青岛市国土部门日前发布高新区5宗地块出让公告，包含两宗商务金融地块、一宗商住用地、一宗纯住用地和一宗工业用地出让公告。该5宗地块搭配出让，设起始价、最高限价，不设底价。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格。昨天，市国土资源房管局对网下现场竞商品房销售价格操作流程进行公告，明确了线下竞价出价规则及中标条件。这意味着，购买这5宗地块不仅要比拼地块出价，还要比拼今后地块建成的商品房价格谁的更低，直接与商品房售价“挂钩”。

    竞买人需限时报价

    市国土资源房管局发布的《网下现场竞商品房销售价格操作程序》公告显示，所有网上拍卖报名成功参与该5宗土地竞买、且同意国有建设用地使用权以土地最高限价成交、并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人，均可参与网下现场竞商品房销售价格报价。

    参与竞价单位的法定代表人或委托代理人应持企业法人营业执照原件、委托书原件、身份证原件及竞买保证金缴款凭证等证明材料报到，过时未到视为放弃土地竞买权。若准时到场参与竞价单位仅有一家，则直接由该单位以土地最高限价成交出让国有建设用地使用权，且本次土地拍卖不再限定商品房销售价格，商品房销售价格按相关规定执行。若准时到场参与竞价单位达到两家或两家以上，则现场开始竞商品房销售价格。每个竞价单位出席竞买现场的人数不得多于3人。

    据悉，商品房销售价格现场限时报价，主持人宣布可以报价后竞买人需于30分钟内提交报价。每个竞买人只有一次报价机会，所报价格加盖本单位公章后交予主持人。竞买人报价需以阿拉伯数字形式，精确到小数点后两位，小数点后最后一位数不得为0。不符合上述报价要求的视为无效报价，规定时间内未提交有效报价的视为自动放弃竞买资格。若有两家或两家以上竞买人报价相同，则主持人告知相同报价的竞买人再次报价，直至各竞买人的报价均不同为止。最终各竞买人的有效报价由主持人现场确认。由主持人现场宣读各单位报价。

    现场宣布成交结果

    公告显示，由最接近出让人设置的商品房销售价格的报价单位成交国有建设用地使用权。若报价正反差价相同且均为最接近出让人设置的商品房销售价格，则以报价较低的竞买人成交。主持人现场宣布成交结果，确定土地竞得人、土地成交价格（即土地最高限价）及商品房销售价格。为了确保公平公正，拍卖现场将由公证处致公证词。此外，若现场出现异常情况，出让人有权中止现场竞价。

    据悉，商品房销售价格是指拍卖出让住宅用地上的商品住房（不包含人才公寓）的平均销售价格，该价格最终以出让人设置的价格为准。拍卖出让宗地上的商品住房销售价格按有关规定执行，但网签平均销售价格不得高于该价格。