时隔两年多推出的降息政策犹如重磅炸弹，搅翻了整个投资市场：楼市被寄予厚望，房价即将上涨的声音此起彼伏；股市表现一马当先，轻松翻越2600点大关；此前“跌跌不休”的金银价格收到消息当晚强势反弹……降息一周，各个投资领域出现了不同的变化，市民的投资心态也悄然发生了改变。为此，我们探寻降息之后钱去哪儿了。

    央行出乎意料的降息似乎照亮了房地产的前程。房地产界普遍认为，降息后买房人将受益，买卖双方热情将被激活。不过，新政出台一周，记者走访发现，无论是新房还是二手房市场，央行降息对成交尚未有明显影响。业内人士认为，本次降息幅度有限，短期难以刺激大量资金进入楼市，但是连续降息的概率较大，未来或对楼市构成实质利好。

    探访

    售楼处风平浪静

    11月28日上午，记者在市北区长沙路上多个新建楼盘售楼大厅内看到，有稀稀拉拉四五个看房者，与之前的人气相差不大。而在新都心的几处楼盘，售楼处内看房人的数量也并不是很多。多名置业顾问表示，降息后咨询及看房人数略有增加，但并不是很明显。“这部分客户转化为成交，估计还需要一段时间。”新都心一处楼盘的置业顾问告诉记者，最近来看房的客户数量跟之前比，并没有太大的变化。

    二手房中介的日子也没有明显好转。11月29日，在兴隆路的两家房屋中介门店内，都没见到顾客的身影。一名经纪人表示，降息后二手房市场的反应并不明显，带看量与以往相比没有大的变化。南京路一家房产中介连锁店的店长表示，二手房相对来说属于小众产品，而且目前新房与二手房价格倒挂，买房者对二手房的关注度降低，此次降息的影响短期内并不明显。

    数据

    成交量无明显变化

    相关统计数据也佐证了降息后一周，楼市变化不大。根据青岛网上房地产统计数据显示，11月21日央行宣布降息后，截至26日，工作日成交量维持在350套左右，周末成交量则不到300套，与降息前相比，没有明显变化。二手房方面，11月20日，青岛二手房签约100套；21日降息宣布当天二手房网签88套；降息后的22、23两日，因适逢周末，分别仅成交17套和7套；24和25两日均成交104套，降息前后成交量并无明显变化。

    购房人面面观

    刚需：

    加紧看房担心房价涨

    “本来就打算给儿子置办新房，现在降息了，想趁这个机会把房子定下来。”作为刚需购房大军中的一员，李女士在近期加快了看房的步伐。家住李村的李女士已经关注楼市两年了，眼瞅着儿子已经就业，很快就要谈对象、结婚，给儿子准备一套婚房成了李女士和丈夫的心事。“我们从年初挑到年尾，从市北区挑到李沧区，房价一个劲涨，真让人害怕。”李女士表示，自己和丈夫的收入都不高，儿子虽然在一家国企工作但刚就业没有积蓄，最多考虑一套总价100万左右的房子来贷款支付。今年房价出现拐点迹象，李女士这才缓了一口气，也有了观望情绪。在她看来，楼盘纷纷降价促销，亲戚朋友口中的“楼市崩盘”或许真有实现的可能。

    不过，等了近一年，李女士没能等来“崩盘”，却等来“限购放开”、“降息”等利好楼市的政策。这让她想起了2008年楼市低点之后的强劲反弹。“儿子已经开始相亲，买房子顶多还能拖个一两年，我想我是等不到‘崩盘’了，还是赶在涨起来之前买了吧！”李女士告诉记者，之前她基本上一个月看一两次房子，最近一周就看了四五个楼盘，外加两套二手房。这么着急挑房子一方面是想搭上降息的顺风车，但更重要的是按照历史经验，降息刺激楼市，房价很可能会再度上涨，自己不能错过房价相对较低的时机，“当然买房不是买白菜，再急也要考虑好了才能出手，而且降息才刚开始，我猜春节之前出手应该不会涨价。”

    投资：

    连续降息后房价才见底

    姜先生也是岛城楼市的关注者之一。作为思想相对传统的“70后”，姜先生一直将房产视作保值增值的投资品种，在他看来，一方面城镇化是趋势，经济越发达的城市，房地产的需求就越高，其价值也就越高；另一方面，房地产是一个国家经济的重要支柱产业，国家通过各种政策来抑制房价上涨，而一旦房价下行、地产行业萎缩，国家又会扶持，所以房地产即使告别了暴涨的黄金时期，但起码的保值功能还是存在的。

    “这次降息的意义很大，我最近很关注楼市的变化，也去看了不少楼盘，但我觉得还不到出手的时机。”姜先生表示，他现在居住的套三房已经满足自住需求，而女儿还只是上初中，所以他看房子完全是出于投资需求。作为投资，购房成本就显得更为重要。姜先生认为，临近年底，各楼盘的优惠活动不少，又赶上降息，相对来说是个不错的机会。不过，姜先生又补充说，此次贷款利息下调0.4个百分点对“房奴”的压力缓解程度有限，对他的刺激也有限，加上临近年底楼市进入淡季，后期很可能会有更多来自地产商和银行的优惠政策，“我会继续观望，等连续降息后再出手也不迟。”

    专业看法

    一次降息钱难入楼市

    岛城一位地产业内人士张先生透露说，降息后各地涌现了诸如“成交回暖”、“房价要上涨”之类的报道，但至少就青岛来说这种情况并不存在，钱并未大量流入楼市。“降息0.4个百分点对购房成本的实际影响有限，目前的影响还仅限于心理预期上。”张先生表示，近期楼市成交量略有上升是受年底地产商促销优惠力度加大的影响，并非因为降息，“不想买房的人不会因为降息去买房，而想买房的人也很难在一周内完成看房、决定购买、网签，即使降息有刺激作用也要在一两个月后逐渐显现。”

    青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江认为，这次银行降息只是政策调整的一个开始。降息不是为了救楼市而是鉴于整体经济的发展放缓。对于房地产的意义是打开一个调整的时间窗口，但一次降息改变不了什么，不会影响楼市走势。近2-3年里如果降息常态化，对于购房者来说可以降低还款成本，有助于市场企稳。

    青岛地产界资深人士张百忍则认为，贷款利率下降0.4，相当于利息打了94折，贷款人可以少还钱了，对于购房有一定的刺激作用，但是刺激不大。因为现在整体经济形势不行，没人敢出钱购房。整体的经济形势和央行降息影响可以相互抵消，所以央行降息对楼市影响不大。（记者 王婷）