房地产大势，跌久必涨，涨久必跌。自2003年开始，青岛房价开启了牛市征程，市区房价从千元起步，一路震荡上行，个别区域房价已经暴涨几倍，单价高达数万元，令一般人难以企及。然而，今年房价出现了趋势性逆转。对于许多一路追着房价前行的买房人来说，此时此刻却无比纠结：该抄底还是再等等？记者采访发现，身处房价拐点时代，刚需族偏向于抄底，而投资或是换房族则观望情绪重，甚至已经出手的表现挺后悔，总之，追着房价跑的日子充满辛酸。

    [趋势]

    房价走牛11年

    根据中国房地产指数研究院的数据显示，2002年青岛商品房均价为2186元/平方米；2007年疯涨到5192元/平方米，同比上涨22.1%。2009年青岛市新房均价达每平方米7000多元。2013年3月份青岛市在售新房均价为9274元/㎡，市区新房均价超过了1万元……2003年青岛市商品房市场正式起步，如今已经走过了11年。

    在11年的牛市征程中，房价遭遇了两次明显的“拐点”：一次是2008年经济危机，青岛房价下跌仅一年就恢复了报复性上涨；另一次则出现在今年。从数据来看，2014年7月，青岛一手房价格指数为1071.7点，较上月上涨1.2点，环比上涨0.12%，同比涨幅为3.30%。二手房交易价格指数为1113.9点，较上月下降4.2点，环比下跌0.37%。尽管未出现大幅下跌，但滞涨信号明显，尤其在全国房地产市场不景气的大环境下，岛城开发商开始放下身段卖力促销。

    近期，岛城大量楼盘展开促销战，李沧越秀·星汇蓝湾6988元/平方米，开盘再现“日光盘”；泰成玲珑郡新都心8999元/平方米；鲁商泰晤士小镇推出“全民微信经纪”，让销售进入全民营销时代；市北保利叶公馆推出11555元/平方米的低价；中海临安府则打出九五折促销优惠价……房价起起伏伏，牵动了无数买房人的心。

    [房价回顾]

    人物一：李晨

    市南区房价曾4000元起步

    31岁的李晨和妻子是典型的青漂一族，在这个城市打拼近10年，有个一直未能实现的“住房梦”。谈起自己的“住房梦”，李晨自嘲说，自己经历了青岛楼市的大牛市，就因为犹豫不决，追着房价跑了10年，不得已房子从市南看到了城阳。

    2002年，在青读大学的李晨第一次关注了青岛房价。“那时候我们宿舍的一个舍友家里挺富裕，刚上大二父母就给他在市南区买了房子。”李晨回忆说，当时舍友买的是位于宁夏路的天虹花园，单价4700元/平方米。由于这个价格高得惊人，所以直到现在他仍记忆犹新。从那时起，在李晨心目中，能在市南区买房如同一个梦想，可望而不可及。2005年，李晨大学毕业，就职一家大型IT公司，收入挺不错，于是买房的想法正式萌芽。那会，市南区的房价基本已经接近万八千元，李晨彻底放弃了市南区，转向市北区。“关键是当时市北区也不便宜，就说海泊人家，2003年开盘就已经4000元了，2005年都五六千了。”李晨告诉记者，他当时一个月的收入才两三千元，在他看来，如此高的房价根本不正常，“我们老家的房价才千八百块一平方米。”因此，李晨决定再等等。

    此后的两年，李晨目送着青岛的房价一再刷新高点。2007年，李晨交了女友，又一次踏上了看房之路。在辽宁路与华阳路交界处的一个新楼盘开盘价8000多元/平方米，在原四方区兴隆路开盘的一楼盘是6000多元/平方米。李晨又犹豫了，这两处楼盘的地角太一般了，价格也不低，而位置好一些地方的房价都已经过万了。此外，李晨当时还在合肥路看了一处刚开盘的小区，售价大概6000元/平方米，因为周边配套太差，李晨也放弃了。

    “也怪我贪心，2008年时，房价曾经出现不小幅度的松动，市南、崂山的房价甚至有2000元/平方米的跌幅，但我还是想再等等，花更少的钱买个更好的房子。”但李晨没想到的是，短暂的下跌过后，房价出现反弹，而且涨得比之前更猛烈。2009年，原先还徘徊在8000元一线的楼盘二手房价已经过万，李晨之前看过的房子售价基本都涨了2000元/平方米以上，2005年房价还在两三千元一平方米的李沧区，2009年底已经飙升到7000多元/平方米。李晨此时真的有些慌了，但女友却宽慰他，“再等等，租房结婚也可以。”

    之后的几年，李沧区的房价也过了万元线，李晨却始终没能追上房价。李晨无奈地对记者说，2003年浮山后的房价才2000多元，现在那儿的二手房价格已经在1.4万元左右，10年涨了足足6倍。“最近房价松动了，很多人劝我再等等，别着急买，可我不想等了，孩子很快就要出生了，我必须马上出手。”李晨表示，自己已经错过太多买房时机，所以现在决定不再等了，本月就出手买下李村一处新房。

    人物二：张兵

    挑来挑去买在高点

    和李晨相比，市民张兵追房价则是为了投资。年近40岁的张兵自己经营一家小型广告公司，由于眼界独到，早在2000年的时候便以4000元/平方米的价格在新贵都买了一套房子，目前单价已经涨到了2万开外。这十几年来，张兵深刻体会到房地产保值增值的道理，只可惜这些年生意亏亏赚赚导致手头资金不充裕，所以一直没能大胆地买套房子投资。

    “我是从2010年开始关注二套房，心想买套有价值的房子，将来可以养老。”张兵告诉记者，手头有点闲钱后，他开始看房。这些年他看的楼盘非常多，最早是城阳惜福镇，因为环境好、房子好、价格低，曾非常动心。2010年，惜福镇的多层楼房售价才3000多元/平方米，但朋友却说楼市要崩盘，郊区房价一定会跌，于是他放弃了，后来当地的二手房价涨到了7000元/平方米。2012年，张兵看了高新区的两个楼盘，当时价格在6000多元/平方米，后来二手房价格到了8000元/平方米。2013年，张兵把目光移回了市区。“我想来想去，还是市区的房子保险，虽然涨幅不会很大，但目前房价已经很高，如果崩盘，市区相对稳妥些。”于是，张兵去年年底咬牙出手了合肥路一处新盘，单价1.4万元。

    让张兵郁闷的是，刚买不过半年多时间，该楼盘三期开始降价。“不仅送车位，还打折。听说最优惠的户型比一期便宜了一两千元。”张兵表示，自己投资的房产如今已经缩水了近十万元，真是非常后悔买在高位上。

    [后市]

    房价进入温和发展期

    未来青岛市住宅销售价格走势如何？业内人士普遍认为，作为二线沿海城市，青岛市区住宅销售价格会延续全国的发展态势，进入温和发展期，在一定时期内，保持房价处于平稳小幅上涨态势。

    从市场调研的情况看，多数房地产企业依然对青岛房地产市场持乐观态度，因为房产企业普遍认为青岛楼市的潜在需求强烈，作为沿海城市有很强的吸引力，外地购买力比较强劲，改善类需求也比较旺盛。此外，从长远来看，目前我国城镇化率在50%左右，而欧美发达国家的城镇化率在70%左右，新型城镇化的目标将显著地推动房地产市场的需求。

    不过，也有业内人士指出，目前来看，库存压力加大是制约房价过快上涨的一大因素，所以建议投资房产的市民谨慎入市。（记者 王婷）