自胶东国际机场即将于9月份开工建设消息传出之后，胶州成为“兵家之必争之地”，记者近日走访获悉，在机场、轻轨、地铁之未来大交通等利好因素下，该区域竞争更加激烈，一方面楼盘促销广告随处可见，另一方面征地拆迁节奏加快。业内人士分析，胶东国际机场火了新楼市，未来地铁、轻轨、机场等立体大交通建成，该区域将成为投资客新宠。

    土地出让新房成交“两旺”

    记者近日采访获悉，胶州楼市“火”了起来，一方面各大楼盘借机场“东风”，极力推盘抢占客源。另一方面，土地市场也争抢的很激烈。“各类广告宣传几乎随处可见，既有高炮‘高大上’的宣传方式，也有随处可见的接地气的‘宣传页’到处贴”，空港区市民刘先生告诉记者，“很多宣传页记者贴到村头。”

    记者了解到，自从新机场选址胶州之后，整个胶州就“热闹”起来，整个上半年胶州无论是土地出让，还是新房成交成绩都不错。从2015上半年各区域土地成交宗数情况来看，胶州市居首，以24宗的“好成绩”成为土地市场的主力军。而从总成交量来看，2015上半年成交量，胶州市以成交面积429042平方米位列第三，占总体成交面积的13%。

    据业内人士透漏，开发商拿地竞争非常激烈，都看好这一潜力片区，争抢落子。同时在售楼盘也极力拼抢。据中国指数研究院青岛分院提供的数据，目前该区域大约有90多个住宅项目在售。从具体销售情况来看，火爆的项目也有不少。

    价格洼地升值空间加大

    据了解，近日青岛机场加速推进总规报批，以及控详规、初设和施工图设计等工作，全力完成9月份开工建设航站楼的目标。胶州市正在加快征地拆迁、管线迁改、市政配套，极力实现机场与临空经济区规划发展的一体化。

    与此同时，记者走访获悉，尽管有新机场的机遇催化，但胶州楼市仍处于价值洼地。除了部分高端项目外，胶州普通住宅的价格水平大体保持在4500元~7000元/平方米的区间范围。其中，海尔御品华府的多层均价在4500元~5500元/平方米区间，城投宋城美域的塔式高层价格大约在4500元/平方米，绿城紫薇广场的高层住宅均价在7000元/平方米左右。

    “胶东国际机场带火了新楼市，除了机场以外，后期地铁、轻轨等立体交通发展起来，该区域发展潜力是毋容置疑的。”海尔御品华府置业顾问告诉记者，“近期看盘的人不少，售楼处也越来越热闹了。”

    东部板块崛起楼市重新布局

    有业内人士表示，新机场的建设将会成为青岛城市经济的新起点，带来一系列的房地产开发机遇。航空服务能力的提高可以增强一个地区或者城市的发展潜力，城市的发展反之又会促进航空业务的需求量，从而形成良性循环。

    记者了解到，目前胶州土地开发节奏明显加快。新盘推盘力度加大。伴随着青岛新机场的规划动工，胶州东部包括空港区域、胶州经济技术开发区、中央商务区等片区，吸引了不少投资客的眼光。

    有分析人士表示，东部板块接下来的发展前景非常值得看好，尤其是青岛新机场周边的需求潜力很大，未来胶州的楼市格局会有比较明显的比重改变。购买投资性物业，该区域从长远来看，还是不错的选择。（青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳）