三线城市房价同比由降转升，去库存效果显著

    国家统计局数据显示，随着销售市场持续升温，楼市去库存取得明显进展。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，特别是三线城市房价同比由降转升，开始进入上涨通道。

    同比方面，随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加。数据显示，４月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有４６个和４７个，分别比上月增加６个和１个；下降的城市有２３个和２２个，分别比上月减少６个和１个。

    与此同时，４月末，全国商品住宅待售面积４．５１亿平方米，比３月末减少８９４万平方米，比２月末减少１５４６万平方米，并低于去年末的规模。

    “随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。”国家统计局投资司高级统计师李皎以数据佐证，今年以来，商品房销售面积和金额均高速增长，呈量价齐升的态势。１－４月份，全国商品房销售面积３．６０亿平方米，同比增长３６．５％，比去年全年提高３０个百分点；销售额２．７７万亿元，增长５５．９％，比去年全年提高４１．５个百分点。

    但李皎同时指出，城市间分化仍需高度重视。“１－４月份，重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高１０个百分点。４月末，重点城市商品房待售面积２．７２亿平方米，比去年末减少３９７万平方米；非重点城市待售面积４．５５亿平方米，虽比３月末减少２２６万平方米，但比去年末增加１２３３万平方米，去库存压力依然较大。”

    地王频出房价上涨压力加大，“稳房价”任重道远

    商品房销售市场升温，促使房地产开发企业加紧了土地储备。上海半年地价翻番，南京、苏州等二线城市更是“地王”频出……专家认为，房价在地价的助推下节节攀升，需警惕土地市场的非理性火爆导致楼市的“供求错位”。

    １８日，保利以５４．５亿元的价格，夺得上海周浦一幅宅地，溢价率近４００％，楼面价近４．４万元／平方米，刷新上海外环外地价新高。业内人士计算，未来楼盘的销售价格须达到８万元，拿地企业才能“保本”。

    “地价飙升直接增加了开发成本，拿地房企会通过逐步提高售价将成本转嫁至购房者。后续房价的上涨将抬升购房者的置业门槛。”严跃进说。

    另据易居房地产研究院测算，房价的上涨幅度已远大于一些城市的收入增幅。如北京、上海、海南、天津的房价收入比偏离度位居全国前四，这意味着，工薪阶层想买房需要经过１０年甚至更长的时间，严重超出６至７年的合理区间。

    克而瑞研究员杨科伟认为：“导致热点城市房价上涨的根源，一是房源问题。但受限于城市边界扩张、城规划、承载力等因素，从供需关系上解决这一问题还存一定困难；二是，一二线城市人口吸纳能力过强。因此，加快推进三四线城市发展、创造更好的就业环境，提高人才竞争能力才是双赢之举。”

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华也认为，“稳房价”不可能一蹴而就，提高三四线竞争力是根本。另外，如何提高一些因位置偏、配套弱、产品差、价格不合理的无效库存品质，也是一些地方去库存稳房价可采取的措施。