展前景的投资客也出现在开盘现场。

    作为近几年新崛起的商圈，新都心板块的发展速度更不可小觑。近日，麦凯乐新都购物中心正式开业，这也是新都心片区首个集购物、美食、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。与近两年开业的乐客城、万象城等购物中心类似，新开业的麦凯乐新都购物中心也在餐饮、儿童、休闲等领域着力打造。

    紧邻地铁的几个重量级商业综合体也进入了收尾阶段，据了解，与麦凯乐新都购物中信相隔百米远的双峰商业广场也将于近期开门纳客，而定位中高端的凯德广场将于明年初开业；知名超市品牌美思佰乐将入驻位于清江路地铁站附近的青建太阳岛，毗邻麦凯乐新都购物中心；万科生活广场、海尔电器旗舰店等商业项目也将在近期开业。至此，新都心片区已云集了七大商业项目，一个崭新的商圈初现雏形。

    “新都心商圈不可避免地将对岛城商业格局带来一定影响。”有业内人士表示，目前新都心片区楼盘云集了大量年轻一代、具备一定消费实力的阶层。随着新都心商圈的崛起，新都心片区的购买力将被进一步挖掘，原先分散到东部商圈、李村商圈的市民也会逐步回归。

    盼前景 地铁通车撬动板块发展潜力

    伴随着青岛地铁M3号线北段十站的载客试运行的举行，地铁生活离青岛人渐行渐近。业内人士认为，地铁让城市的空间和时间距离进一步缩短，也将人们的生活格局进一步拉伸。曾经是市民看不上的老城区、偏远地段，如今却变得炙手可热，成为刚需集聚地。

    据了解，地铁M3号线穿过新都心板块，沿黑龙江路自南往北共有清江路站、双山站和长沙路站三个地铁站。业内人士认为，地铁与房地产应该是相辅相成的。从外地城市的经验来看，“地铁一通，房价必涨”的规律在青岛也会应验。虽然M3号线目前尚未通车，但周边楼盘的价格增长幅度，相比其他区域已经十分迅速。该线路周边无论是普通住宅，还是商铺，短短几年时间内都升值明显。不仅如此，地铁3号线的开通无疑将加速整个新都心商圈的发展。相比于台东、香港中路等商圈，新都心片区在交通上发展相对滞后，而地铁的开通将成为该片区发展的重要筹码，人们的出行将会更加便捷，交通优势也将会使更多企业选址新都心。

    据介绍，地铁M3号线经过，将成为未来新都心区别于其他商圈的很大优势，其依靠地铁线打造的地铁商街可以使消费者不用出地铁站即可享受一站式极致的购物体验，而这在青岛是前所未有的。预计2015年底新都心区域各大商业项目将初具商圈规模，2016年将形成庞大的集中商业，新都心商圈在未来3—4年间将真正成长为核心商务、生态文化、高端居住并重的“青岛中心”。 （记者 王晓磊）