5月12日，央行召开专题座谈会，提出银行要合理配置信贷资源、优先满足首次购买自住商品房的贷款需求。如今，央行“喊话”支持首套房贷已有一个多月。记者走访岛城的多数银行发现，首套房贷政策并无明显松动，利率仍难寻折扣，多以执行基准利率为主，但放款速度有所提高。

    首套房基准利率仍为主基调

    记者调查发现，在岛城五大国有银行中，首套房贷利率跟上月底基本没有变化，执行的仍是基准利率。记者以客户的身份咨询了一家国有银行，被告知房贷利率可有条件“下降”。据该行的客户经理表示，若组合贷贷款金额150万以上，可以享受基准上浮3%，如果信用状况不达标就时上浮5%。此外，记者注意到，上月有两家股份制银行执行的是首套房贷利率上浮5%，而目前已经调回至基准利率。而5月末，此前岛城市场上一直停贷的一家股份制银行也已经重新受理了房贷业务，执行的也是基准利率。

    虽然“打折房贷”仍未重现江湖，但在放款速度方面，各家银行比之前却有所提升。某国有银行个贷经理对记者表示：“如果客户资料齐全，在审批环节目前速度加快了，目前放款只需要一到两周时间。”国有银行放款速度大幅提升，股份制银行同样“不甘落后”。“由于年初额度紧张而积压的房贷申请，目前基本上也受理完毕，放款时间不会超过一个月。”一家股份制银行客户经理如此表示。但一家房产中介经理刘女士却告诉记者：“在我看来，银行放款时间总的来说变化不大，有钱的银行还是快，本来就慢的还是慢。”

    业内专家对记者表示，受房地产整体市场环境影响，个人买房的意愿并不强烈，今年上半年房贷申请数量还是有所下滑的。所以下半年各家银行的放款速度只会更快不会更慢。而记者也打探到，在政策引导下，也有一些股份制银行在下半年会重返个人房贷市场，加大房贷额度和放款力度。

    银行发力中小微、个人贷款

    曾几何时，个人房贷因其低不良率成为银行争相追捧的“香饽饽”，而如今却变为了“鸡肋”。业内人士称，出现这种情况依然是银行信贷额度和资源有限，房贷业务已不“吃香”，即便是利率有所上浮，利润也不高。一家商业银行负责贷款人士表示，银行房贷方面投入的人工成本、时间、资金成本高，出于自身业务布局以及信贷资源分配的考虑，银行不会出现大面积房贷利率打折的情况，甚至维持基准利率都会越来越少。加上现在支持小微企业的政策扶持，银行也会更多向这方面倾斜。

    记者了解到，随着贷款消费被越来越多的人所接受，银行在个人消费贷款方面的业务也从前两年的相对沉寂重新转为活跃。某股份制银行个贷经理表示，该行今年的个人消费贷款业务增长十分迅速，且未来该业务领域将迎来大发展。

    一家国有大行的相关人士也对记者表示，今年个人消费贷款业务是该行的重点业务之一。不过他也指出，对于消费贷款，用途的控制是十分重要的，比如要杜绝资金进入楼市和股市，这就需要银行花费不少成本，而管理成本较高，也会推高个人消费贷款的利率。“从监管成本上说，个人消费贷款可能高于住房按揭贷款。”据悉，目前银行个人消费贷款利率一般都需要在基准利率基础上上浮至20%，部分银行的个人消费贷款利率则在基准利率基础上上浮30%。（记者 高扬）