早报讯 传统的 “金三银四”和“红五月”今年遭遇滑铁卢，成交量接连下降。昨日记者采访了解到，6月预计入市开盘的楼盘仅有25个左右，这一数量比“不温不火”的5月还下跌了三成。

    近郊主打改善度假盘

    马年春节一过，杭州楼市率先传出“第一降”，随后常州、深圳、南京等城市也接连传出各种楼市降价的信息。虽然开发商们自称以此作为促销手段和噱头并不罕见，但楼市 “小年”却在这样一种让人猝不及防的方式下悄然来临。眼下，“金三银四”已经走远，“红五月”也已落幕，岛城楼市的观望氛围也越发浓厚，这种观望情绪不仅在购房者中集聚，甚至也蔓延到了岛城的开发商。

    根据各开发项目公开的资料显示，6月将有25个项目入市，其中首次入市的纯新盘仅为18个。入市项目的数量与5月相比下降了30%，与去年同期相比下降了近四成。

    黄岛区6月份将入市的4个新项目其中有3个位于原胶南。依山傍海且紧邻万达东方影都的绝佳区位让不少打算投资、养老的置业者垂涎欲滴。除此之外，原胶南区域的珠山名苑二期和位于开发区的绿岛印象欣苑则是主打刚需户型的高层住宅，其中珠山名苑二期均价6400元/平方米，绿岛印象欣苑价格未定。

    与黄岛区类似，城阳6月也将有4个新项目入市。其中，位于城阳核心区位的青特赫府，周边商业环绕、配套成熟，均价7558元/平方米。同样主打刚需户型的万科桃花源项目预计6月中上旬开盘，价格暂未确定。此外，还有位于夏庄区域的水青木华四期项目，前者为稀缺多层，均价7500-8000/平方米。

    此外随着青岛新机场的落地胶州以及以青连铁路为首打造的半岛经济一小时生活圈的建成，胶州的房地产犹如一头睡狮被唤醒，最近一年来土地市场更是热闹非凡。在6月即将加推的楼盘中，该区域有融城和鼎峰中央公园两个项目上榜，其中融城户型区间为83-123平方米，均价4900元/平方米左右；鼎峰中央公园以联排别墅为主，均价在11000-13000元/平方米。

    市北新盘分布较广泛

    近郊新盘占据了半边天，主城区即将上市的新盘也不少。市北区和李沧区6月将有8个新楼盘问世。便利的交通、纯熟的配套以及超高的性价比等优势让市北区成为岛城改善型置业者关注的热点区域。位于新都心板块和达城上城项目将主推88-142平方米的套二套三全明户型。位于老四方片区的信达蓝庭福邸比上述两个项目的单价低了不少，预计均价在11000元/平方米。该项目规划有1栋SOHO公寓、4栋高层、2栋小高层以及商业部分，主推56-95平方米户型。此外市北区还有多个楼盘将于6月加推新房源，如位于原四方的新里海德公馆，位于浮山后的有青岛印象山等，以上这些楼盘包含刚需、改善和投资多种物业形态，可满足多种置业人群的需求。

    李沧新盘主盯刚需购房者

    与市北区相比，主打刚需的李沧区就显得更为亲民，且是新开楼盘项目最多的区域。位于李沧北部的中南世纪城、蓝光coco蜜城；位于东李的绿城诚园；位于李村商圈的保利茉莉公馆以及位于李沧交通商务区的海创一号街区都是岛城刚需、改善值得期待的楼盘。此外在加推盘中有位于黑龙江路上的刚需盘时代城东方龙域以及位于东李的玫瑰庭院。

    崂山区由于紧邻市南的优越地理条件及依山傍水的绝佳区位，对不少不想逃离主城区却依然想拥有舒适宜居环境的改善型置业者来说，的确是个不错的选择。位于松岭路的鲁商蓝岸丽舍三面环午山，一期共推出8栋洋房和3栋小高层，起价仅17000元/平方米。本次将加推精品洋房，价格未定。位于九水东路的龙泽书苑则主打交通牌，该项目位于地铁M2号线沿线，户型面积为95-130平方米的刚需改善户型，价格在万元线上下。

    尽管开盘量不及5月份，但在6月预开盘的25个楼盘中，刚需腹地李沧、城阳及新市北将有15盘推新，占总量的62.5%。6月刚需楼盘集中推新将一定程度上改变5月市场上房源结构性失衡的现象，在暑期之前也许岛城楼市将迎来一波小高潮。

    楼市自进入2014年以来，成交一直未有起色。公积金贷款政策收紧、银行钱荒等各方面因素都使岛城楼市主力军——刚需购房者备受伤害。上个月月初，央行发布消息指出，敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。分析人士指出，“央五条”发布短期内效果不明显，但是表现了国家对市场的关注，后期将会有更多的、积极的刺激因子。长远来看将对刚需楼盘及刚需购房者都有一定的促进作用。（记者 孙静芳）