年末青岛土地市场现出让潮，据锐理数据统计，上周（12.15~12.21）青岛市土地招拍挂市场共出让29宗商住用地，出让总面积1566.9亩，其中成交17宗，面积1015.29亩，成交总金额约58.5亿元。在土地供应上，上周新增商住用地供应22宗，出让总面积791.15亩，起始总价超过17亿元。本周青岛市土地招拍挂市场将有10宗商住用地的结果出炉，分别位于市北区、李沧区、城阳区、黄岛区和即墨市，出让总面积359.19亩，起拍总价超过10.7亿元。

    上周17宗商住地块成交成交总金额约58.5亿元

    上周青岛市土地招拍挂市场成交了17宗商住用地，总面积1015.29亩，成交总金额约58.5亿元，包括“市北地王”镇江路12号、李沧区上臧炉房社区旧村改造8宗地、市北区阀门厂安置片区用地等重点地块在内，全部底价成交。

    12月16日，市北区镇江路12号和吴兴路139号两宗地块进行拍卖，均底价成交。其中镇江路12号地块被北京金隅以8500元/平方米的楼面地价拿下，成为今年市北区的单价“地王”，其楼面地价仅次于被海尔集团以9251元/平方米夺标的崂山区极地海洋世界西侧地块及经过34轮竞拍最后以8950元/平方米成交的山东路15号地块，位列今年青岛市土地招拍挂市场成交单价排行榜第3位，总价近15亿元；吴兴路139号地块被中铁置业以5020元/平方米的楼面地价拿下，总价超过5亿元。

    12月17日，青岛市国土资源和房屋管理局公开拍卖李沧区上臧炉房社区旧村改造的8宗商住用地，最终这8宗地被和达和卓越拿下，全部底价成交，其中和达耗资约14.7亿元拿下J-1、A-1、B-1和D地块，卓越花费约17.4亿元拿下C-1、C-2、H和I-1地块。

    12月19日，位于市北区孤山以东、盈秀花园以南、金沙路以西、湖清路以北的青岛阀门厂安置片区两宗地块进行拍卖，被青岛圣大宏达地产有限公司以底价拿下，两宗地的成交总金额近6亿元。

    此外，即墨市和莱西市在上周成交了5宗商住用地，面积都不大，价格也较低，5宗地的成交总金额不到3000万元。

    上周新增商住用地22宗拍卖起始总价超17亿元

    在土地供应上，上周青岛市土地招拍挂市场共新增商住用地供应22宗，分别位于市北区、黄岛区、高新区、胶州市和莱西市，出让总面积791.15亩，起始总价超过17亿元。其中高新区挂牌出让的5宗商住用地，以及市北区长沙路以北、周口路以东C地块等地块值得重点关注。

    青岛市国土资源和房屋管理局分别在12月17日和19日发布公告，将挂牌出让高新区5宗地，包括两宗纯住宅用地，两宗住宅兼商业用地和一宗商业用地，5宗地总面积287.81亩，起始总价超过4.8亿元。

    12月19日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将在2015年1月8日拍卖市北区长沙路以北、周口以东C地块，面积128.38亩，起始楼面地价3795元/平方米，起拍总价超过8.6亿元，同时将配建超过1万平方米的公租房。该地块是2015年主城区首宗上市地块。

    此外，黄岛区在上周共新增商住用地供应5宗，面积132.49亩，起始总价近1.8亿元；胶州市上周新增供应8宗，面积196.44亩，起始总价超过1.6亿元；莱西市上周新增商住用地供应3宗，面积46.03亩，起始总价超过5000万元。

    本周10宗商住地块将拍卖李沧区难产地块四度登台

    根据青岛市国土资源和房屋管理局的出让公告，本周将有10宗商住用地进行拍卖，包括市北区1宗，李沧区1宗，城阳区2宗，黄岛区5宗和即墨市1宗，土地总面积359.19亩，起拍总价超过10.7亿元。

    从12月23日到26日，4天时间内将有6场土地拍卖会举行。23日，黄岛区将拍卖4宗纯住宅用地；24日，城阳区和黄岛区各有一宗地将进行拍卖；25日，城阳区和即墨市分别拍卖一宗住宅兼商业用地；26日，市北区金华路33号地块和李沧区黑龙江路617号地块将在青岛市公共资源交易大厅进行拍卖。

    这其中，最受关注的无疑是市北区金华路33号和李沧区黑龙江路617号两宗位于主城区的地块，其中金华路33号地块紧邻今年上半年的总价地王瑞安路20号、22号地块，起始总价也超过了4亿元；而李沧区黑龙江路617号地块则是第4次走上拍卖台了，之前已经3次流拍，这次能否顺利出让值得期待。

    （本报记者 陈璐）