昨天，市房地产交易中心公布4月我市房地产销售情况。统计显示，4月份新建住宅成交6189套，比3月份的6407套降了218套，楼市交易量呈现小幅下降的苗头。业内人士分析，预计5月份地产商推出优惠活动笼络人气，不少地产商把“宝”押到了5月份。

    新房一个月卖6189套

    市房地产交易中心公布的数据显示，今年2月份新建住宅成交5393套，3月全市新建住宅成交6407套，而刚刚结束的4月份成交量是6189套。其中，突破千套的区域包括胶州和市北区，分别是1094套、1047套。

    从交易情况看，90平方米以下的小户型还是交易“大户”，比如市北区60到90平方米的户型成交量是646套，超过当月交易量的半壁江山。“我计划明年结婚，今年需要置办婚房，80平方米的小户型是我的首选。”30岁的陈先生告诉记者。

    4月份，我市二手房成交量是2328套， 3月成交量为2301套，2月份是1303套。4月份，市北区的成交量最多，达到了875套，而胶州、即墨、平度、莱西等则交易量是零。

    市场观望气氛浓

    胶州宝龙地产营销总监迟沂君昨天分析说，从3月份开始，楼市的交易有降幅态势，4月份比3月份成交量低，也是一个信号。“我觉得市场越来越理性，购房市民有了理性的预判，比如同一地段，楼市供应量的增加，市民就有了可供选择的余地。”迟沂君说，其实今年对于一些大的地产大鳄来说，有一定的压力，他们的销售任务比较重，因此将采取多种举措促销量。

    地产业内人士杜崇波则认为，现在市场的观望气氛比较浓，个别项目为了吸引客户，已经开始了促销活动，今年受到世园会的影响，世园板块地产可能比较热。

    据数据监控中心显示，5月份青岛计划开盘项目接近40个。对于5月份楼市的走向，迟沂君认为，不排除个别楼盘以降价的方式揽客，还有的楼盘可能采取暗降的方式，比如以团购的名义给消费者更多优惠。（记者 王磊江）