早报讯 昨天上午，城阳玫瑰苑小区内，工人正紧张忙碌着进行外立面粉刷、集中供热改造、平整路面等。“玫瑰苑小区已建成16年，存在基础设施老化、道路破损、自来水管锈蚀、没有供暖等各种问题。”城阳物业办主任矫立启说，今年，城阳区将投资1.33亿元，对13个老旧小区进行综合整治，包括36个项目，玫瑰苑小区只是其中之一。

　　13个小区8800余户受益

　　“由于建成时间早，不少老旧小区不同程度存在道路破损、庭院灯楼道灯损坏、没有单元门、停车位太少、没有车辆出入管理设施、缺乏健身器材等问题。”矫立启说，像供暖、监控、单元门等问题，由于开建时就没有配套，属于“先天不足”，还有些问题是因没有得到好的管理所致。为了优化这些老旧小区的居住环境，今年，城阳将下大力气整治。

　　此次综合整治的对象包括仁和居东区、仁和居西区、安泰居南区、安泰居北区、华城路二、三、四、五小区、双利花园、盈福祥等13个老旧小区，8800余户居民将从中受益。改造内容包括给排水管线，集中供热管网及外墙保温配套，道路、停车位及景观小品等市政设施配套，园林绿化整治及环境提升，单元门、道闸及视频监控等技防设施增设，社区活动用房及物业管理用房的配套等，共36个项目。目前，已开工改造项目16个，计划9月底全部完工。

　　城区老小区全部供热改造

　　“老旧小区的供热一直是居民比较关注的问题，今年，在小区改造的同时，一并实施供热改造。”矫立启说，对此，城阳区将投资3600万元，对华城路二、三小区、双利花园、玫瑰苑、康德居、春阳花园、圣富花园、海棠苑、东果园等9个旧小区实施供热管网改造，可解决6000余户居民供热问题。这些小区改造完成之后，城阳区城区老旧小区供热改造将实现全覆盖。

　　同时，城阳区还将投资1050万元，对城区旧小区实施建筑节能改造，计划改造既有建筑7.8万平方米，惠及居民866户，预计8月底前可完成改造任务。

　　老旧小区今后都有“管家”

　　老旧小区基础设施全面更新后，今后的管理怎么办？“目前，这些老小区有的属于单位自管，有的零星楼座没有物业管理，而有的小区则处于多家管理，管理比较混乱。”矫立启说，今后，将建立长效管理机制，结合以往整治过的小区和今年整治的老旧小区，对城区内共21个老旧小区实施整合。整合后，将由青岛泰苑物业、城建物业、起点物业、源德物业4家规模大、服务水平较高的物业企业统一管理。

　　同时，城阳区还对城区旧小区物业管理实施以奖代补政策，每年投资415万元对考核达标的旧小区实施财政补贴，考核不达标的企业一律清理出去。