今年岛城楼市在走过成交反弹的“金三银四”之后，终于迎来了久违的“红五月”。一连串房地产新政的出台，“照顾”到改善型置业者的需求。反映到二手房市场，即“以小换大”户型的放量。据数据显示，5月份岛城二手房共成交4221套，同比去年大涨九成。而这一数据也是自2010年以来二手房单月成交量“第二高”，仅次于2013年3月“新国五条”限购升级前集中签约的特殊情况。

    数据

    成交量同比大涨九成

    数据显示，5月份岛城二手房共成交4221套，环比4月上涨9.52%，同比去年5月上涨90.56%，较去年同期成交上涨超九成。从成交区域来看，市南区成交684套，市北区成交889套，四方区成交568套，李沧区成交554套，青西新区成交755套，崂山区成交343套，城阳区成交416套，高新区成交12套，中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）共成交3038套，中心占比71.97%，较4月下降1个百分点。

    另有一方提供的数据对比显示，该成交量已逼近近五年单月成交量的高点。仅次于2013年3月成交近万套的特殊时期。记者查阅2013年3月成交记录，当时二手房市场的火爆局面基本是受“新国五条”政策出台末班车的效应影响。当时“新国五条”地方细则落地前，市场上各种传言纷飞，引发了一轮恐慌交易。尤其是“20%个人所得税”让二手房房东和购房者都急于在细则出台前出手，在此背景下，岛城二手房成交达到峰值9672套，环比涨幅达617.5%。

    价格

    二手房价环比继续降

    据青岛二手房数据中心数据显示，5月青岛二手房挂牌价为14861元/平方米，环比下降0.07%，每平方米下降11元。分区域看，市南区挂牌价上涨幅度最大，挂牌均价为20561元/平方米，环比上涨0.16%；挂牌均价跌幅最大的是青西新区，挂牌均价为8714元/平方米，环比下跌0.33%；其他各区5月份挂牌均价为市北区14773元/平方米（0.13%）；原四方区12024元/平方米（-0.23%）；崂山区22504元/平方米（0.10%）；李沧区10657元/平方米（-0.08%）；城阳区7966元/平方米（0.08%）。

    数据显示，5月份青岛二手房最受关注总价区间为50-80万元，被搜索占比24.95%；80-100万元价格区间，被搜索占比为14.41%，排名第2；排名第3的是50万元以下价格区间，搜索占比14.03%；100-150万元价格区间排名第4，被搜索占比为13.60%。 5月份，70-90平方米二手房受关注度依然最高，被搜索占比23.78%；90-110平方米次之，被搜索占比为15.78%；50-70平方米被搜索占比为12.80%，排名第3。在二手房各户型排名中，三居室排在首位，其次为二居室，再次为一居室。

    分析

    市场回暖并非“偶然”

    半年内央行三次降息，加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响，一系列信贷政策相叠加，购房者的购房成本已明显降低，市场信心进一步提升，促动楼市成交。自今年春节后，岛城二手房回暖速度明显，各月成交量不断递增，并月月刷新纪录。青岛链家市场部分析师刘烁认为，今年市场情况与往年最大的不同在于从2014年后半年开始至今新政的不断下发，近几年房产市场一直比较平淡，成交情况也不是十分乐观，购买力明显开始下滑，但是2015年市场回暖并不能被定义为“偶然事件”，而是近年来积压的潜在客户，在近期市场回暖、新政利好、房价没有上涨的有利入市时机中得到释放。除了比较普遍的刚需型置业者外，近几年比较明显的现象也有改善型置业者的普遍入市，很多置业者在本身拥有所属房屋的基础上开始更加注重提高生活质量，所以置换型房屋的置业者在5月时入市的现象也是较为明显的。至于这股购房热潮能维持多久，刘烁认为，“这是受到多方面因素影响的，影响较大的也就是房价，除此之外，还有新政热度等都是很关键的市场要素。 ”

    全国百城房价近半环比上涨

    据中国指数研究院昨日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。

    中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与4月相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。由此看出，一二线城市涨幅居多。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中，湖州跌幅超过2%，居首位；乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林跌幅在1.65%-1.9%之间；贵阳、汕头、宜昌跌幅在1.4%-1.65%之间。其他环比下跌的42个城市中，日照、南通等7个城市跌幅在1%-1.4%之间；三亚、金华等14个城市跌幅在0.5%-1%之间；德州、哈尔滨等18个城市跌幅在0.1%-0.5%之间；合肥、青岛、绵阳跌幅在0.1%以内。（记者 李德银 刘兰星）

    原标题：红五月，二手房交易同比增九成

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