全国70个大中城市去年12月份房价环比降幅继续收窄

    我市二手房价格环比降0.4% 同比降5.2%

    早报讯 国家统计局昨天发布去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有66个，其中就包括青岛，我市新建住宅价格环比降0.9%，同比降6.5%。

    受信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度冲业绩等多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量创年内新高，房价环比降幅继续收窄。业内人士表示，尽管当前房价下跌压力减缓，但楼市去库存任务依然繁重。

    新房价格下跌城市减少

    国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，2014年12月份价格下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平，深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。青岛的环比数据显示为下降0.9%。

    与11月份相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后，去年12月份出现房价环比上涨城市，显示楼市下行态势出现减速情形。

    值得注意的是，与上年同月相比，去年12月份绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中，价格同比下降的城市有68个，厦门、郑州2个城市上涨。其中，同比价格降幅最大的杭州市，已经连续数月“领跌”全国，12月份的同比降幅达到10.3%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，受上年同期基数较高影响，去年12月份房价同比仍下降。从个数看，12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，上涨的城市个数分别为2个和3个，均与11月份相同。不过从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

    二手房价环比同比双降

    二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。去年12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。

    其中青岛的数据显示，去年12月二手房的价格环比降0.4%，同比降5.2%。而11月的数据则是环比下跌0.7%，但与去年同期相比下跌4.4%。有专家分析认为，年末楼市的“动荡”显然是新房高于二手房，二手房市场表现相对稳定。

    去库存仍然是主基调

    随着政策宽松持续以及成交攀升，房价环比跌幅继续收窄，楼市下行压力得到阶段性缓解。不过，就全国楼市来看，稳定住房消费、去库存依旧是主基调。

    据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个。

    虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但从全国情况来看，去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素，但基数过大以及成交回归常态，都使楼市去库存化承压。

    中国指数研究院发布的研究报告指出，截至2014年12月底，其监测的主要城市的库存量较上月继续增长，环比上涨1.3%。

    分析人士指出，在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下，2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势，与此相适应，成交情况也难以维持2014年年底的 “翘尾”放量态势，而可能冲高回落进入平稳状态。（记者 王磊江）

    【分析】成交再创新高 一线城市活跃 

    据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用，以及年底开发商冲业绩等多重因素影响，商品房成交大幅攀升。

    上海易居房产研究院发布的报告指出，2014年12月份其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积达到2214万平方米，环比增长19.5%，同比增长26.7%，30个城市中有27个城市的成交量出现增长。

    特别是一线城市成交在年底迎来“翘尾”行情。从成交量看，2014年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

    在楼市成交大幅升温带动下，北上广深4个一线城市和部分重点二线城市土地市场持续升温、地王频出，全年土地出让面积、成交金额刷新纪录。据中国指数研究院统计，截至2014年12月31日，北京市的土地出让金总额锁定在1916.9亿元，同比增长5.2%，再创历史新高。

    与一线城市的“火热”相比，二、三线城市稍显冷清。国家统计局数据显示，分城市看，房价分化状态更加明显。2014年12月份，从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

    世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，尽管各城市成交增幅不一，但在取消限购、房贷新政、央行降息等一系列政策持续作用下，全国楼市成交整体上扬、房价下降有所减速，但市场分化进一步加深。 据新华社