楼市新政密集袭来，昨日更是“双响炮”齐鸣。首先，央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。其次，财政部规定，二手房营业税免征期限由5年改成2年。而在3月25日，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。

    二套房最低首付降至四成 二手房满2年交易免营业税

    房地产调控再次调整财税政策。昨日，财政部、国家税务总局联合发布消息，经国务院批准，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    而在此前，普通住房免征营业税的期限为5年。新的财税政策于2015年3月31日起执行。

    二手房买卖双方皆得利

    “太好了，营业税由5年降到2年，我买房子可选择余地就更大了。”市民高女士听说这个消息后非常高兴。

    高女士打算在崂山区购置一处三居室的房子，这样不仅方便丈夫上下班，还能把父母接过来一起照顾孩子。不过，高女士看了小半年也没挑到满意的房子，营业税是重要原因。“我想挑个相对新一点的小区，而这样的小区房产证通常不过5年，一套250万的房子，营业税按照5.55%计算近14万元。”高女士说。

    相对的，出售二手房房主们也挺乐和。前年，市民王女士在浮山后购置了一套新房，但交房后由于居住不便，迟迟没有入住。王女士考虑卖掉这套房产，可是不足5年需缴纳不菲的营业税，房屋中介都表示很难出售。王女士说，“这两天我就再去挂单，说不定很快就会成交。”

    二套房贷利率显差异

    记者采访了解到，最新统计数据显示，全国二套房平均利率已连续下降9个月。降息后，本月在2月的基础上下降0.29个百分点，降幅明显。以往，相比动态变化中的首套房贷款利率，二套房利率则稳定得多，90%以上的银行都执行基准上浮10%的利率。但自央行 “9·30”新政松绑限贷政策后，二套房贷款政策差异化开始显现。

    记者昨采访中行、工行、农行、交行、中信、兴业、浦发、青岛银行等岛城主流银行相关负责人发现，多数银行二套房利率都是在基准利率基础上上浮10%，但也有个别银行是根据客户情况差异化定价，优质客户会在基准利率基础上上浮5%，甚至更少。

    个人首付大大减少

    “我们刚联系过相关部门，目前还未接到总行的具体通知。接到具体通知后，我们会根据相关要求和具体情况进行调整。”昨日傍晚，交行青岛分行相关负责人如是说。而中行、农行、工行、招行等也是同样的答复。青岛银行、青岛农商行等称将根据楼市新规研究具体政策，具体内容会第一时间对外发布。

    以我市一套市值200万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款120万元；若首付为四成，则减少40万元，为80万元。

    青岛部分银行首套房贷利率一览

    （仅供参考，以银行实际利率为准）

    银行名称                首套房贷款利率

    青岛银行   最低8.8折，针对部分客户；绝大多数可享受9折

    青岛农商行 最低9折

    建设银行   最低9折，对贷款者要求较高；大部分可享受9折

    农业银行   最低9.5折