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解读:青岛放开限购为何以144平米为标准

来源:青岛晚报 作者: | 责任编辑:浪淘沙 2014-08-01 14:16:07 --字号:TT

    为支持刚性需求,稳控房价水平,降低库存幅度,逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展,我局报经市政府同意,自2014年8月1日零时起,对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

    ——市国土资源房管局

    昨日16时59分,青岛市国土资源和房屋管理局官方微博发布消息称:8月1日起我市调整住房限购政策,这是自2011年1月30日出台限购令后首次调整,时隔三年半。

    昨日15时,一条信息开始在网络上传播,大致内容是从8月1日起,青岛将取消限购,地域文件已经下达。不少业内人士都在微博和微信上转发了这条信息,并求证。记者第一时间联络到市国土资源房管局新闻宣传部门,得到的答复是。 “还未传达到我这里,不清楚具体情况。 ”16时许,有网友发出信息,“晚些时候将有政策出台。 ”此时,微博微信上的青岛朋友已经开始疯狂刷屏关于放开限购的消息。直至16时59分,市国土资源房管局官方微博“青岛房地”发布消息,正式确认了8月1日起我市调整住房限购政策的消息。

    市国土资源房管局并没有对政策做详细说明,仅用了185个字解释了政策调整内容:“为支持刚性需求,稳控房价水平,

    降低库存幅度,逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展,我局报经市政府同意,自2014年8月1日零时起,对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。 ”

    多地取消限购成了政府出手救市“信号灯”,限购令就像房地产销售头上的“紧箍咒”正在慢慢被摘除。 6月27日,呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策,拉开各地取消限购的大幕。7月10日,济南成为山东省内第一个取消限购的城市。紧接着,长春、成都、海口等城市也相继跟进。

    本报记者根据公开信息不完全统计,截至昨日,在46个限购城市中,目前已有21个城市对限购政策进行调整,占所有限购城市的46%。纵观各地限购政策的调整,已经呈现出多样化趋势,多数城市并没有完全放开限购政策,而是根据各自不同情况,从区域、面积、购房者等方面分别进行调整。

    新闻分析

    楼市迎大规模调整

    2013年末,国家明确提出“中央分类调控理念”,这意味着楼市调控不再搞“一刀切”,地方有权根据区域房地产市场发展现状作出适当的调整。进入2014年以来,全国楼市量价出现齐跌景象,楼市也迎来了近年来最大规模的一次“动荡”和调整。各地由于楼市存销比越来越大,放开限购的冲动也在加剧。自今年以来,青岛楼市成交水平就开始走起了“下坡路”。上半年的成交最高峰出现在1月,1月新房成交破万达到10138套,住宅成交8496套。 1月的楼市销售火爆在很大程度上是对2013年的延续,这也在一定程度上透支了后市的楼市成交,为接下来楼市的低迷埋下了“伏笔”。

    青岛科威不动产总经理孙杰分析,此次青岛限购政策调整可能会有三个影响。第一,政府稳市。因为官方微博上说的很清楚,“稳控房价水平”,是要稳住价格。第二,交易量必然上涨。政策调整不仅增加了原先有购房资格的买方信心,并增加了原先没有资格的买方,特别是黄岛区和城阳区涨幅或更大,因为还有户口政策的改革红利不断释放。第三,房价变化不会太大。他认为限贷没有取消,金融政策不改变,不降息,很难让价格上涨。相信一手房不会涨价,因为要跑量;一手房不涨,二手房也不可能独自涨。 “我很看好下半年的五个月。原因不言自明:政策靴子落地,大家悬着的心都放了下来。 ”

    为何以144平方米为标准

    设置144平方米指标,依据是《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发 [2005]26号)。该文件规定,“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”从各地的政策落实情况看,大多数大中城市都以 144平方米(120平 方 米×120%)作为享受优惠政策普通住宅与非普通住宅的建筑面积分界点。

    新闻延伸

    其他20个限购调整城市

    6月10日 沈阳 本地人与外地人可购买多套住宅。全面取消限购。

    6月18日 福州 不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量。口头取消。

    6月26日 呼和浩特 外来人口可在市区购买成套住房;不再需提供住房套数查询证明。全面取消限购。

    7月1日 兰州 “差别化限购”中心城区严格限购,郊区不严格限制购房人户籍。部分取消限购。

    7月1日 厦门 岛外限购全面解除;总价逾500万元高端盘限购取消。部分取消限购。

    7月10日 济南 本地人、外地人在济南买房都没有套数的限制。全面取消限购。

    7月14日 南昌 除东湖、西湖、青山湖、青山谱,本地和外地家庭在其他区域购房不受套数限制。

    7月18日 武汉 本科毕业生有社保记录即可主城区买房;140平方米以上不限购;符合条件外地人可远城区买房。

    7月19日 长春 购买第三套房的家庭,可打印购房合同。口头取消限购。

    7月19日 苏州 90平方米以上住房不限套数,全面放开。外地户口不再查验个人社保或所得税缴纳情况。

    7月23日 海口 全面中止执行商品房限购政策,不再要求提供住房套数、纳税等证明。全面取消限购。

    7月24日 成都 央视财经报道证实成都实际上已经放开限购。口头取消限购。

    7月24日 天津 天津户口可贷款买第三套住房,非天津户籍可购买二套房;在滨海新区无房可购买一套房。

    7月26日 无锡 取消90平方米以上(含90平方米)住房限购政策。口头取消限购。

    7月28日 徐州 市区购买商品房不再提供购房查询证明。口头取消限购。

    7月28日 石家庄 正式取消住房限购政策,居民购房时不再提供查询证明。口头取消限购。随后在7月30日,

    政策发生改变。购房仍需要开购房证明,但在政策上做出了微调,放松了外来人员的购房资格。

    7月28日 西安 60平方米以下住房取消限购。部分取消限购。

    7月29日 杭州 主城区140平方米以上住房(包含140平方米)放开限购,萧山区、余杭区限购全面解禁。

    7月29日 温州 放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况,在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

    7月30日 宁波 购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房,不需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房,不需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不需要提供家庭住房情况查询证明。(记者 刘兰星)

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