车位租赁期50年，引业主质疑。齐鲁晚报记者杨广帅摄

    原本可以短租的车位被开发商收回，要求购买或者长租，且租赁的话要租满50年，小区业主质疑开发商强卖车位。开发商工作人员称为回笼资金取消了短租。对于50年租赁期的租赁合同，律师称，按照《合同法》规定，只有前20年有法律效力。

    车位要租就得租50年

    “小区周围停满了车，到了晚上更是一个车位难求，但小区地下停车场却宁愿空着也不肯短租给业主，要租得租满50年，这不是强卖吗？”日前，家住青岛市北区保利百合花园的业主反映。

    22日，记者来到保利百合花园小区，有业主告诉记者，之前开发商将地下车位以300元每月的价格短租给业主，但从6月开始，物业通知称车位将不再短租给业主，“让业主要么买车位，要么租满50年，这等于让业主一次性租半个世纪的车位，谁开车能开这么长时间啊，再说还不一定在这个小区住多久呢。”业主们质疑开发商是强迫业主买车位。

    租期50年相当于出售

    记者随后联系到开发商售楼处一名王姓工作人员，他解释说，开发商并没有强制出售车位，“地下车位本就属于开发商所有，之前考虑到车位有限，业主们停车确实存在困难，物业就将部分车位短租出去供业主停车，但开发商毕竟要回笼资金，于是就从今年6月将短租出去的车位收回，准备售卖或者长期对外出租。”

    说起租期设置为50年的原因，这名工作人员称是广州总部规定的，“我们是对外出租一批特价车位，设定的租期就是50年，没有其他的租期可以选择，相当于出售了。”有业主称居住期限可能少于50年，对此，这名工作人员称，如果业主想停止租赁，可以到时按市场价转让出去。

   律师说法

    50年租赁合同 只有20年有效

    开发商要求业主租车位要租满50年是否合理呢？润珠律师事务所律师曲志亮告诉记者，车位属于开发商或者国家，而人防车位是国家委托开发商代为经营，因此开发商有决定如何经营车位的权利。但业主与开发商签订50年的租赁合同，却并不能完全保障业主的权利。按照《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年，过期无效，这就意味着，如果业主付钱给开发商后，签定了50年租期的租赁合同，那么后30年的权利将无法得到法律保障。