为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展,我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

    ——市国土资源房管局

    昨日16时59分，青岛市国土资源和房屋管理局官方微博发布消息称：8月1日起我市调整住房限购政策，这是自2011年1月30日出台限购令后首次调整，时隔三年半。

    昨日15时，一条信息开始在网络上传播，大致内容是从8月1日起，青岛将取消限购，地域文件已经下达。不少业内人士都在微博和微信上转发了这条信息，并求证。记者第一时间联络到市国土资源房管局新闻宣传部门，得到的答复是。 “还未传达到我这里，不清楚具体情况。 ”16时许，有网友发出信息，“晚些时候将有政策出台。 ”此时，微博微信上的青岛朋友已经开始疯狂刷屏关于放开限购的消息。直至16时59分，市国土资源房管局官方微博“青岛房地”发布消息，正式确认了8月1日起我市调整住房限购政策的消息。

    市国土资源房管局并没有对政策做详细说明，仅用了185个字解释了政策调整内容：“为支持刚性需求，稳控房价水平，

    降低库存幅度，逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展,我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。 ”

    多地取消限购成了政府出手救市“信号灯”，限购令就像房地产销售头上的“紧箍咒”正在慢慢被摘除。 6月27日，呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策，拉开各地取消限购的大幕。7月10日，济南成为山东省内第一个取消限购的城市。紧接着，长春、成都、海口等城市也相继跟进。

    本报记者根据公开信息不完全统计，截至昨日，在46个限购城市中，目前已有21个城市对限购政策进行调整，占所有限购城市的46%。纵观各地限购政策的调整，已经呈现出多样化趋势，多数城市并没有完全放开限购政策，而是根据各自不同情况，从区域、面积、购房者等方面分别进行调整。

    新闻分析

    楼市迎大规模调整

    2013年末，国家明确提出“中央分类调控理念”，这意味着楼市调控不再搞“一刀切”，地方有权根据区域房地产市场发展现状作出适当的调整。进入2014年以来，全国楼市量价出现齐跌景象，楼市也迎来了近年来最大规模的一次“动荡”和调整。各地由于楼市存销比越来越大，放开限购的冲动也在加剧。自今年以来，青岛楼市成交水平就开始走起了“下坡路”。上半年的成交最高峰出现在1月，1月新房成交破万达到10138套，住宅成交8496套。 1月的楼市销售火爆在很大程度上是对2013年的延续，这也在一定程度上透支了后市的楼市成交，为接下来楼市的低迷埋下了“伏笔”。

    青岛科威不动产总经理孙杰分析，此次青岛限购政策调整可能会有三个影响。第一，政府稳市。因为官方微博上说的很清楚，“稳控房价水平”，是要稳住价格。第二，交易量必然上涨。政策调整不仅增加了原先有购房资格的买方信心，并增加了原先没有资格的买方，特别是黄岛区和城阳区涨幅或更大，因为还有户口政策的改革红利不断释放。第三，房价变化不会太大。他认为限贷没有取消，金融政策不改变，不降息，很难让价格上涨。相信一手房不会涨价，因为要跑量；一手房不涨，二手房也不可能独自涨。 “我很看好下半年的五个月。原因不言自明：政策靴子落地，大家悬着的心都放了下来。 ”

    为何以144平方米为标准

    设置144平方米指标，依据是《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发 [2005]26号）。该文件规定，“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”从各地的政策落实情况看，大多数大中城市都以 144平方米（120平 方 米×120%）作为享受优惠政策普通住宅与非普通住宅的建筑面积分界点。

    新闻延伸

    其他20个限购调整城市

    6月10日 沈阳 本地人与外地人可购买多套住宅。全面取消限购。

    6月18日 福州 不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量。口头取消。

    6月26日 呼和浩特 外来人口可在市区购买成套住房；不再需提供住房套数查询证明。全面取消限购。

    7月1日 兰州 “差别化限购”中心城区严格限购，郊区不严格限制购房人户籍。部分取消限购。

    7月1日 厦门 岛外限购全面解除；总价逾500万元高端盘限购取消。部分取消限购。

    7月10日 济南 本地人、外地人在济南买房都没有套数的限制。全面取消限购。

    7月14日 南昌 除东湖、西湖、青山湖、青山谱，本地和外地家庭在其他区域购房不受套数限制。

    7月18日 武汉 本科毕业生有社保记录即可主城区买房；140平方米以上不限购；符合条件外地人可远城区买房。

    7月19日 长春 购买第三套房的家庭，可打印购房合同。口头取消限购。

    7月19日 苏州 90平方米以上住房不限套数，全面放开。外地户口不再查验个人社保或所得税缴纳情况。

    7月23日 海口 全面中止执行商品房限购政策，不再要求提供住房套数、纳税等证明。全面取消限购。

    7月24日 成都 央视财经报道证实成都实际上已经放开限购。口头取消限购。

    7月24日 天津 天津户口可贷款买第三套住房，非天津户籍可购买二套房；在滨海新区无房可购买一套房。

    7月26日 无锡 取消90平方米以上（含90平方米）住房限购政策。口头取消限购。

    7月28日 徐州 市区购买商品房不再提供购房查询证明。口头取消限购。

    7月28日 石家庄 正式取消住房限购政策，居民购房时不再提供查询证明。口头取消限购。随后在7月30日，

    政策发生改变。购房仍需要开购房证明，但在政策上做出了微调，放松了外来人员的购房资格。

    7月28日 西安 60平方米以下住房取消限购。部分取消限购。

    7月29日 杭州 主城区140平方米以上住房（包含140平方米）放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。

    7月29日 温州 放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

    7月30日 宁波 购买宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房，不需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不需要提供家庭住房情况查询证明。（记者 刘兰星）